Застройщик — Emaar Properties
Beachgate by Address — 45-этажный жилой дом в районе Emaar Beachfront, сейчас строится.
Застройщик — Emaar Properties. Проектировали Mirage Leisure & Development.
Всего в доме 2 квартиры.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 500 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 15%.
45 этажей Emaar на Emaar Beachfront под маркой Address. Пятнадцать наших лотов при 6607 дирхамах за фут — самая высокая цена метра в нашей выборке.
Beachgate by Address — жилой небоскрёб на 45 этажей в Emaar Beachfront, застройщик Emaar Properties, проектировщик Mirage Leisure & Development. Из подтверждённой инфраструктуры торговая галерея, собственный пляж и озеленение, стадия — строительство, по нашим лотам сдача заявлена на четвёртый квартал 2026 года.
Address — гостиничная марка самого Emaar, и в резиденциях под ней закладывается сервис и уровень общих зон выше базовой линейки застройщика.
Emaar Beachfront — насыпной полуостров между Мариной и Palm Jumeirah с собственной береговой линией. Участков там конечное число, и это ключевой факт для цены.
Пятнадцать наших лотов идут от 3,5 до 11,98 млн дирхамов при медиане 8 млн. Площади — от 322 до 2430 квадратных футов, то есть от студии до крупной четырёхкомнатной квартиры.
Средняя цена метра — около 6607 дирхамов за квадратный фут, и это самый высокий показатель среди всех домов нашей выборки. Премия платится за пляж и за ограниченность полуострова, а не за метраж.
Со скидкой выставлено всего три лота из пятнадцати, но средний размер уступки по ним — 11,3%. Картина показательная: большинство продавцов держат цену, а те, кто уступает, уступают сразу заметно.
Первое — паспортные данные по числу квартир в справочнике недостоверны, и мы их не приводим. Точное количество юнитов и состав дома берите из документов застройщика.
Второе — вид. На узком полуострове с плотной застройкой разница между квартирой с открытым морем и квартирой, смотрящей в соседнюю башню, максимальная. При цене метра 6600 дирхамов ошибка тут стоит дороже всего.
Третье — сервисный сбор. Гостиничная марка и пляжная инфраструктура содержатся дорого; цифру за фут в год запрашивайте до сделки и сравнивайте с соседями по Emaar Beachfront.
Паспорт объекта propsearch (этажность, застройщик, проектировщик, район, стадия, инфраструктура; поле с числом квартир там недостоверно и не используется) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 15 лотов — диапазон и медиана цены, площади, цена за квадратный фут, состав спален, срок сдачи, число лотов со скидкой и её средний размер.
Соседний дом полуострова — Seapoint →Полуостров между Мариной и Palm Jumeirah: башни первой линии с собственным пляжем. Подробно про район Emaar Beachfront →
Последний взнос по этому дому приходится на 2026 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборEmaar Properties. Архитектурный проект — Mirage Leisure & Development.
45. В доме 2 квартиры.
Объект пока строится; дату передачи ключей по выбранному лоту проверяю в договоре, прежде чем вы подпишете.
Район Emaar Beachfront. Полуостров между Мариной и Palm Jumeirah: башни первой линии с собственным пляжем.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 500 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 15%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Магазины, Пляж, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про дом, его застройщика и Emaar Beachfront
По оценкам риелторских обзоров премия за прямой вид на море доходит до 30–60% к цене аналогичной квартиры без вида. Разбираем, когда эта переплата отбивается арендой и перепродажей, а когда нет — и как читать вид по чертежам на этапе стройки.
Плотный кластер башен на насыпи между Мариной и морем. Главный риск для вида здесь не чужая земля, а следующая очередь того же проекта.
Полуостров между Palm Jumeirah и Dubai Marina: как устроен мастер-план Dubai Harbour, чем Emaar Beachfront отличается от соседних проектов на «ножке» полуострова и что проверять перед покупкой квартиры с видом на море.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
