Palmiera

Виллы Emaar в The Oasis, сдача в конце 2027 года. Семь наших лотов на 4–5 спален от 10,4 до 15,75 млн дирхамов при 1754 дирхамах за фут.

Что это за посёлок

Palmiera — вилловый посёлок внутри комьюнити The Oasis by Emaar. По справочнику вторая очередь насчитывает 56 домов; в каталоге посёлок представлен одной карточкой, поэтому паспортные числа относятся к очереди, а не ко всему Palmiera.

The Oasis задуман как застройка вокруг водных каналов и лагун с низкой плотностью: отдельно стоящие дома на больших участках вместо привычной для Дубая плотной вилловой сетки.

Наши семь лотов — виллы на 4 и 5 спален площадью от 5842 до 9075 квадратных футов. Срок сдачи — конец декабря 2027 года.

Что показывают цифры

Цены — от 10,4 до 15,75 млн дирхамов при средней цене метра около 1754 дирхамов за квадратный фут. Для сравнения: соседний Mirage в том же комьюнити идёт по 1418 при домах вдвое крупнее.

Закономерность обычная для вилового рынка: чем крупнее дом, тем ниже цена метра. Palmiera с домами по шесть-девять тысяч футов стоит дороже за метр, чем Mirage с домами по десять-семнадцать тысяч.

Все семь лотов выставлены со скидкой, средняя уступка 7,6%. Для проекта со сдачей через полтора года заметная величина.

Что учитывать

Первое — какая очередь. Паспортные 56 домов относятся ко второй очереди; уточняйте, к какой относится ваш лот, и берите состав из документов застройщика.

Второе — площадь участка. В комьюнити с низкой плотностью плот и есть главный товар, а в объявлениях указывают площадь дома.

Третье — горизонт. До сдачи полтора года платежей; считайте график по кварталам и сверяйте дату по договору.

Третья очередь

В августе 2024 года Emaar открыл продажи третьей очереди — Palmiera 3. Виллы в ней начинались примерно от 9,2 млн дирхамов (около 2,5 млн долларов), сдача заявлялась на IV квартал 2028 года — на год позже, чем у наших лотов.

План оплаты третьей очереди — 10% при бронировании, 70% в ходе строительства взносами по 10% и 20% при передаче. Всё комьюнити The Oasis занимает 9,4 млн м², четверть территории отдана под открытые пространства, есть лагуна для купания; до аэропорта Аль-Мактум около 18 минут.

Паспорт объекта propsearch (число домов второй очереди, район) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 7 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, срок сдачи, число лотов со скидкой и её средний размер. Цена, срок и план оплаты Palmiera 3, параметры The Oasis — анонс старта продаж, август 2024 года.