Застройщик — Aldar · сдача — Q3 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Manarat Living III — жилой дом в районе Saadiyat Island, сдача — Q3 2028.
Застройщик — Aldar.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 800 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 5%.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Дом средней этажности Aldar в сообществе Grove на Саадияте — в шаговой доступности Лувр, Национальный музей Зайда и Гуггенхайм. До пляжа Saadiyat Beach пять минут, рассрочка на три года.
Культурный район Саадията — это Лувр Абу-Даби, строящиеся Национальный музей Зайда и Гуггенхайм, галерея Manarat Al Saadiyat. Такой концентрации музеев нет больше нигде в регионе.
Для аренды это специфический, но устойчивый спрос: сотрудники культурных институций, преподаватели, приезжающие исследователи. Договоры длинные, ротация низкая.
Третья очередь проекта означает, что первые две уже показали, как это работает на практике — есть на что посмотреть до сделки.
Отдельный рынок со своими правилами для иностранных покупателей, своей динамикой цен и своей ликвидностью. Сравнивать доходность с дубайской напрямую некорректно.
Aldar — крупнейший девелопер эмирата, аналог Emaar для столицы. Для строящегося жилья это снижает риск срыва сроков.
Панорамные виды на море, средняя этажность — меньше нагрузки на лифты и обычно ниже сервисный сбор, чем в башне.
Материалы продающей стороны к старту продаж: окружение, срок рассрочки и застройщик.
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборAldar.
По брошюре застройщика — Q3 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 800 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 5%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про дом, его застройщика и Saadiyat Island
Construction Week составило рейтинг ста крупнейших застройщиков Персидского залива по стоимости сданных и строящихся проектов. Застройщики ОАЭ занимают в нём больше половины мест — от Emaar и Aldar до DAMAC и Danube. Как читать такой рейтинг и зачем он покупателю.
Hilton заходит в жильё Абу-Даби двумя марками: Waldorf Astoria Residences Yas от Aldar распродали за день запуска (133 квартиры, 850 млн AED), а Hilton Residences Al Raha от Emirates Developments — 176 квартир с видом на море от 2,5 млн AED. Обе сдаются в IV квартале 2028 года.
Три крупных офисных проекта у DIFC и в Business Bay: Immersive Tower за $300 млн (58 573 м² офисов, сдача в 2027), башня Aldar на 88 000 м² у метро Emirates Towers (IV квартал 2027) и офисный парк с театром на крупнейшем участке Business Bay. Что они меняют для рынка, где вакансия ниже 5%.
Aldar вышел в Рас-эль-Хайму двумя проектами на Al Marjan: Nikki Beach Residences (старт в ноябре 2023, квартиры 1–4 спальни и виллы) и Rosso Bay Residences (июль 2024, от ≈1,5 млн AED). Оба распроданы у застройщика, сдача по данным порталов — конец 2028 года.
В феврале 2026 года Aldar добавил в земельный банк больше 2,3 млн м² на Саадияте, Ясе и рядом с Ясом — под ~3000 домов стоимостью около 23 млрд дирхамов ($6,26 млрд). В среднем 7,7 млн дирхамов на дом: что это говорит о будущих запусках.
Два брендовых запуска на Саадияте с разницей в полгода: Mandarin Oriental Residences от Aldar (около 228 квартир, архитектура BIG, от 6,2 млн AED, сдача в III кв. 2028) и Henge Residences от Nord (166 квартир, от 1,1 млн AED, сдача в 2028). Guggenheim открывается 11 декабря 2026 года.
В мае 2026 года Dubai Holding получил 22,27% Emaar от ICD за 23,9 млрд дирхамов и довёл долю до 29,73%. Mubadala за весну и лето подняла долю в Aldar с 26,26% до 28,03%. Что эти сделки значат для покупателей квартир у двух главных застройщиков ОАЭ.
В январе 2024 года Aldar вывел два доступных проекта: Manarat Living 2 на Саадияте (232 квартиры, от ≈730 тыс. AED) и Reeman Living 2 в Al Shamkha (от ≈420 тыс. AED). У застройщика оба закрыты; сдача Reeman Living 2 намечалась на начало 2026-го, Manarat Living 2 — на 2027 год.
Два премиальных запуска Aldar на Саадияте: Nobu Residences (88 резиденций, ноябрь 2023, от ≈7 млн AED) и The Source Terraces по проекту BIG (июнь 2024, от ≈3 млн AED). Оба распроданы, сдача — 2027 год. Что это значит для покупателя на переуступке.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
