Застройщик — Aldar Properties · сдача — Q3 2027
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Gardenia Bay — жилой комплекс из нескольких домов в районе Yas Island, сдача — Q3 2027.
Застройщик — Aldar Properties.
Планировки из анонса старта продаж — студии, 1, 2 и 3 спальни.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 585 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Прибрежный проект Aldar на острове Яс с собственным пляжем и пляжным клубом: студии и квартиры до трёх спален, сдача заявлена на третий квартал 2027 года.
Gardenia Bay — жильё у воды на Ясе с частным пляжем и пляжным клубом. Заявленный набор: бассейны и общественные сады, площадки для йоги, зал и фитнес-дорожки, вело- и беговые маршруты, приватный кинотеатр и клубный дом, детские парки и спортплощадки, парк для собак, зоны барбекю, кафе и ритейл, переговорные и коворкинг, консьерж.
Сервисный сбор на старте назывался в 15,7 дирхама за квадратный фут в год — для проекта с пляжным клубом это умеренная ставка, и её стоит перепроверить на дату сделки: содержание пляжа и клуба ложится в неё же.
Второй старт — февраль 2024 года (первая фаза открылась в сентябре 2023-го). Тогда студии выходили от 860 тысяч дирхамов, однокомнатные (796–936 sqft) от 1,507 млн, двухкомнатные (1 162–1 377 sqft) от 2,328 млн, двухкомнатные с прислугой (1 517–1 582 sqft) от 2,85 млн, трёхкомнатные (1 657–2 002 sqft) от 3,772 млн.
Вторая волна — фаза Begonia, вышедшая 13 февраля 2025 года: студии от 950 тысяч, одна спальня от 1,56 млн, две от 2,33 млн, три с прислугой от 3,10 млн, схема 40/60.
Разница между двумя стартами и есть самое полезное в этих цифрах: за год студия в том же проекте подорожала с 860 до 950 тысяч дирхамов, около 10%. Это не прогноз, а то, что фактически произошло между фазами.
Первую фазу Gardenia Bay Aldar открыл 8 сентября 2023 года: в продажу дали 210 из 2 434 домов общины, и три здания разошлись за сутки. Стартовые цены: студии от 219 тысяч долларов, однокомнатные от 369 тысяч, двухкомнатные от 565 тысяч, двухкомнатные с комнатой прислуги от 670 тысяч, трёхкомнатные от 845 тысяч; минимальная студия — 46 м². Стройка первой фазы должна была начаться в первом квартале 2024 года, сдача заявлена на второй квартал 2027-го.
Проект строится на экологической повестке: умное орошение, поквартирные счётчики воды и энергии, переработанные материалы, архитектура с расчётом на тень. К общим зонам, перечисленным выше, добавлялись дзен-сад, амфитеатр, лагуна для купания и мечеть; община pet-friendly. У очереди февраля 2024 года схема оплаты была 10/40/50.
Состав, площади, цены первой волны и сервисный сбор — материалы застройщика, февраль 2024 года. Цены фазы Begonia и схема платежей — материалы застройщика к старту фазы, 13.02.2025. Первая фаза (дата, объём, цены, сроки) и экологическая концепция — анонс Aldar и отраслевая пресса, сентябрь 2023 года; схема оплаты очереди февраля 2024 года — материалы к её старту.
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборAldar Properties.
По анонсу старта продаж — Q3 2027. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Студии, 1, 2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 585 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что писали про дом, его застройщика и Yas Island
Miral объявил программу на 12+ млрд дирхамов (около $3,3 млрд) на пять лет: расширение парков, новые аттракционы и отели на Ясе — отдельно от Disney. Дата открытия и участок Disneyland официально не раскрыты. Что это значит для аренды на острове.
Терминал A аэропорта Абу-Даби открылся в ноябре 2023 года после многолетней заморозки: 742 000 м², 45 млн пассажиров в год. В феврале 2024-го аэропорт переименовали в Zayed International, в 2025-м он принял рекордные 32,5 млн человек (+12,8%). Что это значит для жилья на Ясе и в Al Raha.
В феврале 2026 года Aldar добавил в земельный банк больше 2,3 млн м² на Саадияте, Ясе и рядом с Ясом — под ~3000 домов стоимостью около 23 млрд дирхамов ($6,26 млрд). В среднем 7,7 млн дирхамов на дом: что это говорит о будущих запусках.
С декабря 2024 года Абу-Даби выдаёт 10-летнюю золотую визу владельцам яхт от 40 метров и руководителям яхтенной отрасли по программе Golden Quay: номинацию даёт Yas Marina, оформляет ADIO. Договор о стоянке не нужен, виза распространяется на семью. Что это значит для рынка острова Яс.
В генплане на 600 тысяч квадратных метров — 1600 брендированных резиденций, пятизвёздочный курортный отель, набережная длиной 700 метров и международная школа на 3600 учеников. Это последняя незастроенная прибрежная территория острова.
Проект стоимостью около 1,7 млрд долларов строят на острове Яс между Yas Mall и SeaWorld. Вместимость до 20 тысяч человек, внешний экран Exosphere с разрешением 16K вокруг всего здания. Что это меняет для недвижимости острова.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
