Berkshire Park

Проект Nshama в Town Square с крупными трёхспальными форматами: тип A — 162,44 м², тип B — 136,82 м².

Что это за проект

Berkshire Park — жилой проект Nshama Development в комьюнити Town Square, стадия — строительство, архитектура APG Architecture & Planning Group. Из подтверждённого паспортом — озеленение.

Комплект планировок, которым мы располагаем, состоит только из трёхспальных типов, и это само по себе характеризует объект: он выходит в верхнюю по метражу часть предложения комьюнити, где обычно преобладают компактные квартиры.

Town Square застроен средней этажностью вокруг центрального парка и рассчитан на семейного жителя: школы, детские площадки, беговые дорожки, торговая часть. Крупный формат в таком квартале логичен — он адресован именно этой аудитории.

Что показывают планировки

Трёхспальные: тип A — 162,44 м², тип B — 136,82 м². Разница между ними почти двадцать шесть метров, то есть речь о двух заметно разных товарах внутри одной спальности.

Сто шестьдесят два метра под три спальни — это площадь, сопоставимая с таунхаусом, и покупатель здесь неизбежно сравнивает квартиру с домом в посёлке. В Town Square такое сравнение прямое: комьюнити застроено и квартирами, и таунхаусами.

Вывод для оценки: сравнивать эти лоты нужно не только с квартирами соседних корпусов, но и с таунхаусами того же квартала. Цена метра у них разная, а бюджет покупки — сопоставимый.

Что учитывать

Первое — ликвидность крупного формата. Трёхспальных покупателей в среднем сегменте меньше, чем однокомнатных, и продажа занимает дольше. Это не минус объекта, а свойство рынка, которое надо заложить в горизонт.

Второе — арендная математика. Ставка за трёхспальную квартиру выше в абсолюте и ниже в пересчёте на метр. Если объект берётся под аренду, считайте доходность на фут, а не на квартиру.

Третье — соседство. В комьюнити, где рядом строятся и квартиры, и таунхаусы, конкуренция за одного и того же семейного арендатора идёт между разными типами жилья.

Паспорт объекта propsearch (застройщик, архитектор, район, стадия, инфраструктура) и планировки застройщика: два трёхспальных типа с указанием общей площади.