Club Villas

Сто пятьдесят вилл в Dubai Hills Estate, сдача 2021 года. Самая высокая цена метра в районе — 3352 дирхама за фут при средней 2706. Пять лотов в нашем стоке от 9,1 до 13 млн дирхамов.

Что это

Club Villas — вилловый кластер на 150 домов в Dubai Hills Estate, сданный в 2021 году. Название отсылает к положению у гольф-клуба, вокруг которого построен район.

В нашем стоке пять позиций: площади около 3500 квадратных футов, цены от 9,1 до 13 млн дирхамов, цена метра 3352 за фут.

Три с половиной тысячи футов — средний вилловый формат для района: меньше, чем у Sidra Villas (4620) и заметно меньше Address Villas Hillcrest (7681).

Цена метра по проектам Dubai Hills Estate

Club Villas возглавляет список по цене метра, обгоняя даже вдвое более просторные Address Villas. Это прямое следствие правила: чем компактнее лот, тем дороже фут.

Почему меньшая вилла дороже за фут

Dubai Hills Estate в нашей базе — 174 лота, медиана 3,62 млн дирхамов при средней цене метра 2706 за фут.

В таблице видно закономерность, которая работает почти во всех загородных районах: Club Villas 3500 футов по 3352, Sidra Villas 4620 футов по 2528, Address Villas 7681 футов по 3170. Цена фута падает с ростом дома — кроме случаев, когда добавляется марка.

Причина простая: земля и коробка дорожают не пропорционально площади, а медленнее, а покупателей на дом за 25 млн меньше, чем на дом за 10. Поэтому крупные виллы почти всегда выгоднее в пересчёте на метр — и почти всегда дольше продаются.

Паспорт propsearch: 150 резиденций, сдача 2021. Наш сток на 28 августа 2026 года: 5 лотов (площади, цены, цена метра), данные по Sidra Villas и Address Villas Hillcrest, медиана и средняя по Dubai Hills Estate.