Elitz 2 by Danube

52 этажа Danube в JVC District 10, сдача в четвёртом квартале 2026 года. Семь наших лотов — студии и квартиры от 670 тысяч до 1,78 млн дирхамов.

Что это за дом

Elitz 2 by Danube — многокорпусный комплекс высотой до 52 этажей в десятом дистрикте Jumeirah Village Circle, застройщик Danube Properties, проектировщик Al Majal Engineering Consultant; из подтверждённого фитнес. Стадия — строительство, сдача заявлена на четвёртый квартал 2026 года.

Danube работает в доступном сегменте с низким порогом входа и длинными рассрочками. Для JVC это профильный застройщик: район держит первое место в городе по числу сделок именно за счёт таких проектов.

Наши семь лотов — студии, одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 385 до 1216 квадратных футов.

Что показывают цифры

Цены — от 670 тысяч до 1,78 млн дирхамов при средней цене метра около 1664 дирхамов за квадратный фут. Это низ рынка JVC: соседний Binghatti Apex в нашей выборке идёт по 2342 дирхамов за фут.

Разница почти в полтора раза между двумя строящимися домами одного района — самая наглядная иллюстрация того, что «купить в JVC» означает очень разные вещи по цене.

Со скидкой выставлен один лот из семи, уступка 6%. Почти полное отсутствие торга в доме доступного сегмента объяснимо: при цене входа в 670 тысяч дирхамов запаса для скидки немного.

Что учитывать

Первое — низкая цена входа притягивает инвесторов, и при вводе на рынок выйдет много одинаковых студий. Планируйте выход не на первый год после ключей.

Второе — считайте рассрочку по кварталам. Длинные графики Danube комфортны на бумаге и требовательны в середине срока.

Третье — арендная ставка. В JVC она формируется объёмом предложения; берите её по фактическим договорам соседних домов того же класса, а не по прогнозу застройщика.

Старт продаж и план оплаты

Проект вышел в продажу в июне 2023 года: две башни разной этажности с жилыми и коммерческими помещениями. Студии на старте предлагались от 177 тысяч долларов, около 650 тысяч дирхамов — практически та же нижняя граница, что и у наших лотов сегодня.

Первый взнос — от 10%, и 35% стоимости платится уже после сдачи. Danube заявлял около 40 позиций удобств, среди них бассейн, кафе, библиотека, сигарный салон и танцевальная студия.

Паспорт объекта propsearch (этажность, тип застройки, застройщик, проектировщик, район, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 7 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, срок сдачи, число лотов со скидкой и её размер. Цена старта, план оплаты и состав удобств — подборка стартов продаж, июнь 2023 года.