Застройщик — Dar Global Properties
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
список доступности Dar Global брокерам, 07.10.2025. Сумм в этих материалах застройщик не называл — ниже то, что в них было: метражи, схема платежей и срок. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
Последняя котировка застройщика в наших материалах — от 7 октября 2025 г., и она старше 6 месяцев, поэтому сумму здесь не показываем. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
Двадцать свободных лотов на дату списка, этажи с третьего по пятнадцатый.
Пятнадцать лотов из двадцати смотрят на канал частично, пять — во двор к соседнему дому. Полного вида на канал в остатке нет вовсе.
Задаток по этому дому — 40 000 AED, вдвое ниже, чем у вилл и башен Dar Global в том же списке, где он 100 000.
Суммы из списка здесь не приведены: котировка от октября 2025 года старше порога свежести, и страница их не показывает.
DG1 Living — 23-этажный жилой дом в районе Business Bay, сейчас строится.
Застройщик — Dar Global Properties. Проектировали Arif & Bintoak.
Всего в доме 221 квартира.
Сейчас в базе 4 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 900 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 16%.
Строящийся комплекс Dar Global на 23 этажа и 221 резиденцию в Business Bay. Четыре лота в нашем стоке от 1,9 до 2,9 млн дирхамов.
DG1 Living — жилой комплекс Dar Global Properties на 23 этажа и 221 резиденцию в Business Bay. Статус — в стройке.
В нашем стоке четыре позиции с ценами от 1,9 до 2,9 млн дирхамов.
Двести двадцать одна квартира на двадцать три этажа — около десяти на этаж. Компактный формат, характерный для новой застройки района.
Цену метра по DG1 Living мы намеренно не приводим: площади в наших лотах по этому проекту приходят от источника с ошибкой, и считать по ним было бы враньём. Ориентируйтесь на район.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Lumena Alta | 8082 | 6 | 2578 ft² |
| Bugatti Residences | 7945 | 6 | 6415 ft² |
| Vela by Omniyat | 6213 | 3 | 6321 ft² |
| Burj Binghatti Jacob & Co | 5865 | 38 | 1924 ft² |
| Jumeirah Living Business Bay | 4926 | 9 | 3330 ft² |
| Peninsula Two | 3058 | 4 | 412 ft² |
| Mama Shelter | 3030 | 4 | 578 ft² |
| J One | 3029 | 4 | 2174 ft² |
| Al Habtoor City | 2967 | 8 | 1696 ft² |
| Trillionaire Residences | 2890 | 5 | 913 ft² |
| Peninsula Four B | 2819 | 4 | 612 ft² |
| Peninsula | 2817 | 9 | 1292 ft² |
| The Crestmark | 2770 | 5 | 1229 ft² |
| The Sterling | 2754 | 3 | 1479 ft² |
| Quayside | 2651 | 6 | 1070 ft² |
| Canal Crown | 2559 | 3 | 718 ft² |
| Binghatti Aquarise | 2843 | 3 | 955 ft² |
| Chic Tower | 2159 | 3 | 899 ft² |
| Aykon City | 1953 | 5 | 1313 ft² |
| Executive Towers | 1856 | 4 | 2158 ft² |
| Nobles Residential Tower | 1844 | 3 | 1265 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 368 лотов по району, медиана 3,58 млн дирхамов, средняя цена метра 3585 за фут. В расчёт взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью — 123 лота с площадью, противоречащей числу спален, из расчёта исключены.
Один из наших источников теряет старший разряд площади: 130 квадратных метров приезжают как 30. После перевода в футы значения садятся ровно на 322, 645 и 968 — то есть на 30, 60 и 90 метров.
Однокомнатная в 322 фута невозможна, но подразумеваемая цена метра при этом остаётся в правдоподобном коридоре, потому что в Дубае действительно есть жильё по восемь-пятнадцать тысяч дирхамов за фут. Поэтому ошибка проходила мимо обычной проверки.
Мы такие площади отбрасываем, а не угадываем потерянную цифру. Пустое поле честнее подставленного. Business Bay в нашей базе — 368 лотов, медиана 3,58 млн дирхамов при средней цене метра 3585 за фут по лотам с достоверной площадью.
Паспорт propsearch: 23 этажа, 221 резиденция, застройщик Dar Global Properties, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: 4 лота (цены), медиана и средняя цена метра по Business Bay по лотам с достоверной площадью.
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Последний взнос по этому дому приходится на 2026 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборDar Global Properties. Архитектурный проект — Arif & Bintoak.
23. В доме 221 квартира.
DG1 Living ещё в стройке. Срок сдачи конкретного лота сверяю по его договору до сделки.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сейчас в базе 4 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 900 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 16%. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что писали про дом, его застройщика и Business Bay
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
Omniyat приобрёл намывной остров в Marasi Bay и строит на нём единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa и плавучий парк для жителей VELA Viento. В марте 2026 года застройщик разместил сукук на $600 млн под 7,25% и заявил, что портфель на $11,7 млрд полностью профинансирован.
Deyaar строит в Business Bay DWTN (Downtown) Residences — две башни высотой 445 м и 111 этажей, 522 резиденции: 432 квартиры, 76 дуплексов, 13 пентхаусов и «Royal Palace». Цены от 1,86 млн AED, половина — при ключах. Стройка началась в январе 2026, сдача заявлена на 2029–2030.
Downtown — туристическое ядро у Burj Khalifa, около 2433 AED за фут по нашим данным. Business Bay — деловой район с 17 000+ компаний, около 1871 AED за фут. Сравниваем атмосферу, аренду и на кого рассчитан каждый район.
SOM спроектировало не только Burj Khalifa, но и 74-метровую станцию метро в Creek Harbour — самую высокую в мире. Zaha Hadid Architects строит The Opus и новый Oystra в Рас-эль-Хайме. Разбираем, когда имя архитектора держит цену, а когда это просто маркетинг.
Три крупных офисных проекта у DIFC и в Business Bay: Immersive Tower за $300 млн (58 573 м² офисов, сдача в 2027), башня Aldar на 88 000 м² у метро Emirates Towers (IV квартал 2027) и офисный парк с театром на крупнейшем участке Business Bay. Что они меняют для рынка, где вакансия ниже 5%.
RTA и Dubai Holding подписали дорожную программу на 6 млрд дирхамов (около 1,6 млрд долларов): четыре новых въезда в JVC с развязками, вдвое больше пропускной способности и минус 70% времени в пути. Плюс вторая фаза Hessa Street: мост 780 м и тоннель из JVC. Что это значит для владельцев.
В октябре 2024 года Binghatti пообещала за 18 месяцев удвоить портфель с 40 до 100 млрд дирхамов ($27,2 млрд). В 2025-м выручка выросла до 12,43 млрд дирхамов, продано более 17 000 квартир, а в Nad Al Sheba стартовал Binghatti City на 30 млрд. Что стоит за ростом и что это значит для покупателя.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
