Town Square: кто платит за парк и общественные пространства
Центральный парк, дорожки и площади — главный аргумент комьюнити. У них есть годовой бюджет, и он распределяется на собственников.
Проект · Town Square
The Baltimore
Застройщик — Nshama · сдача — Q3 2027
Паспорт проекта
Застройщик Nshama
Статус Строится
Район Town Square
Сдача Q3 2027
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 6
Цены застройщика
предложение застройщика с планом 20/80, 23.07.2026. Сумм в этих материалах застройщик не называл — ниже то, что в них было: метражи, схема платежей и срок. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
Метражи из той же рассылки
- 3 спальни 1 428 sqft
- Схема платежей
- 20/80, взносы по 5%
- Сдача
- сентябрь 2027
- Застройщик
- Nshama
Оффер выписан на конкретный лот: трёхкомнатная 1 428 sqft за 2 400 888 AED, первый взнос 120 044, четыре платежа по 5% до июля 2027-го и 1 920 712 на завершении 30.09.2027.
План 20/80 — отдельное предложение застройщика, а не общий режим корпуса: по инвентарю от 09.07.2026 сдача в 2027 году шла со схемой 30/70.
В условиях оффера прямо записано, что все внесённые суммы, включая задаток и первый взнос, возврату не подлежат, а сам оффер действует один день — до 24.07.2026. Продавец по документу — Nshmi Development One-Person Company L.L.C.
К цене добавляются сборы Земельного департамента: 4% от стоимости и 3 150 AED за oqood.
Планировки
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
О проекте
The Baltimore — жилой дом в районе Town Square, сдача — Q3 2027.
Застройщик — Nshama.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Дом Nshama в Town Square с планом платежей 50 на 50 и оборудованными кухнями. Вход от 264 тысяч долларов, в шаговой доступности волна для сёрфинга и скейт-парк.
План 50 на 50
Половина в ходе строительства, половина при сдаче. Схема без пострассрочки: после ключей никаких обязательств, объект свободен для перепродажи сразу.
Плата за эту свободу — крупный платёж к вводу. Если планируете ипотеку, одобрение стоит получать заранее: банк финансирует именно готовый объект.
Шестой дом Nshama в нашем разборе
В Town Square застройщик строит целую серию: Belmont, Rosewell, Fiori, OLBIA, Ellison и этот. Инфраструктура сообщества у всех общая — 260 тысяч квадратных метров зелени, волна для сёрфинга, скейт-парк, спортплощадки.
При таком выборе сравнивать надо цену метра между корпусами, положение относительно бульвара и срок сдачи. Список удобств у них не отличается.
Что в квартирах
Кухни оборудованы, во всех лотах гардеробные, в части — дополнительные помещения. На подиуме бассейны с зонами отдыха и барбекю.
Материалы продающей стороны к старту продаж: цена входа, схема платежей, комплектация и состав сообщества.
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Проект Nshama на юге: таунхаусы и апартаменты вокруг центрального парка. Подробно про район Town Square →
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Town Square.
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про The Baltimore
Кто застройщик The Baltimore?
Nshama.
Когда сдаётся The Baltimore?
По брошюре застройщика — Q3 2027. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Где находится The Baltimore?
Район Town Square. Проект Nshama на юге: таунхаусы и апартаменты вокруг центрального парка.
Сколько стоит квартира в The Baltimore?
В нашей базе сейчас нет открытых предложений по The Baltimore. Цену на нужную планировку проверю по закрытым базам и пришлю вместе с расчётом расходов на сделку.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Town Square
Town Square: как оценивать комьюнити, которое ещё заполняется
Самостоятельный городок с парком, школами и своей торговой улицей. Есть простой способ понять, живут в таком районе или он пока только построен.
Nshama: один мастер-план вместо портфеля и что это значит
Застройщик Town Square — крупного комьюнити на окраине Дубая. Разбираем, чем отличается компания одного мастер-плана, как устроен район и что проверять покупателю.
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram