Застройщик — Danube Properties Development · сдан в 2025
Gemz by Danube — 16-этажный жилой дом в районе Al Furjan, сдан в 2025 году.
Застройщик — Danube Properties Development. Проектировали Arec Engineering Consult.
Всего в доме 270 квартир.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 800 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%.
Шестнадцать этажей и 270 резиденций от Danube в Al Furjan, сдача 2025 года. Цена метра 1462 дирхама за фут — ниже средней по району.
Gemz by Danube — жилой комплекс Danube Properties на 16 этажей и 270 резиденций в Al Furjan, сдача заявлена на 2025 год.
В нашем стоке две позиции: площади около 1446 квадратных футов, цены от 1,8 до 2,45 млн дирхамов, цена метра 1462 за фут.
У Danube в районе есть и второй проект — Pearlz на 13 этажей и 300 резиденций.
Gemz идёт ниже средней по району, как и большинство квартирных комплексов массового сегмента.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Nakheel (виллы) | 1797 | 4 | 3533 ft² |
| Murooj Al Furjan | 1761 | 6 | 3571 ft² |
| Equiti Home | 1317 | 2 | 891 ft² |
| Al Furjan West | 1669 | 35 | 3906 ft² |
| Al Furjan West (custom) | 1541 | 4 | 7139 ft² |
| Barjeel 1 (Dubai Style) | 1481 | 4 | 3825 ft² |
| Gemz by Danube | 1462 | 2 | 1446 ft² |
| Azizi Central | 1304 | 2 | 1539 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 82 лота по району, медиана 4,45 млн дирхамов, средняя цена метра 1599 за фут. Взяты проекты с двумя и более лотами и достоверной площадью.
Al Furjan в нашей базе — 82 лота, медиана 4,45 млн дирхамов при средней цене метра 1599 за фут.
Danube известен схемой платежей с небольшим первым взносом и ежемесячным платежом около процента от стоимости. Это рассрочка от застройщика, и к ней три вопроса.
Заложена ли её стоимость в цену лота — сравнивайте цену метра с соседними домами, а не с прайсом того же застройщика. Что удерживается при просрочке — размер удержания должен быть в договоре. Тянутся ли платежи после сдачи — у части схем хвост идёт годами после ключей.
Схема законная и распространённая; проблема возникает не с ней, а с непрочитанным договором.
Паспорт propsearch: 16 этажей, 270 резиденций, застройщик Danube Properties, сдача 2025. Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (площади, цены, цена метра), данные по Pearlz by Danube, медиана и средняя по Al Furjan.
Жилой район между Ibn Battuta и Discovery Gardens: таунхаусы, виллы и новые башни у метро. Подробно про район Al Furjan →
Danube Properties Development. Архитектурный проект — Arec Engineering Consult.
16. В доме 270 квартир.
Сдан: 2025 год. Объект готовый, поэтому после сделки в него можно сразу заехать или выставить его в аренду.
Район Al Furjan. Жилой район между Ibn Battuta и Discovery Gardens: таунхаусы, виллы и новые башни у метро.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 800 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что писали про дом, его застройщика и Al Furjan
Richmond District — первый полностью интегрированный мастер-проект в Al Furjan: дизайн John Richmond, общий подиум с лагуной, бассейнами и фитнесом, гостиничный сервис и станция метро Discovery Gardens в минуте ходьбы. Что это даёт жителям и инвестору.
Письменное разрешение владельца на питомца в Дубае обязательно — устной договорённости недостаточно. Собаку в Downtown или Business Bay держать почти невозможно, а вилла в Arabian Ranches или Al Furjan снимает вопрос прогулок сама.
В декабре 2023 года регулятор Trakhees выдал Nakheel первую в Дубае лицензию на строительство 3D-печатью — для Al Furjan Hills. Печать заняла 20 дней, но напечатали КПП, а не жилой дом. Цель эмирата — 25% новых зданий к 2030-му. Что реально есть на рынке в 2026 году и что спросить у застройщика.
Застройщик сданного дома в Аль-Фурджане. Брокеры лицензируются, и лицензия проверяется, — а более полезный вопрос в том, кто им платит.
Застройщик сданного дома в Аль-Фурджане. Квартира с арендатором даёт доход с первого дня и договор, который писали не вы, — и достаётся вам и то и другое.
Застройщик со сданным домом в Аль-Фурджане. Валовая, чистая и доходность на вложенный капитал — три разные цифры, и в презентациях показывают самую бесполезную.
Застройщик смешанных торгово-жилых домов в Аль-Фурджане. У жизни над работающей торговлей есть конкретные плюсы и конкретные проблемы, и всё это проверяется.
Ювелирный и розничный бизнес, строящий жильё в Аль-Фурджане. Что переносится из другой отрасли, что нет и как проверять застройщика первого поколения.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
