Застройщик — Aldar Properties · сдача — Q2 2027
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Sama Yas — жилой комплекс из нескольких домов в районе Yas Island, сдача — Q2 2027.
Застройщик — Aldar Properties.
Всего в комплексе 231 квартира. Планировки из анонса старта продаж — 1, 2 и 3 спальни.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 600 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Клубный дом Aldar в парке на острове Яс: 231 квартира, дуплексы и пентхаусы на 100 000 м² зелени, сдача заявлена на второй квартал 2027 года.
Sama Yas стоит внутри Yas Park — не рядом с парком, а в нём. Территория комьюнити занимает 100 000 квадратных метров, и это определяет плотность: 231 квартира на такую площадь — это малоэтажный формат с большими разрывами между корпусами.
Состав необычный для Абу-Даби: кроме обычных квартир есть садовые апартаменты с выходом на землю и двухуровневые дуплексы. Пентхаусы закрывают верх линейки.
Из заявленного набора: бутик-спа, зал, коворкинг, библиотека, кинозал, резидентский клуб, детская зона, взрослый и детский бассейны, консьерж и валет круглосуточно, ритейл и рестораны. Кухни в квартирах проектировались с участием шефа Изу Ани — это маркетинговая часть, но она объясняет, почему планировки кухонь здесь отличаются от типовых.
Раскладка старта продаж в январе 2024 года: 61 однокомнатная от 1,9 млн дирхамов при средних 99 м², 48 двухкомнатных от 3,3 млн при 156 м², 57 двухкомнатных с комнатой прислуги от 3,95 млн при 196 м², 42 трёхкомнатных с прислугой от 4,9 млн при 259 м².
Отдельными позициями шли садовые квартиры (2 спальни от 4,2 млн, 163 м²; 3 спальни с прислугой от 6,6 млн, 271 м²) и дуплексы (2 спальни от 5,7 млн, 254 м²; 3 спальни с прислугой от 7,2 млн, 292 м²). Дуплексов было выпущено 15 штук на весь дом.
Схема платежей: 10% первый взнос плюс 2% сбора муниципалитета, 50% в ходе стройки, 40% на ключах. Это цифры января 2024 года — на сегодня они историческая справка, а не прайс: актуальные надо запрашивать у застройщика.
Метражи здесь заметно выше рыночных: 99 м² под одну спальню и 156 под две. За такие площади платят те, кто покупает под себя, а не под сдачу: доходность на большом метраже всегда ниже, чем на компактном.
Второй сценарий — остров Яс как точка притяжения. Парки, Etihad Arena, гольф и строящийся Disneyland создают спрос, но конкуренция за арендатора здесь идёт не с соседним домом, а с апарт-отелями.
Sama Yas — три малоэтажных здания; официальный старт продаж состоялся 2 февраля 2024 года, заявки собирали с конца января.
С ноября 2024 года Aldar принимает оплату за квартиры в Sama Yas криптовалютой — через партнёра MidChains, который открывает счёт и конвертирует средства в дирхамы. Для покупателя это отдельный канал оплаты, но документы сделки и регистрация остаются обычными.
Состав юнитов, площади, цены и схема платежей — материалы застройщика к старту продаж, январь 2024 года (брокерский бриф Aldar Properties, 26.01.2024). Застройщик, локация и размер комьюнити — оттуда же. Число корпусов и дата официального старта — анонсы, январь–февраль 2024 года; оплата криптовалютой — новость, ноябрь 2024 года.
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборAldar Properties.
По анонсу старта продаж — Q2 2027. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1, 2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 600 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что писали про дом, его застройщика и Yas Island
Miral объявил программу на 12+ млрд дирхамов (около $3,3 млрд) на пять лет: расширение парков, новые аттракционы и отели на Ясе — отдельно от Disney. Дата открытия и участок Disneyland официально не раскрыты. Что это значит для аренды на острове.
Терминал A аэропорта Абу-Даби открылся в ноябре 2023 года после многолетней заморозки: 742 000 м², 45 млн пассажиров в год. В феврале 2024-го аэропорт переименовали в Zayed International, в 2025-м он принял рекордные 32,5 млн человек (+12,8%). Что это значит для жилья на Ясе и в Al Raha.
В феврале 2026 года Aldar добавил в земельный банк больше 2,3 млн м² на Саадияте, Ясе и рядом с Ясом — под ~3000 домов стоимостью около 23 млрд дирхамов ($6,26 млрд). В среднем 7,7 млн дирхамов на дом: что это говорит о будущих запусках.
С декабря 2024 года Абу-Даби выдаёт 10-летнюю золотую визу владельцам яхт от 40 метров и руководителям яхтенной отрасли по программе Golden Quay: номинацию даёт Yas Marina, оформляет ADIO. Договор о стоянке не нужен, виза распространяется на семью. Что это значит для рынка острова Яс.
В генплане на 600 тысяч квадратных метров — 1600 брендированных резиденций, пятизвёздочный курортный отель, набережная длиной 700 метров и международная школа на 3600 учеников. Это последняя незастроенная прибрежная территория острова.
Проект стоимостью около 1,7 млрд долларов строят на острове Яс между Yas Mall и SeaWorld. Вместимость до 20 тысяч человек, внешний экран Exosphere с разрешением 16K вокруг всего здания. Что это меняет для недвижимости острова.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
