Застройщик — Nakheel
Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
Al Furjan West — комьюнити в районе Al Furjan.
Застройщик — Nakheel. Проектировали Arif & Bintoak.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 10 000 000 AED.
Западная часть Al Furjan от Nakheel: готовые таунхаусы и виллы на 3–6 спален. Тридцать пять наших лотов — от 3,35 до 10,65 млн дирхамов при 1669 дирхамах за фут.
Al Furjan West — жилая часть комьюнити Al Furjan, застройщик Nakheel, архитектура Arif & Bintoak. В справочнике объект описан как застройка квартального масштаба, а не отдельный дом, и это верно отражает суть: речь о посёлке таунхаусов и вилл, а не о корпусе.
Все тридцать пять наших лотов имеют статус готовности — дома сданы. Для покупателя это принципиально: можно смотреть фактическое состояние, реальные соседей и работающую инфраструктуру, а не генплан.
Состав предложения: таунхаусы и виллы на 3, 4, 5 и 6 спален площадью от 1786 до 6720 квадратных футов. Диапазон почти четырёхкратный, то есть внутри одного адреса соседствуют компактный таунхаус и крупная вилла.
Цены — от 3,35 до 10,65 млн дирхамов при медиане 6 млн. Средняя цена метра около 1669 дирхамов за квадратный фут — это заметно ниже, чем в прибрежных виллах Дубая, и объясняет, кто сюда приходит: покупатель, которому нужна площадь, а не адрес.
Медиана в 6 млн стоит примерно посередине диапазона, а не прижата к краю. Это признак здорового распределения: в квартале есть и дешёвые, и дорогие дома, и рынок в нём не сводится к одному типу лота.
Все тридцать пять лотов выставлены со скидкой к первоначальной цене, средняя уступка — 6%. Умеренная и повсеместная скидка на готовом рынке означает нормальный торг, а не переоценку.
Первое — возраст и состояние дома. В сданном квартале дома разного года и разной степени ухоженности; разница в стоимости приведения в порядок легко перекрывает разницу в цене покупки.
Второе — участок. У таунхауса и виллы цена зависит от площади плота не меньше, чем от площади дома, а объявления часто указывают только второе. Спрашивайте оба числа.
Третье — транспорт. Al Furjan обслуживается метро, и это отличает его от большинства вилловых посёлков Дубая: круг арендаторов здесь шире, чем в удалённых комьюнити с той же ценой метра.
Паспорт объекта propsearch (застройщик, архитектор, район, тип записи) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 35 лотов в квартале — диапазон и медиана цены, площади, цена за квадратный фут, состав спален и типов, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Соседняя часть комьюнити — Murooj Al Furjan →Жилой район между Ibn Battuta и Discovery Gardens: таунхаусы, виллы и новые башни у метро. Подробно про район Al Furjan →
Nakheel. Архитектурный проект — Arif & Bintoak.
Район Al Furjan. Жилой район между Ibn Battuta и Discovery Gardens: таунхаусы, виллы и новые башни у метро.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 10 000 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про дом, его застройщика и Al Furjan
В декабре 2023 года регулятор Trakhees выдал Nakheel первую в Дубае лицензию на строительство 3D-печатью — для Al Furjan Hills. Печать заняла 20 дней, но напечатали КПП, а не жилой дом. Цель эмирата — 25% новых зданий к 2030-му. Что реально есть на рынке в 2026 году и что спросить у застройщика.
Richmond District — первый полностью интегрированный мастер-проект в Al Furjan: дизайн John Richmond, общий подиум с лагуной, бассейнами и фитнесом, гостиничный сервис и станция метро Discovery Gardens в минуте ходьбы. Что это даёт жителям и инвестору.
Письменное разрешение владельца на питомца в Дубае обязательно — устной договорённости недостаточно. Собаку в Downtown или Business Bay держать почти невозможно, а вилла в Arabian Ranches или Al Furjan снимает вопрос прогулок сама.
Застройщик сданного дома в Аль-Фурджане. Брокеры лицензируются, и лицензия проверяется, — а более полезный вопрос в том, кто им платит.
Застройщик сданного дома в Аль-Фурджане. Квартира с арендатором даёт доход с первого дня и договор, который писали не вы, — и достаётся вам и то и другое.
Застройщик со сданным домом в Аль-Фурджане. Валовая, чистая и доходность на вложенный капитал — три разные цифры, и в презентациях показывают самую бесполезную.
Застройщик смешанных торгово-жилых домов в Аль-Фурджане. У жизни над работающей торговлей есть конкретные плюсы и конкретные проблемы, и всё это проверяется.
Ювелирный и розничный бизнес, строящий жильё в Аль-Фурджане. Что переносится из другой отрасли, что нет и как проверять застройщика первого поколения.
Мост длиной 1425 м через Дубай-Крик свяжет Dubai Islands с Бур-Дубаем: по четыре полосы в каждую сторону, 16 000 машин в час, 18,5 м над водой. Контракт на 786 млн дирхамов, сдача запланирована на конец 2026 года. Что мост меняет для островов и старого города.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о комьюнити говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
