Застройщик — Samana Holding Ltd
Ocean Pearl — 8-этажный жилой дом в районе Dubai Islands, сейчас строится.
Застройщик — Samana Holding Ltd. Проектировали York Engineering Consultants.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 3 000 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 27%.
Восемь этажей Samana на островах Дубая, в стройке. Лот в нашем стоке за 3 млн дирхамов.
Ocean Pearl — жилой дом Samana Holding на 8 этажей на Dubai Islands. Статус — в стройке. Число резиденций в паспорте не указано.
В нашем стоке позиция за 3 млн дирхамов; площадь не указана, цену метра не приводим.
Для Samana это выход за пределы массового пояса: остальные её проекты в JVC, Arjan, Majan, Dubai Land и Production City.
Ориентиры по островам: от 1696 у Bay Villas до 2971 у Ellington Sands II.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Ellington Sands II | 2971 | 3 | 1466 ft² |
| Bay Grove Residences | 2739 | 4 | 1282 ft² |
| Bay Grove Residences C | 2504 | 6 | 1814 ft² |
| Rixos Dubai Islands | 2404 | 5 | 2604 ft² |
| Bay Grove Residences B | 2384 | 3 | 1831 ft² |
| Bay Villas (отдельные) | 1642 | 5 | 6600 ft² |
| Bay Villas (таунхаусы) | 1785 | 4 | 3728 ft² |
| Bay Villas | 1696 | 17 | 4982 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 89 лотов по островам, медиана 5,4 млн дирхамов, средняя цена метра 2300 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью.
Dubai Islands в нашей базе — 89 лотов, медиана 5,4 млн дирхамов при цене метра 2300 за фут.
Samana строит в районах, где цена метра 1380–2125. На островах средняя 2300, то есть выше её обычного уровня.
Такой переход мы уже разбирали на Mina by Azizi на Пальме: массовый застройщик в дорогом районе идёт выше своего портфеля и ниже районного уровня.
Для покупателя это доступный вход с понятной оговоркой: вы получаете адрес и близость к морю, а не тот класс дома, который в районе считается нормой. Проверять надо отделку по договору, а не по рендерам.
Ocean Pearl вышел в продажу в июле 2024 года с входом от 436 тысяч долларов, около 1,6 млн дирхамов. Дом малоэтажный, на второй береговой линии, соседей немного; сдачу тогда называли на 2026–2027 годы.
Рассрочка длинная: 20% при бронировании, остаток — ежемесячными платежами по 1% в течение 80 месяцев, из них четыре года уже после передачи ключей. В квартирах заявлены частные бассейны, «умный дом» и кухонная техника, в доме — кинотеатр под открытым небом, сауна и бассейн.
Паспорт propsearch: 8 этажей, застройщик Samana Holding, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта (цена), расчёт по проектам островов, медианы и цены метра по Dubai Islands и районам доступного пояса. Цена, срок, схема рассрочки и комплектация — анонсы старта продаж, июль–август 2024 года.
Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития. Подробно про район Dubai Islands →
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборSamana Holding Ltd. Архитектурный проект — York Engineering Consultants.
8.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Dubai Islands. Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 3 000 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 27%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Islands
Мост длиной 1425 м через Дубай-Крик свяжет Dubai Islands с Бур-Дубаем: по четыре полосы в каждую сторону, 16 000 машин в час, 18,5 м над водой. Контракт на 786 млн дирхамов, сдача запланирована на конец 2026 года. Что мост меняет для островов и старого города.
CG Developers строит первую резиденцию JW Marriott в Дубае — от 1,72 млн дирхамов, сдача в начале 2028 года. Параллельно Nakheel заключил контракт на 527 млн дирхамов на базовую инфраструктуру острова B — дороги, воду и канализацию под будущие 49 тысяч домов.
Застройщик на Dubai Islands. Между передачей ключей и первым арендатором стоит список подключений и регистраций, и на каждое нужен человек на месте.
Застройщик на Dubai Islands. Привязка дирхама к доллару определяет валютный риск любого иностранного покупателя, а у самих переводов есть своя стоимость.
Застройщик с двумя проектами на Dubai Islands. Доступ к пляжу продают как свойство объекта, а определяется он договором — и это не всегда одно и то же.
Застройщик вилл на Dubai Islands. Дом на стадии строительства на новой земле — это два ожидания сразу, и заканчиваются они в разное время.
Застройщик, сосредоточивший значительную часть портфеля на островах у Дейры. Разбираем, что это за локация, чем она отличается от привычных районов и что проверять в проекте на намывной территории.
Управление по дорогам и транспорту Дубая заключило контракт на строительство прямого въезда и выезда на остров A архипелага Dubai Islands со стороны Бур-Дубая. Что это меняет для тех, кто покупает на островах.
Камерный премиальный проект на первой линии моря: интерьеры Mr. Eight Atelier, техника SMEG, сантехника Antoniolupi, пространства Dolce & Gabbana Casa. Резиденции сдаются в полуотделанном виде с возможностью персонализации.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
