Застройщик — Emaar Properties
Palace Beach Residence — жилой комплекс из нескольких домов в районе Emaar Beachfront, сейчас строится.
Застройщик — Emaar Properties.
Этажность самого высокого корпуса — 35.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 500 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 19%.
Тридцать пять этажей Emaar на Emaar Beachfront, в стройке. Лоты в нашем стоке от 2,85 до 5,4 млн дирхамов.
Palace Beach Residence — жилой комплекс Emaar под маркой Palace на 35 этажей на Emaar Beachfront. Статус — в стройке. Число резиденций в паспорте не указано.
В нашем стоке две позиции с ценами от 2,85 до 5,4 млн дирхамов; площади не указаны. Башня T2 в базе идёт по 3721 дирхаму за фут.
На острове у марки Palace несколько проектов: Palace Tower 1 и 2, Palace Residences T2, Palace Beach T2.
Проекты Palace расходятся от 3721 до 4609 дирхамов за фут — на 24% внутри одной марки.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Address The Bay | 5088 | 17 | 2050 ft² |
| Beachgate by Address | 6133 | 6 | 1259 ft² |
| Grand Bleu Elie Saab T2 | 4897 | 3 | 1520 ft² |
| Grand Bleu Elie Saab T1 | 4878 | 7 | 1784 ft² |
| Grand Bleu Tower 1 | 4682 | 6 | 1369 ft² |
| Damac Bay by Cavalli | 4159 | 4 | 1498 ft² |
| Palace Tower 2 | 4609 | 13 | 1117 ft² |
| Beach Mansion T1 | 4502 | 5 | 1314 ft² |
| Palace Residences T2 | 4138 | 2 | 1557 ft² |
| Palace Tower 1 | 4120 | 7 | 1160 ft² |
| Marina Vista T2 | 4043 | 3 | 1133 ft² |
| Sunrise Bay T2 | 3907 | 3 | 1083 ft² |
| Palace Beach T2 | 3826 | 3 | 1039 ft² |
| Beach Mansion T2 | 3752 | 5 | 1779 ft² |
| Palace Beach Residence T2 | 3721 | 3 | 1061 ft² |
| Sunrise Bay T1 | 2881 | 2 | 760 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 99 лотов по району, медиана 5,6 млн дирхамов, средняя цена метра 4633 за фут. Разброс между башнями — 2,4 раза; почти все проекты проходят в базе отдельными башнями (T1, T2), и цифры у них разные.
Emaar Beachfront в нашей базе — 99 лотов, медиана 5,6 млн дирхамов при средней цене метра 4633 за фут.
Palace — вторая гостиничная марка Emaar после Address. На этом острове под ней идут четыре записи с разбросом 24%.
Это подтверждает правило, собранное по нескольким районам: марка задаёт уровень, но не цену. Внутри одного бренда разница между башнями больше, чем разница между брендом и его отсутствием в соседнем доме.
Верх острова при этом занимает Address: Address The Bay 5088 и Beachgate by Address 6780 — заметно выше всех Palace.
Паспорт propsearch: 35 этажей, застройщик Emaar Properties, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота и выборки по башням Palace, расчёт по проектам острова, медиана и средняя по Emaar Beachfront.
Полуостров между Мариной и Palm Jumeirah: башни первой линии с собственным пляжем. Подробно про район Emaar Beachfront →
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборEmaar Properties.
35 — это самый высокий корпус комплекса.
Palace Beach Residence ещё в стройке. Срок сдачи конкретного лота сверяю по его договору до сделки.
Район Emaar Beachfront. Полуостров между Мариной и Palm Jumeirah: башни первой линии с собственным пляжем.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 500 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 19%. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что писали про дом, его застройщика и Emaar Beachfront
По оценкам риелторских обзоров премия за прямой вид на море доходит до 30–60% к цене аналогичной квартиры без вида. Разбираем, когда эта переплата отбивается арендой и перепродажей, а когда нет — и как читать вид по чертежам на этапе стройки.
Плотный кластер башен на насыпи между Мариной и морем. Главный риск для вида здесь не чужая земля, а следующая очередь того же проекта.
Полуостров между Palm Jumeirah и Dubai Marina: как устроен мастер-план Dubai Harbour, чем Emaar Beachfront отличается от соседних проектов на «ножке» полуострова и что проверять перед покупкой квартиры с видом на море.
Напишите — пришлю свободные планировки Palace Beach Residence, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
