Застройщик — Nakheel
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Bay Grove Residences — жилой комплекс из нескольких домов в районе Dubai Islands, сейчас строится.
Застройщик — Nakheel.
Всего в комплексе 296 квартир.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 900 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%.
Три корпуса Nakheel до двадцати этажей на Dubai Islands, соединённые общим зелёным подиумом. Частный пляж на 500 квадратных метров и бассейн-лагуна прямо на берегу.
Квартиры и дуплексы. Планировки просторные, отделка премиальная, у всех лотов балкон или терраса с панорамой моря.
Три корпуса высотой до двадцати этажей — средняя этажность для острова. В сравнении с башнями это меньше нагрузка на лифты и обычно ниже сервисный сбор.
Пятьсот квадратных метров частного пляжа плюс бассейн-лагуна на берегу — то, что на намывных островах реально отличает проект от соседей: доступ к воде здесь конечен и новыми очередями не воспроизводится.
Для арендного сценария это прямой аргумент в объявлении, для перепродажи — устойчивое преимущество, которое не обесценится при застройке соседних участков.
Nakheel — государственный девелопер, построивший Palm Jumeirah. Для строящегося жилья это снижает главный риск: вероятность того, что дом не будет сдан в срок или в заявленном виде, у крупных государственных компаний ниже.
Продажи открылись в октябре 2024 года: 296 квартир трёх корпусов вышли одним лотом, и на запуск, по словам участников, пришло несколько тысяч заявок. Спрос кратно превысил предложение уже в день старта.
Для покупателя на вторичном рынке из этого следует простое: стартового прайса у проекта фактически не было в свободном доступе, и ориентироваться надо на цены переуступок, а не на анонсы запуска.
Материалы продающей стороны к старту продаж: состав комплекса, площадь пляжа и комплектация. Дата старта и спрос на запуске — репортажи с запуска, октябрь 2024 года.
Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития. Подробно про район Dubai Islands →
Последний взнос по этому дому приходится на 2029 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборNakheel.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Dubai Islands. Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 900 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Фитнес-зал, Детская зона. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Islands
Мост длиной 1425 м через Дубай-Крик свяжет Dubai Islands с Бур-Дубаем: по четыре полосы в каждую сторону, 16 000 машин в час, 18,5 м над водой. Контракт на 786 млн дирхамов, сдача запланирована на конец 2026 года. Что мост меняет для островов и старого города.
CG Developers строит первую резиденцию JW Marriott в Дубае — от 1,72 млн дирхамов, сдача в начале 2028 года. Параллельно Nakheel заключил контракт на 527 млн дирхамов на базовую инфраструктуру острова B — дороги, воду и канализацию под будущие 49 тысяч домов.
Застройщик на Dubai Islands. Между передачей ключей и первым арендатором стоит список подключений и регистраций, и на каждое нужен человек на месте.
Застройщик на Dubai Islands. Привязка дирхама к доллару определяет валютный риск любого иностранного покупателя, а у самих переводов есть своя стоимость.
Застройщик с двумя проектами на Dubai Islands. Доступ к пляжу продают как свойство объекта, а определяется он договором — и это не всегда одно и то же.
Застройщик вилл на Dubai Islands. Дом на стадии строительства на новой земле — это два ожидания сразу, и заканчиваются они в разное время.
Застройщик, сосредоточивший значительную часть портфеля на островах у Дейры. Разбираем, что это за локация, чем она отличается от привычных районов и что проверять в проекте на намывной территории.
Управление по дорогам и транспорту Дубая заключило контракт на строительство прямого въезда и выезда на остров A архипелага Dubai Islands со стороны Бур-Дубая. Что это меняет для тех, кто покупает на островах.
Камерный премиальный проект на первой линии моря: интерьеры Mr. Eight Atelier, техника SMEG, сантехника Antoniolupi, пространства Dolce & Gabbana Casa. Резиденции сдаются в полуотделанном виде с возможностью персонализации.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
