Застройщик — National Bonds
399 Hills Park — 17-этажный жилой дом в районе Dubai Hills Estate, сейчас строится.
Застройщик — National Bonds. Проектировали LACASA Architects & Engineering Consultants.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 699 000 AED.
Семнадцать этажей от National Bonds в Dubai Hills Estate, в стройке. Один из немногих проектов района не от Emaar.
399 Hills Park — жилой комплекс National Bonds на 17 этажей в Dubai Hills Estate. Статус — в стройке.
В нашем стоке три позиции: площади около 1461 квадратного фута, цена метра 2234 дирхама за фут.
Dubai Hills Estate — совместный проект Emaar и Meraas, и подавляющее большинство домов здесь строит Emaar. Проекты сторонних застройщиков в районе — исключение.
399 Hills Park идёт ниже средней по району — типичное положение для проекта стороннего застройщика в мастер-плане, который развивает другая компания.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Club Villas | 3352 | 5 | 3500 ft² |
| Vida Residence (The Hills) | 3175 | 3 | 1934 ft² |
| Address Villas Hillcrest | 3170 | 7 | 7681 ft² |
| Lime Gardens | 2874 | 3 | 1392 ft² |
| Ellington House II | 2711 | 4 | 1084 ft² |
| Vida Residences Club Point | 2552 | 3 | 1141 ft² |
| Park Heights | 2544 | 13 | 1267 ft² |
| Sidra Villas | 2528 | 9 | 4620 ft² |
| Executive Residences | 2463 | 3 | 1314 ft² |
| Parkside Views | 2434 | 5 | 935 ft² |
| Park Horizon | 2331 | 3 | 1237 ft² |
| Park Point | 2107 | 3 | 1113 ft² |
| Maple | 1951 | 9 | 2992 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 174 лота по району, медиана 3,62 млн дирхамов, средняя цена метра 2706 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью.
Dubai Hills Estate в нашей базе — 174 лота, медиана 3,62 млн дирхамов при средней цене метра 2706 за фут.
Практическая разница для покупателя не в качестве дома, а в отношениях с мастер-планом. Парк, гольф-поле, мол, школы и дороги района принадлежат структурам застройщика мастер-плана, и условия доступа для дома стороннего девелопера могут отличаться.
Уточняйте до сделки: что входит в сервисный сбор, как устроен доступ к общей инфраструктуре и есть ли отдельные платежи за неё. По домам Emaar эти вопросы решены по умолчанию, здесь — нет.
Продажи стартовали в марте 2023 года. Однокомнатные площадью от 80 м² тогда предлагались примерно от 1,59 млн AED (432 тыс. долларов), двухкомнатные от 132 м² — примерно от 2,5 млн AED, трёхкомнатные на 185 м² — примерно от 3,42 млн AED. Это цены старта, а не нынешний прайс.
План оплаты: 40% вносится частями в течение двух лет стройки, остаток — при получении ключей. Квартиры сдаются с полной отделкой, кухней с техникой, встроенными шкафами и сантехникой; интерьер на выбор в двух стилях, машиноместо входит в цену.
Из общих зон заявлены терраса на крыше с бассейном, барбекю и лаунжем, падел-корт, зал с сауной, лужайка для йоги и детские площадки.
Паспорт propsearch: 17 этажей, застройщик National Bonds, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: 3 лота (площади, цена метра), расчёт по проектам района, медиана и средняя по Dubai Hills Estate. Условия старта продаж, комплектация и удобства — анонс старта продаж, март 2023 года.
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами. Подробно про район Dubai Hills Estate →
Последний взнос по этому дому приходится на 2026 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборNational Bonds. Архитектурный проект — LACASA Architects & Engineering Consultants.
17.
399 Hills Park ещё в стройке. Срок сдачи конкретного лота сверяю по его договору до сделки.
Район Dubai Hills Estate. Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 699 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Фитнес-зал, Зона барбекю, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Hills Estate
Emirates Golf Club, Montgomerie, Dubai Creek, The Els Club, Dubai Hills, Arabian Ranches и Jumeirah Golf Estates: когда открыты, кто проектировал и какие районы вокруг каждого поля. Гид для покупателя, который выбирает не клуб, а дом рядом с ним.
В одном районе соседствуют вилловая застройка в глубине и апартаментные корпуса по периметру. Это два разных актива с разной логикой.
Район, где подавляющее большинство покупателей живёт само. Для инвестора это меняет и доходность, и круг арендаторов, и скорость выхода.
Регулируемая сберегательная компания, которая ещё и строит. Что институциональный баланс меняет для покупателя офф-плана и где он не меняет ничего.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
