IVY Gardens by Samana
Застройщик — Samana Holding Ltd
Паспорт проекта
О проекте
IVY Gardens by Samana — 15-этажный жилой дом в районе DubaiLand Residence Complex, сейчас строится.
Застройщик — Samana Holding Ltd. Проектировали York Engineering Consultants.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 670 000 AED.
Пятнадцать этажей Samana в Dubai Land, в стройке. Цена метра 1380 дирхамов за фут, лоты от 670 тысяч до 1,35 млн.
Что это
Ivy Gardens by Samana — жилой комплекс Samana Holding на 15 этажей в Dubai Land. Статус — в стройке. Число резиденций в паспорте не указано.
В нашем стоке две позиции: площади около 761 квадратного фута, цены от 670 тысяч до 1,35 млн дирхамов, цена метра 1380 за фут.
Разброс между лотами вдвое при близких площадях — разница в этаже и, возможно, в наличии частного бассейна.
Доступный пояс Дубая
DubaiLand идёт по 1761 дирхаму за фут; Ivy Gardens заметно ниже районной.
| Район | Медиана лота | AED за ft² | Лотов |
|---|---|---|---|
| Dubai Science Park | 2,20 млн | 1888 | 11 |
| JVT | 0,89 млн | 1848 | 22 |
| Dubai Sports City | 5,00 млн | 1865 | 15 |
| DubaiLand | 2,04 млн | 1761 | 11 |
| Motor City | 4,38 млн | 1655 | 12 |
| Majan | 0,97 млн | 1618 | 12 |
| Arjan | 1,15 млн | 1614 | 36 |
| Al Furjan | 4,45 млн | 1604 | 82 |
| Dubai Production City | 1,00 млн | 1482 | 6 |
| JVC | 1,24 млн | 1474 | 276 |
| Town Square | 2,20 млн | 1455 | 12 |
| Al Barsha | 3,36 млн | 1373 | 12 |
| International City | 0,90 млн | 1243 | 1 |
| Dubai Silicon Oasis | 3,31 млн | 1229 | 6 |
| Sports City | 0,70 млн | 1083 | 5 |
Наш сток на 28 августа 2026 года. Разброс по футу внутри пояса — 1,7 раза, тогда как между поясом и Bluewaters (6717) разница шестикратная. Медиана и цена метра расходятся: высокая медиана означает крупные лоты, а не дорогой район.
Пять проектов Samana в одном районе
DubaiLand в нашей базе — 11 лотов, медиана 2,04 млн дирхамов при цене метра 1761 за фут.
У Samana в Dubai Land пять проектов: Ivy Gardens, Ibiza, Mykonos Signature, Barari Lagoons и другие. Цена метра между ними расходится от 1380 до 2125 — на 54%.
Разброс объясняется размером лотов: Mykonos Signature со студиями по 376 футов идёт по 2125, Ivy Gardens с лотами по 761 футу — по 1380.
Практический вывод: у застройщика с пятью похожими проектами в районе сравнивать надо площадь конкретного лота, а не название проекта. Названия здесь маркетинговые и о продукте не говорят.
Паспорт propsearch: 15 этажей, застройщик Samana Holding, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (площади, цены, цена метра), данные по другим проектам Samana в районе, медианы и цены метра по доступному поясу.
Сколько сделок идёт в этой локации
Столько всех сделок со строящимся жильём в эмирате за месяц пришлось на Dubailand Residence Complex — из 9 475 регистраций. Для сравнения: на стройку в принципе приходится 72,8% рынка, то есть основной оборот города идёт именно здесь, а не в готовом жилье.
🔴 Это цифра по локации, а не по этому дому. Внутри кластера десятки корпусов с разными сроками сдачи и ценой, и высокая доля означает, что здесь много предложения и много сделок — но не что именно этот корпус продаётся лучше соседнего. На перепродаже это работает в обе стороны: ликвидность выше, но и конкурентов у вашей квартиры больше.
Данные месячного обзора рынка ValuStrat за июль 2026, сверены 24.08.2026.
Где находится
Общее название для большой территории на юго-востоке, застраиваемой разными девелоперами. Подробно про район Dubailand →
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2026 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про IVY Gardens by Samana
Кто застройщик IVY Gardens by Samana?
Samana Holding Ltd. Архитектурный проект — York Engineering Consultants.
Сколько этажей в IVY Gardens by Samana?
15.
Когда сдаётся IVY Gardens by Samana?
IVY Gardens by Samana ещё в стройке. Срок сдачи конкретного лота сверяю по его договору до сделки.
Где находится IVY Gardens by Samana?
Район Dubailand. Общее название для большой территории на юго-востоке, застраиваемой разными девелоперами.
Сколько стоит квартира в IVY Gardens by Samana?
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 670 000 AED. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram