Застройщик — Aldar Properties · сдача — Q1 2030
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
материалы застройщика к старту продаж, 16.04.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Сервисный сбор — 23 AED за квадратный фут в год.
На старте застройщик объявлял освобождение от 2% муниципального сбора при регистрации (кроме студий) и три ночи в отеле на Яс с доступом в парки. Бонусы старта живут ровно до конца фазы — проверяйте, действуют ли они на дату брони.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Yas Park Place — жилой комплекс из нескольких домов в районе Yas Island, сдача — Q1 2030.
Застройщик — Aldar Properties.
Всего в комплексе 780 квартир. Этажность самого высокого корпуса — 11. Планировки из анонса старта продаж — студии, 1, 2 и 3 спальни.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 100 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%.
Шесть корпусов Aldar до одиннадцати этажей на острове Яс: 780 квартир от студий до трёх спален, сдача заявлена на первый квартал 2030 года, вход от 1,39 млн дирхамов.
Яс — туристический остров Абу-Даби: Ferrari World, SeaWorld, Warner Bros. World, Etihad Arena, трасса Формулы-1, Yas Mall. По данным, приведённым в материалах к запуску, остров принимает около 38 миллионов посещений в год.
К этому набору строится Disneyland Abu Dhabi. Оценка дополнительного потока в 10–15 миллионов посещений в год — прогноз, а не факт: парк не открыт, и дата открытия к горизонту сдачи проекта не привязана.
Для жилья на туристическом острове это работает в обе стороны. Спрос на аренду тут держится потоком, а не только резидентами, — но и конкуренция за арендатора идёт с апарт-отелями, а не с соседним домом.
Шесть жилых зданий, этажность до одиннадцати, всего 780 юнитов. Студии 45 м² от 1,39 млн дирхамов, однокомнатные 81 м² от 1,90 млн, двухкомнатные 130 м² от 2,95 млн, трёхкомнатные 163 м² от 5,0 млн.
Схема платежей 50/50 при первом взносе 5%. Сервисный сбор заявлен в 23 дирхама за квадратный фут в год — для Абу-Даби это средняя часть диапазона.
На старте застройщик объявлял освобождение от 2% муниципального сбора при регистрации (кроме студий) и три ночи в отеле на острове с доступом в парки. Бонусы старта живут до конца фазы; действуют ли они на дату брони — вопрос к застройщику, а не к анонсу полугодовой давности.
Заявленная концепция — жизнь внутри зелёного комьюнити: ландшафтные сады, парк для собак, прогулочные маршруты, инфинити-бассейн и отдельный детский, уличный кинотеатр, коворкинг, фитнес и wellness-зоны.
Одиннадцать этажей и шесть корпусов — это средняя плотность, а не башня и не посёлок. Такой формат обычно и работает ровно так, как о нём говорят: под жизнь и под долгую аренду, без резких скачков цены в обе стороны.
Проект заявлен под сертификат Estidama Pearl 3 — это абу-дабийский стандарт устойчивого строительства: энергоэффективная инженерия, адаптация к климату и требования к экологичности материалов.
На подиуме — сады и зоны отдыха, бассейны, спортивные и детские площадки и амфитеатр; на первых этажах заявлены магазины, кафе и аптеки.
Состав корпусов, число юнитов, площади, цены старта, схема платежей, сервисный сбор и бонусы — материалы застройщика к старту продаж от 16.04.2026. Оценка посещаемости острова и прогноз по Disneyland — из того же источника, это оценки автора анонса. Сертификат Estidama и общие зоны — анонс старта продаж, апрель 2026 года.
Последний взнос по этому дому приходится на 2030 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборAldar Properties.
11 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 780 квартир.
По анонсу старта продаж — Q1 2030. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Студии, 1, 2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 100 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что писали про дом, его застройщика и Yas Island
Miral объявил программу на 12+ млрд дирхамов (около $3,3 млрд) на пять лет: расширение парков, новые аттракционы и отели на Ясе — отдельно от Disney. Дата открытия и участок Disneyland официально не раскрыты. Что это значит для аренды на острове.
Терминал A аэропорта Абу-Даби открылся в ноябре 2023 года после многолетней заморозки: 742 000 м², 45 млн пассажиров в год. В феврале 2024-го аэропорт переименовали в Zayed International, в 2025-м он принял рекордные 32,5 млн человек (+12,8%). Что это значит для жилья на Ясе и в Al Raha.
В феврале 2026 года Aldar добавил в земельный банк больше 2,3 млн м² на Саадияте, Ясе и рядом с Ясом — под ~3000 домов стоимостью около 23 млрд дирхамов ($6,26 млрд). В среднем 7,7 млн дирхамов на дом: что это говорит о будущих запусках.
С декабря 2024 года Абу-Даби выдаёт 10-летнюю золотую визу владельцам яхт от 40 метров и руководителям яхтенной отрасли по программе Golden Quay: номинацию даёт Yas Marina, оформляет ADIO. Договор о стоянке не нужен, виза распространяется на семью. Что это значит для рынка острова Яс.
В генплане на 600 тысяч квадратных метров — 1600 брендированных резиденций, пятизвёздочный курортный отель, набережная длиной 700 метров и международная школа на 3600 учеников. Это последняя незастроенная прибрежная территория острова.
Проект стоимостью около 1,7 млрд долларов строят на острове Яс между Yas Mall и SeaWorld. Вместимость до 20 тысяч человек, внешний экран Exosphere с разрешением 16K вокруг всего здания. Что это меняет для недвижимости острова.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
