Town Square: кто платит за парк и общественные пространства
Центральный парк, дорожки и площади — главный аргумент комьюнити. У них есть годовой бюджет, и он распределяется на собственников.
Проект · Town Square
AUGUSTA
сдача — Q1 2028
Паспорт проекта
Статус Строится
Район Town Square
Сдача Q1 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 6
Цены застройщика
инвентарь застройщика по Town Square, 09.07.2026. Сумм в этих материалах застройщик не называл — ниже то, что в них было: метражи, схема платежей и срок. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
Метражи из той же рассылки
- 2 спальни 871 sqft
- Схема платежей
- 50/50, пять взносов по 10%
- Сдача
- январь 2028
- Застройщик
- Nshama
Самая жёсткая схема во всём инвентаре: пять взносов по 10% и только 50% на завершении, тогда как у остальных корпусов до ключей платят 20–40%. Три первых взноса приходятся на день брони.
Свободный лот был один: 871 sqft за 1 423 888 AED — самая маленькая и самая дешёвая двухкомнатная в июльской подборке.
Стартовых цен по корпусу в материалах не было — шли конкретные доступные лоты. По Town Square в целом застройщик на 31.08.2026 называл: 1 спальня от 1,15 млн, 2 спальни от 1,6 млн, 3 спальни от 2,3 млн AED при первом взносе 5% и схеме 40/60; на 09.07.2026 те же типы шли от 1,1, 1,4 и 2,3 млн.
К цене добавляются сборы Земельного департамента: 4% от стоимости и 3 150 AED за oqood.
Планировки
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
О проекте
AUGUSTA — жилой дом в районе Town Square, сдача — Q1 2028.
Лотов AUGUSTA в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Комплекс средней этажности от Nshama в Town Square с видом на бульвар. Кухни оборудованы, в дуплексах есть комнаты для персонала; вокруг — уже работающее семейное сообщество.
Что продаётся
Квартиры и дуплексы. Во всех юнитах балконы или террасы, кухни с техникой; в дуплексах дополнительно комнаты домашнего персонала.
Средняя этажность — осознанный выбор формата: меньше соседей и нагрузки на лифты, чем в башне, и обычно ниже сервисный сбор.
Четвёртый проект одного застройщика в одном районе
Nshama строит в Town Square несколько комплексов параллельно — мы разбирали уже три соседних. Инфраструктура сообщества у них общая: 260 тысяч квадратных метров зелени, волна для сёрфинга, скейт-парк, восемь тысяч метров спортплощадок, более 250 магазинов и ресторанов.
Значит выбирать между ними надо не по списку удобств, а по трём вещам: положение относительно бульвара, этажность корпуса и срок сдачи. Здесь ставка сделана на вид на бульвар и невысокий корпус.
Готовое сообщество
Главное отличие Town Square от новых районов в том, что инфраструктура здесь уже построена и работает, а не обещана к вводу. Плата за это — удалённость от делового центра города.
Материалы продающей стороны к старту продаж: состав комплекса, комплектация и инфраструктура сообщества.
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Проект Nshama на юге: таунхаусы и апартаменты вокруг центрального парка. Подробно про район Town Square →
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Town Square.
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про AUGUSTA
Когда сдаётся AUGUSTA?
По брошюре застройщика — Q1 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Где находится AUGUSTA?
Район Town Square. Проект Nshama на юге: таунхаусы и апартаменты вокруг центрального парка.
Сколько стоит квартира в AUGUSTA?
Сегодня открытых лотов по дому нет. Проверю цену интересующей планировки по закрытым базам и пришлю её с расчётом всех расходов на сделку.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Town Square
Town Square: как оценивать комьюнити, которое ещё заполняется
Самостоятельный городок с парком, школами и своей торговой улицей. Есть простой способ понять, живут в таком районе или он пока только построен.
Что по этому проекту сейчас
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram