Застройщик — Ohana Development · сдача — Q2 2029
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
материалы застройщика к старту продаж, 26.01.2026.
Последняя котировка застройщика в наших материалах — от 26 января 2026 г., и она старше 6 месяцев, поэтому сумму здесь не показываем. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
Заявленная инфраструктура: спортивный комплекс и молодёжная академия футбольного клуба, велнес-зоны, центральный сад с прогулочными маршрутами, skybox-лаундж и галерея трофеев, набережные и каналы.
В анонсе назывался ещё один тип — мезонеты от 36,5 млн дирхамов; указанная по ним площадь во внутренних единицах не сходится, поэтому здесь карточки по ним нет.
Manchester City Yas Residences by Ohana — жилой дом в районе Yas Island, сдача — Q2 2029.
Застройщик — Ohana Development.
Планировки по брошюре застройщика — 1, 2, 3, 4 и 5 спален.
Сейчас по Manchester City Yas Residences by Ohana в базе пусто: лоты здесь приходят и уходят, а база обновляется еженощно.
Сообщество Ohana под брендом футбольного клуба Manchester City у острова Яс в Абу-Даби: пять жилых комплексов и около полутора тысяч домов — от однокомнатных квартир до особняков в 1370 м², с академией клуба на территории. Продажи открылись в начале 2026 года, сдача назначена на второй квартал 2029-го.
Линейка необычно широкая для одного проекта. Квартиры: однокомнатные от 79 квадратных метров, двухкомнатные от 127, трёхкомнатные от 175. Пентхаусы на четыре спальни — от 405 метров. Виллы на четыре спальни от 274 метров и на пять спален площадью 448. Таунхаусы на три спальни — 230 метров, особняки Maisonettes — 1370.
Разброс от 79 до 1370 метров означает, что покупатели здесь будут очень разные — от арендного инвестора до семьи, переезжающей насовсем. Для перепродажи это скорее плюс: спрос не привязан к одному сценарию.
В январских материалах застройщика стартовый прайс выглядел так: одна спальня от 75 м² — от 1,7 млн дирхамов; две спальни от 120 м² — от 2,7 млн; три спальни от 175 м² — от 4 млн; таунхаус от 230 м² — от 4,5 млн; вилла на четыре-пять спален от 274 м² — от 5,9 млн; пентхаус от 395 м² — от 9 млн.
К февральскому анонсу вход указывался уже от 545 тысяч долларов — около 2 млн дирхамов за однокомнатную от 79 м². Между волнами продаж цена поднималась, поэтому ориентироваться стоит на актуальный прайс, а не на цифры старта.
Графиков оплаты в материалах встречалось два: 50/50 — половина в ходе стройки, половина на ключах, и 35/65, где при сдаче вносится 65% цены. Какой действует для конкретного лота, фиксирует договор.
Широкий диапазон форматов означает, что цена за фут по разным типам будет отличаться заметно — сравнивать надо внутри своего формата.
Брендированные резиденции в ОАЭ обычно строятся вокруг отельной или модной марки. Здесь другой случай: партнёром выступает футбольный клуб, и наполнение проекта соответствующее — спортивный комплекс, молодёжная академия, галерея трофеев и skybox-лаундж.
Разница существеннее, чем кажется. Отельный бренд даёт сервис и узнаваемость; спортивный — программу и постоянный поток людей: тренировки, секции, мероприятия. Для семьи с детьми это функциональный аргумент, а не имиджевый.
Остальная заявленная инфраструктура: велнес и зоны восстановления, центральный сад с прогулочными маршрутами, набережные пространства и каналы.
Яс-Айленд — главный развлекательный остров ОАЭ: четыре тематических парка, гоночная трасса, гольф-поле и торговый центр Yas Mall. В самом сообществе заявлены лагуна, парк на 500 тысяч квадратных метров, марина, велнес-центр и пятизвёздочный отель.
Абу-Даби — отдельный от Дубая рынок со своими правилами для иностранных покупателей и своей динамикой цен. Сравнивать доходность здесь с дубайской напрямую некорректно.
Для арендодателя это означает двойную аудиторию: постоянные жители эмирата и приезжающие на события. Для покупателя под себя — готовую среду выходного дня в пешей доступности.
В материалах фигурирует ROI «до 30 процентов». К таким цифрам стоит относиться как к рекламному пределу, а не к прогнозу: это оценка продающей стороны, и методику расчёта она не раскрывает.
Реалистичная валовая доходность аренды в ОАЭ сегодня — 5–8 процентов годовых по жилью, выше идут только отдельные краткосрочные сценарии и то без учёта простоев, сервисного сбора и управления. Если цифра в буклете вчетверо больше рыночной, спрашивайте, что именно в неё заложено — рост стоимости актива, срок, комиссии.
Проект вышел в продажу в начале февраля 2026 года; передача ключей назначена на второй квартал 2029 года. Комьюнити стоит на другой стороне канала от острова Яс.
Спортивная составляющая заявлена не только брендом: на территории откроется академия Manchester City с полями, спортивным центром, лаунжем и музеем трофеев. Для жильцов — спорткомплекс, лаунж на канале, кислородная комната, зона гидротерапии и бассейны с горячей и холодной водой. Среди форматов отдельно выделяли мезонеты, которые можно сдавать как мини-отель.
Состав, площади, цены старта, график платежей и заявленная инфраструктура — материалы застройщика к старту продаж, 26.01.2026. Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, цена входа, состав сообщества и доля платежа при сдаче. Ориентиры рыночной доходности — наша оценка по рынку ОАЭ. Дата старта, срок сдачи и состав спортивной инфраструктуры — анонс старта продаж, февраль 2026 года.
Лоты в этом доме появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в Yas Island.
Последний взнос по этому дому приходится на 2029 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборOhana Development.
По брошюре застройщика — Q2 2029. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1, 2, 3, 4 и 5 спален — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
В нашей базе сейчас нет открытых предложений по Manchester City Yas Residences by Ohana. Цену на нужную планировку проверю по закрытым базам и пришлю вместе с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Yas Island
В июне 2024 года Земельный департамент Дубая оштрафовал трёх застройщиков на 500 тысяч дирхамов каждого за рекламу проектов до регистрации и открытия эскроу. С 16 февраля 2026 года Абу-Даби принимает заявки EOI только через платформу Madhmoun и госэскроу. Что это значит для покупателя.
Miral объявил программу на 12+ млрд дирхамов (около $3,3 млрд) на пять лет: расширение парков, новые аттракционы и отели на Ясе — отдельно от Disney. Дата открытия и участок Disneyland официально не раскрыты. Что это значит для аренды на острове.
Терминал A аэропорта Абу-Даби открылся в ноябре 2023 года после многолетней заморозки: 742 000 м², 45 млн пассажиров в год. В феврале 2024-го аэропорт переименовали в Zayed International, в 2025-м он принял рекордные 32,5 млн человек (+12,8%). Что это значит для жилья на Ясе и в Al Raha.
В феврале 2026 года Aldar добавил в земельный банк больше 2,3 млн м² на Саадияте, Ясе и рядом с Ясом — под ~3000 домов стоимостью около 23 млрд дирхамов ($6,26 млрд). В среднем 7,7 млн дирхамов на дом: что это говорит о будущих запусках.
С декабря 2024 года Абу-Даби выдаёт 10-летнюю золотую визу владельцам яхт от 40 метров и руководителям яхтенной отрасли по программе Golden Quay: номинацию даёт Yas Marina, оформляет ADIO. Договор о стоянке не нужен, виза распространяется на семью. Что это значит для рынка острова Яс.
В генплане на 600 тысяч квадратных метров — 1600 брендированных резиденций, пятизвёздочный курортный отель, набережная длиной 700 метров и международная школа на 3600 учеников. Это последняя незастроенная прибрежная территория острова.
Проект стоимостью около 1,7 млрд долларов строят на острове Яс между Yas Mall и SeaWorld. Вместимость до 20 тысяч человек, внешний экран Exosphere с разрешением 16K вокруг всего здания. Что это меняет для недвижимости острова.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
