The Row
Застройщик — Aldar Properties · сдача — Q1 2030
Паспорт проекта
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Цены застройщика
материалы застройщика к старту продаж, 14.01.2026.
Последняя котировка застройщика в наших материалах — от 14 января 2026 г., и она старше 6 месяцев, поэтому сумму здесь не показываем. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
- Схема платежей
- 5/65/35
- Сдача
- Q1 2030
- Застройщик
- Aldar Properties
Пешая доступность до культурного кластера острова — Лувра Абу-Даби, будущего Гуггенхайма, teamLab Phenomena и Национального музея шейха Зайда.
График платежей 5/65/35: небольшой вход, основная часть в ходе строительства.
О проекте
The Row — жилой дом в районе Saadiyat Island, сдача — Q1 2030.
Застройщик — Aldar Properties.
Планировки из анонса старта продаж — 1, 2 и 3 спальни.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 500 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%.
Прибрежная резиденция Aldar в пешей доступности от Лувра Абу-Даби, будущего Гуггенхайма и Национального музея шейха Зайда: одна–три спальни, вход по анонсу от 3,7 млн дирхамов, сдача в первом квартале 2030 года.
Что покупается вместе с адресом
Главная особенность проекта — не архитектура, а расстояние до соседей. The Row стоит в культурном квартале Саадията, откуда пешком доходят до Лувра Абу-Даби, строящегося музея Гуггенхайма, площадки teamLab Phenomena и Национального музея шейха Зайда.
Такая концентрация музеев мирового уровня на одной территории в регионе больше нигде не встречается, и в этом устойчивость локации: земля, отданная под культурный кластер, не будет застроена жильём, а значит вид и плотность вокруг предсказуемы на десятилетия вперёд.
Практическое следствие для арендодателя: аудитория здесь другая, чем в курортной части острова. Это сотрудники культурных институций, преподаватели, семьи с длинным горизонтом проживания — арендатор, который продлевает договор, а не съезжает через год.
Состав и цены
Прайс старта: одна спальня 89 м² — от 3,7 млн дирхамов; две спальни 139 м² — от 5,8 млн; две спальни с комнатой для персонала 208 м² — от 7,8 млн; тот же формат с кабинетом 230 м² — от 8,5 млн; три спальни с прислугой и кабинетом 260 м² — от 11,5 млн; увеличенная трёхкомнатная 446 м² — от 16 млн.
Обратите внимание на шаг метража: между базовой трёхкомнатной и увеличенной разница почти в двести квадратных метров. Это два разных продукта под одним названием, и сравнивать их по цене за фут напрямую бессмысленно.
График платежей 5/65/35: вход всего 5%, основная часть в ходе строительства, 35% на ключах.
Масштаб проекта
The Row — это семь зданий и 717 резиденций. Анонс проекта вышел в ноябре 2025 года.
Трёхкомнатных квартир в нём всего 14, и все они уникальной планировки — самый дефицитный формат проекта. Именно поэтому увеличенная трёхкомнатная в прайсе стоит особняком: таких лотов буквально единицы.
Состав квартир, площади, цены старта, график платежей и срок сдачи — материалы застройщика к старту продаж, 14.01.2026. Состав культурного кластера — публичные материалы по острову Саадият. Число зданий, резиденций и трёхкомнатных квартир — анонс проекта, ноябрь 2025 года.
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2030 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про The Row
Кто застройщик The Row?
Aldar Properties.
Когда сдаётся The Row?
По анонсу старта продаж — Q1 2030. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Какие планировки в The Row?
1, 2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сколько стоит квартира в The Row?
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 500 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что по этому проекту сейчас
Напишите — пришлю свободные планировки The Row, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram