Застройщик — Emaar · сдача — Q2 2029
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Vida Residences Hillside — жилой дом в районе Dubai Hills Estate, сдача — Q2 2029.
Застройщик — Emaar.
Сейчас по Vida Residences Hillside в базе пусто: лоты здесь приходят и уходят, а база обновляется еженощно.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Два корпуса Emaar с общим подиумом и восемь таунхаусов в Dubai Hills Estate, интерьеры от гостиничного бренда Vida. Больница King's College и школа GEMS в пешей доступности.
Квартиры в двух зданиях и восемь двухэтажных таунхаусов с частными террасами и видом на парк. Отделка минималистичная, в природных землистых оттенках.
Восемь таунхаусов на весь проект — штучный формат. Такие лоты обычно уходят до публичного старта, и если интересует именно он, статус нужно проверять сразу.
Dubai Hills Estate — устойчивое семейное сообщество с гольф-полем, торговым центром, школами и госпиталем. При этом по данным месячного обзора виллы района за год потеряли около 5 процентов — при том, что виллы по эмириту в целом за год не сдвинулись.
На квартиры это влияет косвенно, но фон знать полезно: район перестал расти опережающими темпами. Для покупателя «для себя» это скорее хорошая новость — торг возможен; для инвестора — повод считать доходность консервативно.
Отдельно: на район приходится около 3,3 процента всех сделок с готовым жильём в эмирате за месяц — он входит в первую пятёрку по обороту.
Vida — гостиничная марка самого Emaar, а не сторонний партнёр. Это отличает проект от брендовых резиденций, где имя лицензируется у чужой сети: здесь застройщик и бренд — одна компания, и ответственность не размывается.
Материалы продающей стороны к старту продаж: состав комплекса, отделка и окружение. Годовая динамика и доля района в сделках — месячный обзор рынка.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами. Подробно про район Dubai Hills Estate →
Лоты в этом доме появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в Dubai Hills Estate.
Последний взнос по этому дому приходится на 2029 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборEmaar.
По брошюре застройщика — Q2 2029. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Район Dubai Hills Estate. Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
Сегодня открытых лотов по дому нет. Проверю цену интересующей планировки по закрытым базам и пришлю её с расчётом всех расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Hills Estate
Emirates Golf Club, Montgomerie, Dubai Creek, The Els Club, Dubai Hills, Arabian Ranches и Jumeirah Golf Estates: когда открыты, кто проектировал и какие районы вокруг каждого поля. Гид для покупателя, который выбирает не клуб, а дом рядом с ним.
В одном районе соседствуют вилловая застройка в глубине и апартаментные корпуса по периметру. Это два разных актива с разной логикой.
Район, где подавляющее большинство покупателей живёт само. Для инвестора это меняет и доходность, и круг арендаторов, и скорость выхода.
Majid Al Futtaim вкладывает 5 млрд дирхамов в Mall of the Emirates: +20 000 м² и около 100 магазинов. Emaar расширяет Dubai Mall на 240 бутиков и ресторанов за 1,5 млрд и строит Dubai Square в Creek Harbour. Как моллы влияют на цены жилья в Al Barsha, Downtown и у залива.
Construction Week составило рейтинг ста крупнейших застройщиков Персидского залива по стоимости сданных и строящихся проектов. Застройщики ОАЭ занимают в нём больше половины мест — от Emaar и Aldar до DAMAC и Danube. Как читать такой рейтинг и зачем он покупателю.
Три проекта Dubai Hills с отельным брендом: Mallside Residences под Curio Collection by Hilton у молла (распродан, сдача 4 кв. 2026), Address Residences Dubai Hills от Emaar (декабрь 2024, от 1,9 млн AED, сдача 1 кв. 2029) и готовые виллы Address Hillcrest — у нас от 20,95 млн AED.
The Heights Country Club — 81 млн кв. футов и 55 млрд дирхамов у аэропорта Al Maktoum, запуск в мае 2024-го, таунхаусы от ~2,4 млн, сдача около 2028 года. Grand Polo Club & Resort в Dubai Investments Park 2 вышел в 2025-м: три поля для поло, виллы Chevalia Estate от 7,88 млн, сдача в 2029-м.
S&P в марте 2026 года не увидел риска ликвидности у Emaar, DAMAC, Omniyat и PNC Investments. Moody's в июле подтвердил: большинство проектов со сдачей в 2026–2027 годах идут по графику, хотя импортные стройматериалы подорожали на 20–25%. Что это значит для покупателя стройки.
В мае 2026 года Dubai Holding получил 22,27% Emaar от ICD за 23,9 млрд дирхамов и довёл долю до 29,73%. Mubadala за весну и лето подняла долю в Aldar с 26,26% до 28,03%. Что эти сделки значат для покупателей квартир у двух главных застройщиков ОАЭ.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
