Застройщик — Tiger Properties
Tiger Sky Tower — 115-этажный жилой дом в районе Business Bay, сейчас строится.
Застройщик — Tiger Properties. Проектировали National Engineering Bureau.
Всего в доме 848 квартир. Высота — 532 метров.
Лотов Tiger Sky Tower в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Сверхвысокая башня на 122 этажа и 848 резиденций в Business Bay — по паспорту это supertall, то есть класс, которого в районе больше нет. Строится.
Tiger Sky Tower — жилой небоскрёб на 122 этажа и 848 резиденций, застройщик Tiger Properties, проектировщик National Engineering Bureau. Паспорт классифицирует здание как supertall skyscraper: это отдельная категория, в которую попадают дома выше 300 метров, и в Business Bay она встречается редко.
Из подтверждённой инфраструктуры в документах — бассейн и паркинг. Всё остальное, что обычно перечисляют в материалах такого проекта, на момент проверки застройщиком заявлено, но паспортом не подтверждено.
У supertall своя экономика, и она отличается от обычной высотки по двум пунктам. Первый — вид: верхние этажи продают то, что нельзя воспроизвести и нельзя застроить, и именно это держит цену на вторичке. Второй — эксплуатация: лифтовое хозяйство, обслуживание фасада, инженерия и противопожарные системы дома на 122 этажа стоят дороже в пересчёте на метр, и это попадает в сборы сообщества на весь срок владения.
Отсюда вопрос, который надо задать до брони, а не после: какая заявлена ставка service charge и как она соотносится с обычной башней по соседству. Разница между 15 и 25 дирхамами за фут в год на горизонте десяти лет сопоставима со стоимостью ремонта.
Business Bay — самый дорогой по цене метра из массовых районов в нашей базе: около 4900 дирхамов за квадратный фут при медиане лота 3,5 млн и 371 позиции в стоке. То есть ликвидность высокая, но и метр стоит дорого.
В доме у нас сейчас один лот за 4,3 млн — выше районной медианы, что для башни такого класса ожидаемо.
На старте в мае 2024 года квартиры начинались от 679 тысяч долларов, сдача заявлялась на второй квартал 2029 года. План оплаты: 20% при бронировании, 50% в ходе стройки, 10% на ключах и 30% в течение двух лет после передачи.
По заявлению застройщика, высота башни — 532 м, и это сделало бы её самым высоким жилым зданием Дубая. Наверху обещаны пейзажный бассейн на высоте 431 м, ресторан на 439 м, королевский пентхаус на 426 м и тропический лес внутри башни с аттракционом. У Tiger Properties к тому моменту было 27 реализованных проектов.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, класс здания, стадия) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (лот в доме, медиана и цена метра по Business Bay). Цена, срок сдачи, план оплаты, высотные отметки и портфель застройщика — анонс старта продаж, май 2024 года.
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Предложения по Tiger Sky Tower бывают не каждый день. Напишите — проверю закрытые базы и предложу похожие варианты рядом, в Business Bay.
Tiger Properties. Архитектурный проект — National Engineering Bureau.
115. В доме 848 квартир, высота 532 м.
Tiger Sky Tower ещё в стройке. Срок сдачи конкретного лота сверяю по его договору до сделки.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Business Bay
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
Omniyat приобрёл намывной остров в Marasi Bay и строит на нём единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa и плавучий парк для жителей VELA Viento. В марте 2026 года застройщик разместил сукук на $600 млн под 7,25% и заявил, что портфель на $11,7 млрд полностью профинансирован.
Deyaar строит в Business Bay DWTN (Downtown) Residences — две башни высотой 445 м и 111 этажей, 522 резиденции: 432 квартиры, 76 дуплексов, 13 пентхаусов и «Royal Palace». Цены от 1,86 млн AED, половина — при ключах. Стройка началась в январе 2026, сдача заявлена на 2029–2030.
Downtown — туристическое ядро у Burj Khalifa, около 2433 AED за фут по нашим данным. Business Bay — деловой район с 17 000+ компаний, около 1871 AED за фут. Сравниваем атмосферу, аренду и на кого рассчитан каждый район.
SOM спроектировало не только Burj Khalifa, но и 74-метровую станцию метро в Creek Harbour — самую высокую в мире. Zaha Hadid Architects строит The Opus и новый Oystra в Рас-эль-Хайме. Разбираем, когда имя архитектора держит цену, а когда это просто маркетинг.
Три крупных офисных проекта у DIFC и в Business Bay: Immersive Tower за $300 млн (58 573 м² офисов, сдача в 2027), башня Aldar на 88 000 м² у метро Emirates Towers (IV квартал 2027) и офисный парк с театром на крупнейшем участке Business Bay. Что они меняют для рынка, где вакансия ниже 5%.
RTA и Dubai Holding подписали дорожную программу на 6 млрд дирхамов (около 1,6 млрд долларов): четыре новых въезда в JVC с развязками, вдвое больше пропускной способности и минус 70% времени в пути. Плюс вторая фаза Hessa Street: мост 780 м и тоннель из JVC. Что это значит для владельцев.
В октябре 2024 года Binghatti пообещала за 18 месяцев удвоить портфель с 40 до 100 млрд дирхамов ($27,2 млрд). В 2025-м выручка выросла до 12,43 млрд дирхамов, продано более 17 000 квартир, а в Nad Al Sheba стартовал Binghatti City на 30 млрд. Что стоит за ростом и что это значит для покупателя.
Напишите — пришлю свободные планировки Tiger Sky Tower, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
