Застройщик — Damac Properties
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Canal Heights 2 — 49-этажный жилой дом в районе Business Bay, сейчас строится.
Застройщик — Damac Properties. Проектировали VX Studio Consultancy.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 060 000 AED; из них 7 ниже рынка, максимальный дисконт — 21%.
49-этажная башня Damac на набережной канала в Business Bay, строится. Девять наших лотов — от 1,06 до 6 млн дирхамов.
Canal Heights 2 — жилой небоскрёб в Business Bay от Damac Properties, проектировщик VX Studio Consultancy. 49 этажей, стадия — строительство. Числа резиденций паспорт не приводит; подтверждены бассейн и рестораны.
Название с номером отражает положение в линейке: первая очередь Canal Heights стоит рядом. На propsearch у обеих одна страница, поэтому в нашем каталоге они сведены в одну запись — вторая отдаёт редирект сюда.
Девять наших позиций идут от 1,06 до 6 млн дирхамов при средней цене метра около 2627 за фут — почти вдвое дешевле средней по Business Bay (4900).
Шестикратная разница между крайними лотами означает, что в доме сосуществуют компактные студии и просторные квартиры верхних уровней. «Средняя цена по проекту» здесь ничего не значит: сравнивать надо сопоставимое по площади и этажу.
Девять предложений в одном строящемся доме — достаточная база и для сравнения, и для торга.
Дубайский канал — та часть Business Bay, ради которой район перестраивали из чисто делового в смешанный. Променад вдоль воды здесь уже работает.
Положение относительно воды внутри района важнее этажа в домах средней высоты: вид на канал и вид во двор — разные продукты по цене перепродажи. Проверьте по мастер-плану, что застроится между домом и водой: в Business Bay вид теряется чаще, чем предполагают при покупке.
Паспорт объекта propsearch (этажность, застройщик, проектировщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (девять лотов в доме, цена метра по дому и по Business Bay).
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборDamac Properties. Архитектурный проект — VX Studio Consultancy.
49.
Объект пока строится; дату передачи ключей по выбранному лоту проверяю в договоре, прежде чем вы подпишете.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 060 000 AED; из них 7 ниже рынка, максимальный дисконт — 21%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что писали про дом, его застройщика и Business Bay
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
Omniyat приобрёл намывной остров в Marasi Bay и строит на нём единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa и плавучий парк для жителей VELA Viento. В марте 2026 года застройщик разместил сукук на $600 млн под 7,25% и заявил, что портфель на $11,7 млрд полностью профинансирован.
Deyaar строит в Business Bay DWTN (Downtown) Residences — две башни высотой 445 м и 111 этажей, 522 резиденции: 432 квартиры, 76 дуплексов, 13 пентхаусов и «Royal Palace». Цены от 1,86 млн AED, половина — при ключах. Стройка началась в январе 2026, сдача заявлена на 2029–2030.
Downtown — туристическое ядро у Burj Khalifa, около 2433 AED за фут по нашим данным. Business Bay — деловой район с 17 000+ компаний, около 1871 AED за фут. Сравниваем атмосферу, аренду и на кого рассчитан каждый район.
SOM спроектировало не только Burj Khalifa, но и 74-метровую станцию метро в Creek Harbour — самую высокую в мире. Zaha Hadid Architects строит The Opus и новый Oystra в Рас-эль-Хайме. Разбираем, когда имя архитектора держит цену, а когда это просто маркетинг.
Три крупных офисных проекта у DIFC и в Business Bay: Immersive Tower за $300 млн (58 573 м² офисов, сдача в 2027), башня Aldar на 88 000 м² у метро Emirates Towers (IV квартал 2027) и офисный парк с театром на крупнейшем участке Business Bay. Что они меняют для рынка, где вакансия ниже 5%.
RTA и Dubai Holding подписали дорожную программу на 6 млрд дирхамов (около 1,6 млрд долларов): четыре новых въезда в JVC с развязками, вдвое больше пропускной способности и минус 70% времени в пути. Плюс вторая фаза Hessa Street: мост 780 м и тоннель из JVC. Что это значит для владельцев.
В октябре 2024 года Binghatti пообещала за 18 месяцев удвоить портфель с 40 до 100 млрд дирхамов ($27,2 млрд). В 2025-м выручка выросла до 12,43 млрд дирхамов, продано более 17 000 квартир, а в Nad Al Sheba стартовал Binghatti City на 30 млрд. Что стоит за ростом и что это значит для покупателя.
Напишите — пришлю свободные планировки Canal Heights 2, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
