Застройщик — Emaar Properties · сдан в 2023
Grand Bleu Tower — жилой комплекс из нескольких домов в районе Emaar Beachfront, сдан в 2023 году.
Застройщик — Emaar Properties. Проектировали WS Atkins & Partners.
Этажность самого высокого корпуса — 53.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 745 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%.
53 этажа Emaar на Emaar Beachfront, сдан в 2023 году, архитектура Atkins. Четыре наших лота от 3,5 до 12 млн дирхамов.
Grand Bleu Tower — многокорпусный комплекс Emaar высотой до 53 этажей на Emaar Beachfront, архитектура WS Atkins & Partners, год завершения 2023-й; из подтверждённой инфраструктуры бассейн, фитнес, рестораны и собственный пляж.
Emaar Beachfront — насыпной полуостров между Мариной и Palm Jumeirah. Участков там конечное число, и всё построенное автоматически попадает в верхний сегмент.
Наши четыре лота — квартиры на 1–3 спальни, цены от 3,5 до 12 млн дирхамов.
Поле площади по этому адресу заполнено значениями от 322 до 968 квадратных футов, при том что в выборке есть трёхкомнатные квартиры за 12 млн дирхамов. Трёхкомнатной квартиры в 968 футов не бывает.
Из-за этого цена за квадратный фут по дому — около 10 390 дирхамов — оказывается вдвое выше потолка дубайского рынка и в разборе не используется. Это четвёртый адрес каталога с таким дефектом после Viewz by Danube, Bluewaters Residence 1 и Seapoint.
Площадь по этому дому берите из договора и плана квартиры. Сравнивать лоты по цене метра, пока метраж не подтверждён, нельзя.
Диапазон от 3,5 до 12 млн дирхамов для одно-, двух- и трёхкомнатных на Emaar Beachfront согласуется с соседями: Beachgate by Address идёт от 3,5 млн, Seapoint — от 2,85.
Данных о скидках по адресу у нас нет: поле не заполнено ни по одному лоту.
Что проверять помимо площади: вид с конкретного этажа, сервисный сбор в дирхамах за фут в год и то, что запланировано на соседних участках полуострова.
Grand Bleu Tower — две башни с интерьерами Elie Saab между Palm Jumeirah и колесом Ain Dubai. История сделок в доме наглядно показывает, от чего здесь зависит цена. Двухкомнатная планировка 06 с видом на Пальму стоила 836 тысяч долларов в мае 2021 года и 1,497 млн в марте 2024-го — плюс 79%. Планировка 03 с менее удачным видом: 967 тысяч в апреле 2021-го и 974 тысячи в мае 2024-го — плюс 1%.
Один дом, один период — и разница в приросте в десятки раз. На Emaar Beachfront платят за вид и планировку, а не за адрес, поэтому оценивать надо конкретный стояк и сторону, а не дом целиком.
Паспорт объекта propsearch (этажность, тип застройки, застройщик, архитектор, район, год завершения, инфраструктура) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 4 лота — диапазон цен и состав спален. Поле площади по адресу недостоверно, производные от него величины не используются; поле скидки не заполнено. Интерьеры Elie Saab и пары сделок по планировкам 06 и 03 за 2021–2024 годы — разбор сделок в доме, август 2024 года.
Соседний дом полуострова — Seapoint →Полуостров между Мариной и Palm Jumeirah: башни первой линии с собственным пляжем. Подробно про район Emaar Beachfront →
Emaar Properties. Архитектурный проект — WS Atkins & Partners.
53 — это самый высокий корпус комплекса.
Сдан: 2023 год. Объект готовый, поэтому после сделки в него можно сразу заехать или выставить его в аренду.
Район Emaar Beachfront. Полуостров между Мариной и Palm Jumeirah: башни первой линии с собственным пляжем.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 745 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Фитнес-зал, Рестораны, Пляж. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про дом, его застройщика и Emaar Beachfront
По оценкам риелторских обзоров премия за прямой вид на море доходит до 30–60% к цене аналогичной квартиры без вида. Разбираем, когда эта переплата отбивается арендой и перепродажей, а когда нет — и как читать вид по чертежам на этапе стройки.
Плотный кластер башен на насыпи между Мариной и морем. Главный риск для вида здесь не чужая земля, а следующая очередь того же проекта.
Полуостров между Palm Jumeirah и Dubai Marina: как устроен мастер-план Dubai Harbour, чем Emaar Beachfront отличается от соседних проектов на «ножке» полуострова и что проверять перед покупкой квартиры с видом на море.
Напишите — пришлю свободные планировки Grand Bleu Tower, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
