Застройщик — Azizi Developments
Azizi Neila — 12-этажный жилой дом в районе Al Furjan, сейчас строится.
Застройщик — Azizi Developments. Проектировали 360 Degrees Architectural Design Consultancy.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 650 000 AED.
Двенадцать этажей Azizi в Al Furjan, в стройке. Студии около 364 футов по 650 тысяч дирхамов, цена метра 1786.
Azizi Neila — жилой комплекс Azizi Developments на 12 этажей в Al Furjan. Статус — в стройке. Число резиденций в паспорте не указано.
В нашем стоке позиция площадью около 364 квадратных футов за 650 тысяч дирхамов, цена метра 1786 за фут.
У Azizi в районе четыре проекта: Neila, Central, Yasamine 2016 года и Berton 2023-го.
Neila идёт выше средней по району при самых компактных лотах — привычная механика студий.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Nakheel (виллы) | 1797 | 4 | 3533 ft² |
| Murooj Al Furjan | 1761 | 6 | 3571 ft² |
| Equiti Home | 1317 | 2 | 891 ft² |
| Al Furjan West | 1669 | 35 | 3906 ft² |
| Al Furjan West (custom) | 1541 | 4 | 7139 ft² |
| Barjeel 1 (Dubai Style) | 1481 | 4 | 3825 ft² |
| Gemz by Danube | 1462 | 2 | 1446 ft² |
| Azizi Central | 1304 | 2 | 1539 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 82 лота по району, медиана 4,45 млн дирхамов, средняя цена метра 1599 за фут. Взяты проекты с двумя и более лотами и достоверной площадью.
Al Furjan в нашей базе — 82 лота, медиана 4,45 млн дирхамов при средней цене метра 1599 за фут.
Проекты Azizi в районе расходятся по цене метра от 1212 у Yasamine до 1786 у Neila — на 47%. Разница в возрасте и в размере лотов: Yasamine 2016 года с квартирами по 1459 футов, Neila со студиями по 364.
Это удобный случай проверить продавца. Если он объясняет разницу «классом» или «новой концепцией», стоит уточнить: у массового застройщика четыре дома в одном районе строятся по одному стандарту.
Реальную разницу дают площадь лота, год и расстояние до метро. Их и надо сравнивать.
Паспорт propsearch: 12 этажей, застройщик Azizi Developments, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта (площадь, цена, цена метра), данные по Yasamine, Berton и Central, медиана и средняя по Al Furjan.
Жилой район между Ibn Battuta и Discovery Gardens: таунхаусы, виллы и новые башни у метро. Подробно про район Al Furjan →
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборAzizi Developments. Архитектурный проект — 360 Degrees Architectural Design Consultancy.
12.
Azizi Neila ещё в стройке. Срок сдачи конкретного лота сверяю по его договору до сделки.
Район Al Furjan. Жилой район между Ibn Battuta и Discovery Gardens: таунхаусы, виллы и новые башни у метро.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 650 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про дом, его застройщика и Al Furjan
Richmond District — первый полностью интегрированный мастер-проект в Al Furjan: дизайн John Richmond, общий подиум с лагуной, бассейнами и фитнесом, гостиничный сервис и станция метро Discovery Gardens в минуте ходьбы. Что это даёт жителям и инвестору.
Письменное разрешение владельца на питомца в Дубае обязательно — устной договорённости недостаточно. Собаку в Downtown или Business Bay держать почти невозможно, а вилла в Arabian Ranches или Al Furjan снимает вопрос прогулок сама.
В декабре 2023 года регулятор Trakhees выдал Nakheel первую в Дубае лицензию на строительство 3D-печатью — для Al Furjan Hills. Печать заняла 20 дней, но напечатали КПП, а не жилой дом. Цель эмирата — 25% новых зданий к 2030-му. Что реально есть на рынке в 2026 году и что спросить у застройщика.
Застройщик сданного дома в Аль-Фурджане. Брокеры лицензируются, и лицензия проверяется, — а более полезный вопрос в том, кто им платит.
Застройщик сданного дома в Аль-Фурджане. Квартира с арендатором даёт доход с первого дня и договор, который писали не вы, — и достаётся вам и то и другое.
Застройщик со сданным домом в Аль-Фурджане. Валовая, чистая и доходность на вложенный капитал — три разные цифры, и в презентациях показывают самую бесполезную.
Застройщик смешанных торгово-жилых домов в Аль-Фурджане. У жизни над работающей торговлей есть конкретные плюсы и конкретные проблемы, и всё это проверяется.
Ювелирный и розничный бизнес, строящий жильё в Аль-Фурджане. Что переносится из другой отрасли, что нет и как проверять застройщика первого поколения.
Компания с большим числом одновременных проектов в среднем сегменте. Разбираем её модель, географию, вопрос сроков передачи и то, что стоит проверить до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
