Elitz 3 by Danube
Застройщик — Danube Properties Development
Паспорт проекта
О проекте
Elitz 3 by Danube — жилой комплекс из нескольких домов в районе JVC District 13, сейчас строится.
Застройщик — Danube Properties Development. Проектировали Al Wasl Al Jadeed Consultants.
Этажность самого высокого корпуса — 51.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 650 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 40%.
Пятьдесят один этаж Danube в JVC, в стройке. Цена метра 1188 дирхамов за фут — ниже районной 1474.
Что это
Elitz 3 by Danube — жилая башня Danube Properties на 51 этаж в Jumeirah Village Circle. Статус — в стройке. Число резиденций в паспорте не указано.
В нашем стоке позиция площадью около 926 квадратных футов за 1,1 млн дирхамов, цена метра 1188 за фут.
Третья очередь линейки Elitz; первая и вторая идут в базе отдельно, Elitz 2 — по 1697 за фут.
Цена метра по проектам JVC
Elitz 3 идёт ниже районной и заметно ниже второй очереди той же линейки: 1188 против 1697.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Binghatti Apex | 2350 | 70 | 456 ft² |
| Binghatti Grove | 2281 | 45 | 697 ft² |
| Elitz 2 by Danube | 1697 | 6 | 684 ft² |
| JVC District 11 | 1356 | 6 | 1905 ft² |
| JVC District 10 | 1387 | 5 | 2442 ft² |
| JVC District 12 | 1388 | 12 | 2413 ft² |
| JVC District 14 | 1294 | 9 | 2937 ft² |
| Sapphire 32 | 1284 | 3 | 757 ft² |
| JVC District 15 | 1248 | 5 | 3312 ft² |
| JVC District 13 | 1139 | 3 | 4582 ft² |
| JVC District 16 | 681 | 4 | 7647 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 276 лотов по району, медиана 1,44 млн дирхамов, средняя цена метра 1896 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью. Записи «JVC District N» — это участки застройки, а не отдельные дома.
Разница между очередями в 43%
JVC в нашей базе — 276 лотов, медиана 1,24 млн дирхамов при цене метра 1474 за фут.
Расхождение между Elitz 2 и Elitz 3 — 43% при одном застройщике, одной линейке и одном районе. Такой разрыв нельзя объяснить «классом»: это разный состав продающихся лотов и разная стадия готовности.
Третья очередь ещё строится, вторая ближе к сдаче — скидка за ожидание обычная и составляет как раз десятки процентов в массовом сегменте.
Проверять надо не название линейки, а номер очереди, срок сдачи и площадь конкретного лота. По линейке сравнивать нельзя.
Паспорт propsearch: 51 этаж, застройщик Danube Properties, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта (площадь, цена, цена метра), данные по Elitz 2, расчёт по проектам района, медиана и цена метра по JVC.
Где находится
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа. Подробно про район JVC →
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2026 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про Elitz 3 by Danube
Кто застройщик Elitz 3 by Danube?
Danube Properties Development. Архитектурный проект — Al Wasl Al Jadeed Consultants.
Сколько этажей в Elitz 3 by Danube?
51 — это самый высокий корпус комплекса.
Когда сдаётся Elitz 3 by Danube?
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Где находится Elitz 3 by Danube?
Район JVC. Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
Сколько стоит квартира в Elitz 3 by Danube?
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 650 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 40%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram