Ostra Palace Villas

Пятьсот двадцать шесть вилл в The Oasis by Emaar площадью около 10 700 футов. Самый дорогой загородный район города по чеку — медиана 16,9 млн — и один из самых дешёвых по цене метра: 1606 дирхамов за фут.

Что это

Ostra Palace Villas — вилловый кластер на 526 резиденций в The Oasis by Emaar. В нашем стоке три позиции: площади около 10 734 квадратных футов, четыре и пять спален, цены от 12,5 до 18 млн дирхамов.

Десять с половиной тысяч футов — это дом другого порядка, чем стандартная вилла загородного посёлка на три-четыре тысячи.

The Oasis — мастер-план Emaar на окраине города, построенный вокруг лагун и водных каналов.

Загородные районы: медиана и цена метра

Таблица показывает то, что почти всегда путают: дорогой район и дорогой метр — разные вещи. The Oasis возглавляет список по медиане и стоит в его нижней части по цене фута.

Дорого по чеку, дёшево по метру

The Oasis by Emaar в нашей базе — 22 лота, медиана 16,88 млн дирхамов при цене метра 1606 за фут. Al Barari при медиане 9,45 млн идёт по 3374 — вдвое дороже за фут при вдвое меньшем чеке.

Разница в том, что покупается. В Al Barari платят за зрелый ландшафт в черте города, в The Oasis — за размер дома и участка на окраине.

Практический вывод для покупателя: сравнивать районы по медиане бессмысленно, она отражает размер домов, а не уровень цен. Сравнивать надо цену метра — и по ней The Oasis один из самых доступных загородных адресов Дубая, несмотря на чеки в 12–18 млн.

Паспорт propsearch: 526 резиденций. Наш сток на 28 августа 2026 года: 3 лота (площади, спальни, цены), медианы и цены метра по одиннадцати загородным районам.