Застройщик — Aldar Properties · сдача — Q3 2030
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
материалы застройщика к старту продаж, 22.07.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Проект — часть нового мастер-плана Yas Point: собственный общественный пляж, набережная на 700 метров, марина. Всё это обещания мастер-плана, а не построенное окружение, и сроки у него свои.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
The Canopies at Yas Point — жилой комплекс из нескольких домов в районе Yas Island, сдача — Q3 2030.
Застройщик — Aldar Properties.
Планировки из анонса старта продаж — студии, 1, 2 и 3 спальни.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 700 000 AED.
Клубный комплекс Aldar в новом мастер-плане Yas Point на острове Яс: студии от 1,65 млн дирхамов, пять минут пешком до пляжа, сдача заявлена на третий квартал 2030 года.
The Canopies выходит частью нового мастер-плана Yas Point. В нём заявлены собственный общественный пляж, 700-метровая набережная, марина, рестораны и кафе, парки и велосипедные маршруты.
Это ключевая оговорка ко всему проекту: покупается дом в районе, которого пока нет. Набережная и марина — обещания мастер-плана со своими сроками, и они не обязаны совпадать со сроком сдачи вашего корпуса.
Что есть уже сейчас — сам остров: Ferrari World, Warner Bros. World, SeaWorld, трасса Yas Marina, Etihad Arena, гольф-клуб Yas Links и строящийся Disneyland.
Прайс старта: студии от 1,65 млн дирхамов, одна спальня от 2,2 млн, две спальни от 3,4 млн, две спальни с комнатой прислуги от 4,2 млн, три спальни с прислугой от 5,5 млн. Первый взнос 5%, схема 55/45, сдача — третий квартал 2030 года.
Формат заявлен как клубный курортный: два бассейна, центральный парк, коворкинг, фитнес-залы, детские площадки. Пять минут пешком до пляжа.
Цены старта, схема платежей, срок сдачи и состав мастер-плана Yas Point — материалы застройщика от 22.07.2026. Застройщик Aldar Properties — из того же анонса.
Последний взнос по этому дому приходится на 2030 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборAldar Properties.
По анонсу старта продаж — Q3 2030. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Студии, 1, 2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 700 000 AED. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что писали про дом, его застройщика и Yas Island
Miral объявил программу на 12+ млрд дирхамов (около $3,3 млрд) на пять лет: расширение парков, новые аттракционы и отели на Ясе — отдельно от Disney. Дата открытия и участок Disneyland официально не раскрыты. Что это значит для аренды на острове.
Терминал A аэропорта Абу-Даби открылся в ноябре 2023 года после многолетней заморозки: 742 000 м², 45 млн пассажиров в год. В феврале 2024-го аэропорт переименовали в Zayed International, в 2025-м он принял рекордные 32,5 млн человек (+12,8%). Что это значит для жилья на Ясе и в Al Raha.
В феврале 2026 года Aldar добавил в земельный банк больше 2,3 млн м² на Саадияте, Ясе и рядом с Ясом — под ~3000 домов стоимостью около 23 млрд дирхамов ($6,26 млрд). В среднем 7,7 млн дирхамов на дом: что это говорит о будущих запусках.
С декабря 2024 года Абу-Даби выдаёт 10-летнюю золотую визу владельцам яхт от 40 метров и руководителям яхтенной отрасли по программе Golden Quay: номинацию даёт Yas Marina, оформляет ADIO. Договор о стоянке не нужен, виза распространяется на семью. Что это значит для рынка острова Яс.
В генплане на 600 тысяч квадратных метров — 1600 брендированных резиденций, пятизвёздочный курортный отель, набережная длиной 700 метров и международная школа на 3600 учеников. Это последняя незастроенная прибрежная территория острова.
Проект стоимостью около 1,7 млрд долларов строят на острове Яс между Yas Mall и SeaWorld. Вместимость до 20 тысяч человек, внешний экран Exosphere с разрешением 16K вокруг всего здания. Что это меняет для недвижимости острова.
Напишите — пришлю свободные планировки The Canopies at Yas Point, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
