Town Square: кто платит за парк и общественные пространства
Центральный парк, дорожки и площади — главный аргумент комьюнити. У них есть годовой бюджет, и он распределяется на собственников.
Проект · Town Square
OLBIA
Застройщик — Nshama · сдача — Q2 2028
Паспорт проекта
Застройщик Nshama
Статус Строится
Район Town Square
Планировки 1, 2 и 3 спальни
Сдача Q2 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 16
Планировки
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
О проекте
OLBIA — жилой дом в районе Town Square, сдача — Q2 2028.
Застройщик — Nshama.
Планировки по брошюре застройщика — 1, 2 и 3 спальни.
Лотов OLBIA в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Десятиэтажный дом Nshama в Town Square рядом с бульваром. Однокомнатные от 54 квадратных метров стоят от 260 тысяч долларов — один из самых доступных входов в уже работающее семейное сообщество.
Цены
Однокомнатные от 54 метров — от 260 тысяч долларов, двухкомнатные от 85 метров — от 370 тысяч с небольшим. Отдельно идут дуплексы.
Метр: около 4,8 тысячи долларов по однокомнатной и 4,4 по двухкомнатной. Кухни оборудованы, во всех квартирах встроенные шкафы и балкон или терраса.
Третий дом одного застройщика в одном районе
Nshama строит в Town Square несколько комплексов сразу, и по инфраструктуре сообщества они не отличаются: 260 тысяч квадратных метров зелени, волна для сёрфинга, фонтаны, карусели, спортплощадки.
Значит выбирать между ними надо по трём вещам: положение относительно бульвара, этажность корпуса и срок сдачи. Десять этажей здесь — это меньше соседей и короче очередь к лифту, чем в девятнадцатиэтажном доме рядом.
Платежи
Шестьдесят процентов приходится на сдачу. До ввода вложено меньше половины — схема удобна для выхода на стадии строительства.
Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, цены, комплектация и доля платежа при сдаче. Цена за метр — наш расчёт.
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Проект Nshama на юге: таунхаусы и апартаменты вокруг центрального парка. Подробно про район Town Square →
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
Предложения по OLBIA бывают не каждый день. Напишите — проверю закрытые базы и предложу похожие варианты рядом, в Town Square.
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про OLBIA
Кто застройщик OLBIA?
Nshama.
Когда сдаётся OLBIA?
По брошюре застройщика — Q2 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Какие планировки в OLBIA?
1, 2 и 3 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Где находится OLBIA?
Район Town Square. Проект Nshama на юге: таунхаусы и апартаменты вокруг центрального парка.
Сколько стоит квартира в OLBIA?
В нашей базе сейчас нет открытых предложений по OLBIA. Цену на нужную планировку проверю по закрытым базам и пришлю вместе с расчётом расходов на сделку.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Town Square
Town Square: как оценивать комьюнити, которое ещё заполняется
Самостоятельный городок с парком, школами и своей торговой улицей. Есть простой способ понять, живут в таком районе или он пока только построен.
Nshama: один мастер-план вместо портфеля и что это значит
Застройщик Town Square — крупного комьюнити на окраине Дубая. Разбираем, чем отличается компания одного мастер-плана, как устроен район и что проверять покупателю.
Что по этому проекту сейчас
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram