Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Address Villas Hillcrest — жилой комплекс в районе Dubai Hills Estate.
Всего в доме 138 квартир.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 22 250 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%.
138 вилл под маркой Address в Dubai Hills Estate, дома готовы. Восемь наших лотов — пятиспальные от 20,95 до 26,5 млн дирхамов при 3170 дирхамах за фут.
Address Villas Hillcrest — вилловый посёлок в Dubai Hills Estate под гостиничной маркой Address. По справочнику 138 домов; все восемь наших лотов имеют статус готовности.
Address в вилловом формате означает не столько сервис, сколько уровень отделки и общих зон комьюнити: клубный дом, обслуживание территории, единый стандарт. Для покупателя это отражается и в цене, и в сборе.
Все восемь лотов — виллы на 5 спален площадью от 7000 до 10 370 квадратных футов. Формат однородный по спальности и разный по размеру.
Цены — от 20,95 до 26,5 млн дирхамов. Диапазон узкий — всего в 1,3 раза, — и это редкость: обычно в вилловых посёлках разброс кратный.
Средняя цена метра около 3170 дирхамов за квадратный фут. Для вилл в Dubai Hills это верхняя часть рынка, и премия здесь платится за марку и за положение внутри комьюнити.
Семь лотов из восьми выставлены со скидкой, средняя уступка 7,1%. При узком ценовом диапазоне это означает, что торг идёт не за счёт разницы между лотами, а по каждому лоту отдельно.
Первое — площадь участка. При домах от 7000 до 10 370 футов плот определяет цену не меньше застройки, и в объявлениях он часто опускается.
Второе — положение относительно гольф-поля и парка. В Dubai Hills это главный ценообразующий признак после размера, и он не виден в описании лота.
Третье — сбор сообщества. Посёлок под гостиничной маркой с клубным домом содержится дороже обычного; цифру за фут в год спрашивайте до сделки и сравнивайте с соседними кластерами Dubai Hills.
Паспорт объекта propsearch (число юнитов, район) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 8 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами. Подробно про район Dubai Hills Estate →
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборРайон Dubai Hills Estate. Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 22 250 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Hills Estate
Emirates Golf Club, Montgomerie, Dubai Creek, The Els Club, Dubai Hills, Arabian Ranches и Jumeirah Golf Estates: когда открыты, кто проектировал и какие районы вокруг каждого поля. Гид для покупателя, который выбирает не клуб, а дом рядом с ним.
Три проекта Dubai Hills с отельным брендом: Mallside Residences под Curio Collection by Hilton у молла (распродан, сдача 4 кв. 2026), Address Residences Dubai Hills от Emaar (декабрь 2024, от 1,9 млн AED, сдача 1 кв. 2029) и готовые виллы Address Hillcrest — у нас от 20,95 млн AED.
В одном районе соседствуют вилловая застройка в глубине и апартаментные корпуса по периметру. Это два разных актива с разной логикой.
Район, где подавляющее большинство покупателей живёт само. Для инвестора это меняет и доходность, и круг арендаторов, и скорость выхода.
Напишите — пришлю свободные планировки Address Villas Hillcrest, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
