Town Square: кто платит за парк и общественные пространства
Центральный парк, дорожки и площади — главный аргумент комьюнити. У них есть годовой бюджет, и он распределяется на собственников.
Проект · Town Square
Ellison
Застройщик — Nshama · сдача — Q4 2027
Паспорт проекта
Застройщик Nshama
Статус Строится
Район Town Square
Сдача Q4 2027
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 6
Цены застройщика
инвентарь застройщика по Town Square, 09.07.2026. Сумм в этих материалах застройщик не называл — ниже то, что в них было: метражи, схема платежей и срок. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
Метражи из той же рассылки
- 2 спальни 1 495–1 534 sqft
- Схема платежей
- 30/70
- Сдача
- ноябрь 2027
- Застройщик
- Nshama
Оба свободных лота — двухкомнатные, и меньший стоит дороже: 1 495 sqft за 1 692 888 против 1 534 sqft за 1 604 888 AED. Внутри одного корпуса и одного типа метраж цену не определяет — платят за планировку и вид.
Стартовых цен по корпусу в материалах не было — шли конкретные доступные лоты. По Town Square в целом застройщик на 31.08.2026 называл: 1 спальня от 1,15 млн, 2 спальни от 1,6 млн, 3 спальни от 2,3 млн AED при первом взносе 5% и схеме 40/60; на 09.07.2026 те же типы шли от 1,1, 1,4 и 2,3 млн.
К цене добавляются сборы Земельного департамента: 4% от стоимости и 3 150 AED за oqood.
Планировки
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
О проекте
Ellison — жилой дом в районе Town Square, сдача — Q4 2027.
Застройщик — Nshama.
Лотов Ellison в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Дом средней этажности от Nshama в Town Square с видом на зелёный бульвар. Шестнадцать садов на территории, оборудованные кухни, до волны для сёрфинга и спортивных площадок пять минут.
Шестнадцать садов
Цифра говорит о структуре застройки: вместо одного большого двора — сеть небольших озеленённых пространств между корпусами.
Для семьи с детьми это удобнее одного парка: до ближайшей зелёной зоны всегда близко. Для обслуживания дороже, и это отражается в сборе сообщества.
Четвёртый дом Nshama в нашем разборе
В Town Square застройщик ведёт сразу несколько комплексов — мы уже разбирали Belmont, Rosewell, Fiori и OLBIA. Инфраструктура сообщества у них общая: 260 тысяч квадратных метров зелени, волна для сёрфинга, фонтаны, карусели, спортплощадки.
Значит выбирать между ними надо не по списку удобств, а по трём вещам: положение относительно бульвара, этажность корпуса и срок сдачи. Средняя этажность здесь — меньше соседей и короче очередь к лифту, чем в 19-этажном доме рядом.
Что в квартирах
Кухни оборудованы, во всех лотах балконы и встроенные шкафы. На подиуме бассейн, детские площадки, зоны отдыха и барбекю.
Материалы продающей стороны к старту продаж: этажность, комплектация и состав сообщества.
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Проект Nshama на юге: таунхаусы и апартаменты вокруг центрального парка. Подробно про район Town Square →
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
Предложения по Ellison бывают не каждый день. Напишите — проверю закрытые базы и предложу похожие варианты рядом, в Town Square.
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про Ellison
Кто застройщик Ellison?
Nshama.
Когда сдаётся Ellison?
По брошюре застройщика — Q4 2027. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Где находится Ellison?
Район Town Square. Проект Nshama на юге: таунхаусы и апартаменты вокруг центрального парка.
Сколько стоит квартира в Ellison?
Сегодня открытых лотов по дому нет. Проверю цену интересующей планировки по закрытым базам и пришлю её с расчётом всех расходов на сделку.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Town Square
Town Square: как оценивать комьюнити, которое ещё заполняется
Самостоятельный городок с парком, школами и своей торговой улицей. Есть простой способ понять, живут в таком районе или он пока только построен.
Nshama: один мастер-план вместо портфеля и что это значит
Застройщик Town Square — крупного комьюнити на окраине Дубая. Разбираем, чем отличается компания одного мастер-плана, как устроен район и что проверять покупателю.
Что по этому проекту сейчас
Напишите — пришлю свободные планировки Ellison, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram