Застройщик — Emaar Properties · сдан в 2023
Marina Vista at Emaar Beachfront — жилой комплекс из нескольких домов в районе Emaar Beachfront, сдан в 2023 году.
Застройщик — Emaar Properties. Проектировали BH NS Engineering Consultants.
Этажность самого высокого корпуса — 33.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 5 500 000 AED.
Тридцать три этажа Emaar на Emaar Beachfront, сдача 2023 года. Две башни в базе идут по 4043 дирхама за фут.
Marina Vista at Emaar Beachfront — жилой комплекс Emaar на 33 этажа на насыпном острове Emaar Beachfront, сдан в 2023 году. Число резиденций в паспорте не указано.
В нашем стоке две позиции с ценами от 5,5 до 7,5 млн дирхамов; площади не указаны. Отдельными записями проходят башни T1 и T2 — вторая идёт по 4043 за фут.
Emaar Beachfront — остров между Дубай Мариной и Пальмой с прямым выходом к пляжу.
Marina Vista T2 идёт ниже средней по району 4633; разброс между башнями острова — 2,4 раза.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Address The Bay | 5088 | 17 | 2050 ft² |
| Beachgate by Address | 6133 | 6 | 1259 ft² |
| Grand Bleu Elie Saab T2 | 4897 | 3 | 1520 ft² |
| Grand Bleu Elie Saab T1 | 4878 | 7 | 1784 ft² |
| Grand Bleu Tower 1 | 4682 | 6 | 1369 ft² |
| Damac Bay by Cavalli | 4159 | 4 | 1498 ft² |
| Palace Tower 2 | 4609 | 13 | 1117 ft² |
| Beach Mansion T1 | 4502 | 5 | 1314 ft² |
| Palace Residences T2 | 4138 | 2 | 1557 ft² |
| Palace Tower 1 | 4120 | 7 | 1160 ft² |
| Marina Vista T2 | 4043 | 3 | 1133 ft² |
| Sunrise Bay T2 | 3907 | 3 | 1083 ft² |
| Palace Beach T2 | 3826 | 3 | 1039 ft² |
| Beach Mansion T2 | 3752 | 5 | 1779 ft² |
| Palace Beach Residence T2 | 3721 | 3 | 1061 ft² |
| Sunrise Bay T1 | 2881 | 2 | 760 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 99 лотов по району, медиана 5,6 млн дирхамов, средняя цена метра 4633 за фут. Разброс между башнями — 2,4 раза; почти все проекты проходят в базе отдельными башнями (T1, T2), и цифры у них разные.
Emaar Beachfront в нашей базе — 99 лотов, медиана 5,6 млн дирхамов при средней цене метра 4633 за фут.
Посмотрите на таблицу: Palace Tower 1 и 2, Grand Bleu T1 и T2, Beach Mansion T1 и T2, Sunrise Bay T1 и T2, Marina Vista T1 и T2 — почти каждый проект разделён на башни, и цифры у них разные.
Разница между башнями одного проекта доходит до 27% (Beach Mansion T1 4502 против T2 3752) и до 36% (Sunrise Bay T2 3907 против T1 2881).
Причина в положении относительно моря и в составе лотов. Практическое правило для острова: номер башни — обязательная часть адреса, без него сравнивать нечего.
Паспорт propsearch: 33 этажа, застройщик Emaar Properties, сдача 2023. Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота и выборка по башне T2, расчёт по проектам острова, медиана и средняя по Emaar Beachfront.
Полуостров между Мариной и Palm Jumeirah: башни первой линии с собственным пляжем. Подробно про район Emaar Beachfront →
Emaar Properties. Архитектурный проект — BH NS Engineering Consultants.
33 — это самый высокий корпус комплекса.
Сдан: 2023 год. Объект готовый, поэтому после сделки в него можно сразу заехать или выставить его в аренду.
Район Emaar Beachfront. Полуостров между Мариной и Palm Jumeirah: башни первой линии с собственным пляжем.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 5 500 000 AED. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что писали про дом, его застройщика и Emaar Beachfront
По оценкам риелторских обзоров премия за прямой вид на море доходит до 30–60% к цене аналогичной квартиры без вида. Разбираем, когда эта переплата отбивается арендой и перепродажей, а когда нет — и как читать вид по чертежам на этапе стройки.
Плотный кластер башен на насыпи между Мариной и морем. Главный риск для вида здесь не чужая земля, а следующая очередь того же проекта.
Полуостров между Palm Jumeirah и Dubai Marina: как устроен мастер-план Dubai Harbour, чем Emaar Beachfront отличается от соседних проектов на «ножке» полуострова и что проверять перед покупкой квартиры с видом на море.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
