Tiger Properties: доступный сегмент, объём и вопрос сроков
Один из старейших застройщиков доступного жилья в Дубае с большим числом одновременных проектов. Разбираем модель, географию и то, что в объёмной застройке проверяют в первую очередь.
Проект · JVT District 2
Lilium Tower
Застройщик — Tiger Properties
Паспорт проекта
Этажей 33
Застройщик Tiger Properties
Статус Строится
Район JVT District 2
О проекте
Lilium Tower — 33-этажный жилой дом в районе JVT District 2, сейчас строится.
Застройщик — Tiger Properties. Проектировали Al Khawajah Engineering Consultancy.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 700 000 AED.
Тридцать три этажа Tiger Properties в JVT, в стройке. Студии около 380 футов по 670–810 тысяч дирхамов.
Что это
Lilium Tower — жилая башня Tiger Properties на 33 этажа в Jumeirah Village Triangle. Статус — в стройке. Число резиденций в паспорте не указано.
В нашем стоке две позиции: площади около 381 квадратного фута, цены от 670 до 810 тысяч дирхамов, цена метра 1946 за фут.
У Tiger в районе есть и Cloud Towers 2025 года на 34 этажа, идущий по 1581 за фут.
Доступный пояс Дубая
Lilium идёт выше средней по JVT при самых компактных лотах — привычная механика студий.
| Район | Медиана лота | AED за ft² | Лотов |
|---|---|---|---|
| Dubai Science Park | 2,20 млн | 1888 | 11 |
| JVT | 0,89 млн | 1848 | 22 |
| Dubai Sports City | 5,00 млн | 1865 | 15 |
| DubaiLand | 2,04 млн | 1761 | 11 |
| Motor City | 4,38 млн | 1655 | 12 |
| Majan | 0,97 млн | 1618 | 12 |
| Arjan | 1,15 млн | 1614 | 36 |
| Al Furjan | 4,45 млн | 1604 | 82 |
| Dubai Production City | 1,00 млн | 1482 | 6 |
| JVC | 1,24 млн | 1474 | 276 |
| Town Square | 2,20 млн | 1455 | 12 |
| Al Barsha | 3,36 млн | 1373 | 12 |
| International City | 0,90 млн | 1243 | 1 |
| Dubai Silicon Oasis | 3,31 млн | 1229 | 6 |
| Sports City | 0,70 млн | 1083 | 5 |
Наш сток на 28 августа 2026 года. Разброс по футу внутри пояса — 1,7 раза, тогда как между поясом и Bluewaters (6717) разница шестикратная. Медиана и цена метра расходятся: высокая медиана означает крупные лоты, а не дорогой район.
Триста восемьдесят футов
JVT в нашей базе — 22 лота, медиана 890 тысяч дирхамов при цене метра 1848 за фут.
Триста восемьдесят футов — студия площадью с гостиничный номер. Чек низкий, метр дорогой: 1946 против 1848 по району.
Такой формат покупают под сдачу, и считать его надо по доходности, а не по цене входа. Определяют результат три вещи: достижимая ставка аренды, длительность простоев и сервисный сбор на фут.
Сбор здесь бьёт сильнее всего: он считается с площади, а арендная плата с площадью растёт не пропорционально.
Паспорт propsearch: 33 этажа, застройщик Tiger Properties, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (площади, цены, цена метра), данные по Cloud Towers, медианы и цены метра по доступному поясу.
Где находится
Тот же формат, что JVC, но на два этажа ниже и на порядок спокойнее: сетка кварталов, где таунхаус стоит как квартира в центре. Подробно про район JVT →
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2026 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про Lilium Tower
Кто застройщик Lilium Tower?
Tiger Properties. Архитектурный проект — Al Khawajah Engineering Consultancy.
Сколько этажей в Lilium Tower?
33.
Когда сдаётся Lilium Tower?
Объект пока строится; дату передачи ключей по выбранному лоту проверяю в договоре, прежде чем вы подпишете.
Где находится Lilium Tower?
Район JVT. Тот же формат, что JVC, но на два этажа ниже и на порядок спокойнее: сетка кварталов, где таунхаус стоит как квартира в центре.
Сколько стоит квартира в Lilium Tower?
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 700 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и JVT District 2
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram