Застройщик — Aldar Properties · сдача — Q3 2030
Фотографии и рендеры посёлка и территории — не конкретного дома.
материалы застройщика к старту заключительной фазы, 25.06.2026. Сумм в этих материалах застройщик не называл — ниже то, что в них было: метражи, схема платежей и срок. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
Стартовые цены в анонсе названы только в долларах: от $913 000 за две спальни и от $999 000 за три. Пересчёт в дирхамы был бы нашей цифрой, а не цифрой застройщика, поэтому суммы здесь стоят как есть.
Сервисный сбор — 5–6 AED за квадратный фут в год.
Это последняя фаза уже застроенного посёлка: соседние очереди сданы, и сравнить цену можно по сделкам в них.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Yas Acres Orchid — посёлок в районе Yas Island, сдача — Q3 2030.
Застройщик — Aldar Properties.
Планировки из анонса старта продаж — 2 и 3 спальни.
Лотов Yas Acres Orchid в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Заключительная фаза посёлка Yas Acres на острове Яс: Aldar открыл продажи 25 июня 2026 года, сдача заявлена на третий квартал 2030-го, вход по двум спальням назывался от 913 тысяч долларов.
Yas Acres — одно из самых востребованных закрытых комьюнити острова Яс, и Orchid закрывает его застройку. Практический смысл этого простой: соседние очереди уже сданы, по ним есть сделки, и цену последней фазы можно проверить по реальному рынку рядом, а не по прогнозу.
Такая проверка здесь важнее обычного, потому что сам аргумент продажи звучит как «таких лотов больше не будет». Это правда по факту — участок кончается, — но правда, которая уже заложена в цену.
Стартовые цены названы в долларах: от 913 тысяч за две спальни и от 999 тысяч за три. Схема 55/45 при первом взносе 5%, сервисный сбор 5–6 дирхамов за квадратный фут в год, сдача — третий квартал 2030 года.
Пересчитывать доллары в дирхамы мы не будем: это была бы наша цифра, а не застройщика. Курс на дату вашей сделки всё равно свой.
Остров Яс — Формула-1, Ferrari World, Warner Bros. World, SeaWorld, Etihad Arena, будущий Disneyland и заявленная Abu Dhabi Sphere. Всё в шаговой доступности от дома.
Закрытое комьюнити на туристическом острове — редкая комбинация: поток посетителей рядом, но не через ваш двор. Именно за неё здесь и платят.
Цены старта, схема платежей, сервисный сбор и срок сдачи — материалы застройщика от 25.06.2026. Застройщик Aldar Properties и состав окружения — из того же анонса.
Лоты в этом доме появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в Yas Island.
Последний взнос по этому дому приходится на 2030 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборAldar Properties.
По анонсу старта продаж — Q3 2030. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сегодня открытых лотов по дому нет. Проверю цену интересующей планировки по закрытым базам и пришлю её с расчётом всех расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Yas Island
Miral объявил программу на 12+ млрд дирхамов (около $3,3 млрд) на пять лет: расширение парков, новые аттракционы и отели на Ясе — отдельно от Disney. Дата открытия и участок Disneyland официально не раскрыты. Что это значит для аренды на острове.
Терминал A аэропорта Абу-Даби открылся в ноябре 2023 года после многолетней заморозки: 742 000 м², 45 млн пассажиров в год. В феврале 2024-го аэропорт переименовали в Zayed International, в 2025-м он принял рекордные 32,5 млн человек (+12,8%). Что это значит для жилья на Ясе и в Al Raha.
В феврале 2026 года Aldar добавил в земельный банк больше 2,3 млн м² на Саадияте, Ясе и рядом с Ясом — под ~3000 домов стоимостью около 23 млрд дирхамов ($6,26 млрд). В среднем 7,7 млн дирхамов на дом: что это говорит о будущих запусках.
С декабря 2024 года Абу-Даби выдаёт 10-летнюю золотую визу владельцам яхт от 40 метров и руководителям яхтенной отрасли по программе Golden Quay: номинацию даёт Yas Marina, оформляет ADIO. Договор о стоянке не нужен, виза распространяется на семью. Что это значит для рынка острова Яс.
В генплане на 600 тысяч квадратных метров — 1600 брендированных резиденций, пятизвёздочный курортный отель, набережная длиной 700 метров и международная школа на 3600 учеников. Это последняя незастроенная прибрежная территория острова.
Проект стоимостью около 1,7 млрд долларов строят на острове Яс между Yas Mall и SeaWorld. Вместимость до 20 тысяч человек, внешний экран Exosphere с разрешением 16K вокруг всего здания. Что это меняет для недвижимости острова.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
