Застройщик — Baraka Real Estate Development
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
The Bay Residence — жилой дом в районе Yas Island.
Застройщик — Baraka Real Estate Development.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 475 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 22%.
Дом Baraka на набережной Yas Bay Marina: 232 квартиры, пентхауса и таунхауса на подиуме, кухни сдаются частично оборудованными.
The Bay Residence стоит у воды на Yas Bay Marina — это южная оконечность острова Яс в Абу-Даби. По брошюре застройщика в доме 232 юнита: квартиры, пентхаусы и таунхаусы на подиуме.
Набор общего: лобби, зал и велнес-клуб, бассейн и детский бассейн, детская площадка и парки, зона барбекю, крытый паркинг, ритейл первого этажа. Кухни сдаются semi-furnished — то есть частично укомплектованными, а не «под ключ» и не голыми.
Yas Bay Waterfront — это трёхкилометровый променад с ресторанами вдоль Персидского залива, Pier71 напротив пятизвёздочного Hilton, концертная площадка Etihad Arena, медиа-кластер twofour54, пляжный клуб и Yas Beach. Дом стоит в этом же контуре, на восточной части набережной.
Рядом на острове — Yas Marina Circuit, Ferrari World, Yas Waterworld и Yas Mall. Это плюс для краткосрочной аренды и минус для тишины: в дни гонок и концертов остров работает как площадка для событий.
Состав дома, число юнитов, набор общего и описание набережной — брошюра застройщика The Bay Residence и её же оговорки об иллюстративности.
Последний взнос по этому дому приходится на 2026 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборBaraka Real Estate Development.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 475 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 22%. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что писали про дом, его застройщика и Yas Island
Miral объявил программу на 12+ млрд дирхамов (около $3,3 млрд) на пять лет: расширение парков, новые аттракционы и отели на Ясе — отдельно от Disney. Дата открытия и участок Disneyland официально не раскрыты. Что это значит для аренды на острове.
Терминал A аэропорта Абу-Даби открылся в ноябре 2023 года после многолетней заморозки: 742 000 м², 45 млн пассажиров в год. В феврале 2024-го аэропорт переименовали в Zayed International, в 2025-м он принял рекордные 32,5 млн человек (+12,8%). Что это значит для жилья на Ясе и в Al Raha.
В феврале 2026 года Aldar добавил в земельный банк больше 2,3 млн м² на Саадияте, Ясе и рядом с Ясом — под ~3000 домов стоимостью около 23 млрд дирхамов ($6,26 млрд). В среднем 7,7 млн дирхамов на дом: что это говорит о будущих запусках.
С декабря 2024 года Абу-Даби выдаёт 10-летнюю золотую визу владельцам яхт от 40 метров и руководителям яхтенной отрасли по программе Golden Quay: номинацию даёт Yas Marina, оформляет ADIO. Договор о стоянке не нужен, виза распространяется на семью. Что это значит для рынка острова Яс.
В генплане на 600 тысяч квадратных метров — 1600 брендированных резиденций, пятизвёздочный курортный отель, набережная длиной 700 метров и международная школа на 3600 учеников. Это последняя незастроенная прибрежная территория острова.
Проект стоимостью около 1,7 млрд долларов строят на острове Яс между Yas Mall и SeaWorld. Вместимость до 20 тысяч человек, внешний экран Exosphere с разрешением 16K вокруг всего здания. Что это меняет для недвижимости острова.
Напишите — пришлю свободные планировки The Bay Residence, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
