Застройщик — Azizi Developments · сдан в 2017
Azizi Iris — 12-этажный жилой дом в районе Al Furjan, сдан в 2017 году.
Застройщик — Azizi Developments.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 499 999 AED.
12-этажный дом Azizi в Al Furjan, сдан. Район на линии метро, где метр стоит около 1609 дирхамов за фут.
Azizi Iris — жилой дом в Al Furjan от Azizi Developments. Двенадцать этажей, дом сдан. Числа резиденций и состава инфраструктуры паспорт не приводит.
Azizi строит в Al Furjan системно: в этой же серии разбираются его Azizi Plaza на 434 резиденции и Candace Acacia на 316. Iris относится к тому же ряду — рабочее арендное жильё, а не флагманский проект.
В нашей базе Al Furjan — 78 лотов, медиана 4,95 млн дирхамов при цене метра около 1609 дирхамов за фут. Высокая медиана при дешёвом метре объясняется составом района: много вилл и таунхаусов, они её и формируют. К квартире эта медиана неприменима.
Реальный уровень квартирного сегмента района виден по соседним домам той же серии: Candace Acacia — 1,1 млн дирхамов за лот.
Район стоит на линии метро и застраивался как жильё для тех, кто работает в Джебель-Али и Dubai South. Арендатор практичный: едет жить рядом с работой. Спрос от этого устойчивый и слабо зависящий от сезона — в отличие от туристических районов.
Дом сдан, значит покупается видимым: отделка, состояние холлов и лифтов, реальные соседи, загрузка паркинга в будний вечер. Доход при этом начинается с первого месяца, а не после сдачи.
В Al Furjan строится много нового, и это стоит учесть: при перепродаже вы конкурируете не только с вторичкой, но и с офф-планом соседних участков, у которого свои рассрочки.
Паспорт объекта propsearch (этажность, застройщик, стадия) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (медиана и цена метра по Al Furjan, лот в соседнем доме той же серии).
Жилой район между Ibn Battuta и Discovery Gardens: таунхаусы, виллы и новые башни у метро. Подробно про район Al Furjan →
Azizi Developments.
12.
Сдан: 2017 год. Объект готовый, поэтому после сделки в него можно сразу заехать или выставить его в аренду.
Район Al Furjan. Жилой район между Ibn Battuta и Discovery Gardens: таунхаусы, виллы и новые башни у метро.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 499 999 AED. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что писали про дом, его застройщика и Al Furjan
Richmond District — первый полностью интегрированный мастер-проект в Al Furjan: дизайн John Richmond, общий подиум с лагуной, бассейнами и фитнесом, гостиничный сервис и станция метро Discovery Gardens в минуте ходьбы. Что это даёт жителям и инвестору.
Письменное разрешение владельца на питомца в Дубае обязательно — устной договорённости недостаточно. Собаку в Downtown или Business Bay держать почти невозможно, а вилла в Arabian Ranches или Al Furjan снимает вопрос прогулок сама.
В декабре 2023 года регулятор Trakhees выдал Nakheel первую в Дубае лицензию на строительство 3D-печатью — для Al Furjan Hills. Печать заняла 20 дней, но напечатали КПП, а не жилой дом. Цель эмирата — 25% новых зданий к 2030-му. Что реально есть на рынке в 2026 году и что спросить у застройщика.
Застройщик сданного дома в Аль-Фурджане. Брокеры лицензируются, и лицензия проверяется, — а более полезный вопрос в том, кто им платит.
Застройщик сданного дома в Аль-Фурджане. Квартира с арендатором даёт доход с первого дня и договор, который писали не вы, — и достаётся вам и то и другое.
Застройщик со сданным домом в Аль-Фурджане. Валовая, чистая и доходность на вложенный капитал — три разные цифры, и в презентациях показывают самую бесполезную.
Застройщик смешанных торгово-жилых домов в Аль-Фурджане. У жизни над работающей торговлей есть конкретные плюсы и конкретные проблемы, и всё это проверяется.
Ювелирный и розничный бизнес, строящий жильё в Аль-Фурджане. Что переносится из другой отрасли, что нет и как проверять застройщика первого поколения.
Компания с большим числом одновременных проектов в среднем сегменте. Разбираем её модель, географию, вопрос сроков передачи и то, что стоит проверить до подписания договора.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
