Seapoint

58 этажей Emaar на Emaar Beachfront, сдача в третьем квартале 2028 года. Пять наших лотов от 2,85 до 6,8 млн дирхамов при средней скидке 11,3%.

Что это за дом

Seapoint — многокорпусный комплекс Emaar высотой до 58 этажей на Emaar Beachfront, проектировщик Chawla Architectural & Consulting Engineers. Стадия — строительство, сдача по нашим лотам заявлена на третий квартал 2028 года.

Emaar Beachfront — насыпной полуостров между Мариной и Palm Jumeirah с собственной береговой линией. Участков там конечное число, и всё, что строится, попадает в верхний сегмент.

Наши пять лотов — квартиры на 1 и 2 спальни.

Оговорка по площадям

Поле площади по этому адресу в нашей выборке заполнено одинаковым значением 807 квадратных футов для всех пяти лотов, включая двухкомнатные при цене до 6,8 млн дирхамов. Одинаковая площадь у лотов разной спальности и разной цены означает, что поле заполнено формально.

Производная величина — цена за квадратный фут — по дому поэтому недостоверна и в разборе не используется. Это третий адрес каталога с таким дефектом после Viewz by Danube и Bluewaters Residence 1.

Площадь по этому проекту берите из договора и плана квартиры, а не из объявления.

Что можно сказать по ценам

Диапазон от 2,85 до 6,8 млн дирхамов для одно- и двухкомнатных на Emaar Beachfront выглядит закономерно: соседний Beachgate by Address в нашей выборке идёт от 3,5 млн.

Три лота из пяти выставлены со скидкой, средняя уступка 11,3%. Двузначная величина за два года до сдачи говорит о том, что часть покупателей выходит из графика.

Что проверять помимо площади: полную стоимость входа при переуступке, вид с конкретного этажа и то, что запланировано на соседних участках полуострова.

Старт продаж и план оплаты

Продажи Seapoint открылись 18 апреля 2023 года. На старте однокомнатные предлагались от 680 тысяч долларов (около 2,5 млн дирхамов), двухкомнатные — от 1,23 млн (около 4,5 млн), трёхкомнатные — от 2,47 млн (около 9,1 млн); пентхаусы на пять и шесть спален шли по запросу.

Сдачу тогда назначали на апрель 2028 года — сейчас это третий квартал 2028-го. План оплаты растянут по годам: по 20% в 2023–2026 годах и по 10% в 2027 и 2028. Из удобств — инфинити-бассейн с видом на Пальму и частный пляж длиной 450 метров.

Паспорт объекта propsearch (этажность, тип застройки, застройщик, проектировщик, район, стадия) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 5 лотов — диапазон цен, состав спален, срок сдачи, число лотов со скидкой и её средний размер. Поле площади по адресу недостоверно, производные от него величины не используются. Дата старта, цены, первоначальный срок, план оплаты и удобства — анонс старта продаж, апрель 2023 года.