Застройщик — Emaar Properties
Parkland — жилой комплекс из нескольких домов в районе Dubai Hills Estate, сейчас строится.
Застройщик — Emaar Properties. Проектировали Khatib & Alami.
Всего в комплексе 1 395 квартир. Этажность самого высокого корпуса — 23.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 700 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%.
Двадцать три этажа и 1395 резиденций Emaar в Dubai Hills Estate, в стройке — самый крупный жилой проект района.
Parkland — жилой комплекс Emaar на 23 этажа и 1395 резиденций в Dubai Hills Estate. Статус — в стройке.
В нашем стоке позиция за 2,7 млн дирхамов; площадь не указана, поэтому цену метра мы не приводим.
Тысяча триста девяносто пять квартир — в тринадцать раз больше, чем сейчас торгуется на вторичном рынке всего района.
Ориентиры по району: цена метра идёт от 1951 у просторного Maple до 3352 у Club Villas.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Club Villas | 3352 | 5 | 3500 ft² |
| Vida Residence (The Hills) | 3175 | 3 | 1934 ft² |
| Address Villas Hillcrest | 3170 | 7 | 7681 ft² |
| Lime Gardens | 2874 | 3 | 1392 ft² |
| Ellington House II | 2711 | 4 | 1084 ft² |
| Vida Residences Club Point | 2552 | 3 | 1141 ft² |
| Park Heights | 2544 | 13 | 1267 ft² |
| Sidra Villas | 2528 | 9 | 4620 ft² |
| Executive Residences | 2463 | 3 | 1314 ft² |
| Parkside Views | 2434 | 5 | 935 ft² |
| Park Horizon | 2331 | 3 | 1237 ft² |
| Park Point | 2107 | 3 | 1113 ft² |
| Maple | 1951 | 9 | 2992 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 174 лота по району, медиана 3,62 млн дирхамов, средняя цена метра 2706 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью.
Dubai Hills Estate в нашей базе — 108 лотов, медиана 3,62 млн дирхамов при цене метра 2617 за фут.
Соотношение стоит проговорить прямо: в одном строящемся комплексе резиденций в тринадцать раз больше, чем сейчас продаётся во всём районе.
Это не аргумент против покупки — Emaar строит крупно везде, и Dubai Hills остаётся одним из самых востребованных районов. Но это аргумент против расчёта на быструю перепродажу после сдачи.
Реалистичный сценарий здесь — держать и сдавать, пока предложение не рассосётся. Считать надо доходность аренды, а не прирост за два года.
Паспорт propsearch: 23 этажа, 1395 резиденций, застройщик Emaar Properties, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта (цена), расчёт по проектам района, медиана и средняя по Dubai Hills Estate.
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами. Подробно про район Dubai Hills Estate →
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборEmaar Properties. Архитектурный проект — Khatib & Alami.
23 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 1 395 квартир.
Parkland ещё в стройке. Срок сдачи конкретного лота сверяю по его договору до сделки.
Район Dubai Hills Estate. Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 700 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Hills Estate
Emirates Golf Club, Montgomerie, Dubai Creek, The Els Club, Dubai Hills, Arabian Ranches и Jumeirah Golf Estates: когда открыты, кто проектировал и какие районы вокруг каждого поля. Гид для покупателя, который выбирает не клуб, а дом рядом с ним.
В одном районе соседствуют вилловая застройка в глубине и апартаментные корпуса по периметру. Это два разных актива с разной логикой.
Район, где подавляющее большинство покупателей живёт само. Для инвестора это меняет и доходность, и круг арендаторов, и скорость выхода.
Напишите — пришлю свободные планировки Parkland, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
