Застройщик — Danube Properties Development · сдан в 2025
Pearlz by Danube — 13-этажный жилой дом в районе Al Furjan, сдан в 2025 году.
Застройщик — Danube Properties Development. Проектировали EDMAC Engineering Consultant.
Всего в доме 300 квартир.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 590 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%.
Тринадцать этажей и 300 резиденций от Danube в Al Furjan, сдача 2025 года. Цена метра 1600 дирхамов за фут — ровно средняя по району.
Pearlz by Danube — жилой комплекс Danube Properties на 13 этажей и 300 резиденций в Al Furjan, сдача заявлена на 2025 год.
В нашем стоке позиция с площадью около 1117 квадратных футов и ценой метра 1600 дирхамов за фут.
Триста квартир на тринадцать этажей — двадцать три на этаж. Плотный корпус, характерный для массового сегмента.
Pearlz совпадает со средней по району почти точно — 1600 против 1599.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Nakheel (виллы) | 1797 | 4 | 3533 ft² |
| Murooj Al Furjan | 1761 | 6 | 3571 ft² |
| Equiti Home | 1317 | 2 | 891 ft² |
| Al Furjan West | 1669 | 35 | 3906 ft² |
| Al Furjan West (custom) | 1541 | 4 | 7139 ft² |
| Barjeel 1 (Dubai Style) | 1481 | 4 | 3825 ft² |
| Gemz by Danube | 1462 | 2 | 1446 ft² |
| Azizi Central | 1304 | 2 | 1539 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 82 лота по району, медиана 4,45 млн дирхамов, средняя цена метра 1599 за фут. Взяты проекты с двумя и более лотами и достоверной площадью.
Al Furjan в нашей базе — 82 лота, медиана 4,45 млн дирхамов при средней цене метра 1599 за фут.
Gemz и Pearlz сданы одним застройщиком в один год в одном районе, и цена метра у них расходится на 9% — 1462 против 1600. Разница не в качестве, а в составе лотов и положении участков.
Это удобный случай проверить продавца: если он объясняет разницу «другим классом» или «лучшей отделкой», стоит уточнить, чем именно. У массового застройщика два проекта одного года обычно построены по одному стандарту.
Реальную разницу чаще даёт расстояние до метро и до выезда на шоссе. Её и надо мерить — ногами.
Паспорт propsearch: 13 этажей, 300 резиденций, застройщик Danube Properties, сдача 2025. Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта (площадь, цена метра), данные по Gemz by Danube, медиана и средняя по Al Furjan.
Жилой район между Ibn Battuta и Discovery Gardens: таунхаусы, виллы и новые башни у метро. Подробно про район Al Furjan →
Danube Properties Development. Архитектурный проект — EDMAC Engineering Consultant.
13. В доме 300 квартир.
Да. Pearlz by Danube введён в эксплуатацию в 2025 году — это готовое жильё, в котором можно жить или которое можно сдавать сразу после сделки.
Район Al Furjan. Жилой район между Ibn Battuta и Discovery Gardens: таунхаусы, виллы и новые башни у метро.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 590 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что писали про дом, его застройщика и Al Furjan
Richmond District — первый полностью интегрированный мастер-проект в Al Furjan: дизайн John Richmond, общий подиум с лагуной, бассейнами и фитнесом, гостиничный сервис и станция метро Discovery Gardens в минуте ходьбы. Что это даёт жителям и инвестору.
Письменное разрешение владельца на питомца в Дубае обязательно — устной договорённости недостаточно. Собаку в Downtown или Business Bay держать почти невозможно, а вилла в Arabian Ranches или Al Furjan снимает вопрос прогулок сама.
В декабре 2023 года регулятор Trakhees выдал Nakheel первую в Дубае лицензию на строительство 3D-печатью — для Al Furjan Hills. Печать заняла 20 дней, но напечатали КПП, а не жилой дом. Цель эмирата — 25% новых зданий к 2030-му. Что реально есть на рынке в 2026 году и что спросить у застройщика.
Застройщик сданного дома в Аль-Фурджане. Брокеры лицензируются, и лицензия проверяется, — а более полезный вопрос в том, кто им платит.
Застройщик сданного дома в Аль-Фурджане. Квартира с арендатором даёт доход с первого дня и договор, который писали не вы, — и достаётся вам и то и другое.
Застройщик со сданным домом в Аль-Фурджане. Валовая, чистая и доходность на вложенный капитал — три разные цифры, и в презентациях показывают самую бесполезную.
Застройщик смешанных торгово-жилых домов в Аль-Фурджане. У жизни над работающей торговлей есть конкретные плюсы и конкретные проблемы, и всё это проверяется.
Ювелирный и розничный бизнес, строящий жильё в Аль-Фурджане. Что переносится из другой отрасли, что нет и как проверять застройщика первого поколения.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
