Застройщик — Nakheel
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Palm Beach Towers — жилой комплекс из нескольких домов в районе Palm Jumeirah, сейчас строится.
Застройщик — Nakheel.
Всего в комплексе 1 265 квартир. Этажность самого высокого корпуса — 51.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 728 740 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 14%.
Три башни Nakheel на въезде на Palm Jumeirah, 1265 резиденций, 51 этаж. Стройка идёт с 2007 года и ни одна башня не завершена.
Palm Beach Towers — комплекс из трёх зданий у самого въезда на Пальму. Паспорт объекта даёт 51 этаж, 1265 резиденций, застройщик — Nakheel; из подтверждённой инфраструктуры бассейн, парковка, торговая галерея, спортивные площадки, зона барбекю и озеленение.
История стройки у комплекса длинная и объясняет всё остальное. Здания 1 и 2 начали строить ещё в 2007 году, третье — в сентябре 2022-го. Смена подрядчиков и управленческие решения застройщика привели к тому, что к осени 2024 года ни одна из трёх башен не была завершена.
Локация при этом одна из лучших на Пальме: въездная зона, в шаговой доступности монорельс и Nakheel Mall, до Марины и Dubai Harbour минуты на машине.
Репутационный след от долгой стройки виден в цифрах реестра, и он распределён по башням неравномерно. По третьему зданию основная масса сделок фиксировалась с убытком для продавца — из-за завышенного прайса застройщика на старте. По зданиям 1 и 2 сделки шли с небольшим плюсом.
Это редкий случай, когда разница между корпусами одного комплекса важнее разницы между этажами. Покупатель, который смотрит «Palm Beach Towers» как один объект, сравнивает несравнимое: у корпусов разная цена входа, разная стадия и разная история перепродаж.
Оценка, звучавшая для инвесторов осенью 2024 года, была осторожной: ждать завершения строительства — год-два — и не паниковать. То есть объект рассматривался как позиция на удержание, а не как товар для быстрой переуступки.
Первое — по какому именно корпусу идёт разговор и на какой он стадии. Второе — цена входа предыдущего владельца: в проекте с историей убыточных перепродаж это прямой ориентир того, сколько стоит лот на самом деле.
Третье — сроки. У объекта, где стройка тянется с 2007 года, дата сдачи в презентации имеет ограниченную ценность; смотрите на фактический прогресс и на то, что записано в договоре о последствиях просрочки.
Четвёртое — сравнение с соседями. Комплекс на 1265 квартир при сдаче единовременно выбросит на рынок Пальмы большой объём предложения, и это давит на цену выхода в первый год после ключей. Для покупателя под аренду это скорее возможность, для покупателя под перепродажу — риск.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, район, инфраструктура) и разбор проекта от 16.09.2024 — история строительства по корпусам, характер зарегистрированных перепродаж и оценка горизонта завершения.
Первая башня комплекса — Palm Beach Towers Residences 1 →Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу». Подробно про район Palm Jumeirah →
Последний взнос по этому дому приходится на 2026 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборNakheel.
51 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 1 265 квартир.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Palm Jumeirah. Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу».
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 728 740 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 14%. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Бассейн, Паркинг, Магазины, Спортплощадки, Зона барбекю, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про дом, его застройщика и Palm Jumeirah
Самая высокая башня Palm Jumeirah от Nakheel: две квартиры на этаже, бассейн на 71-м уровне, контракт на 1,8 млрд дирхамов. Срок передачи ключей сдвинулся с третьего квартала 2027 года. Что означает такой перенос и что делать покупателю.
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
PASSO на Palm Jumeirah, Arancia Yards в City of Arabia и Soulever в Dubai Maritime City — три проекта одного застройщика BEYOND, но с разной локацией и разным профилем инвестора. Разбираем, почему у одного бренда география спроса не совпадает от проекта к проекту.
По Knight Frank, сделок дороже $10 млн в Дубае было 219 в 2022 году, 434 в 2023-м и рекордные 435 в 2024-м (около $7 млрд). В первом полугодии 2023-го Дубай обошёл Нью-Йорк, Гонконг и Лондон. Как дефицит предложения сделал Palm Jumeirah главным рынком. Предыстория к 2025–2026.
ELA Residences — ультралюкс Omniyat на Crescent Palm Jumeirah: архитектура бюро Захи Хадид, сервис Dorchester Collection, квартиры и дуплексы на 3–4 спальни. Старт в июне 2024 года, стройка с мая 2024-го, вход — около 43 млн AED, сдача по-прежнему в 1 кв. 2028.
По зарегистрированным в DLD сделкам за год до июля 2026-го дороже всего жильё в Jumeirah 2 — около 7560 дирхамов за кв. фут, дальше Trade Center 2, DIFC, Dubai Harbour и La Mer. Медиана по городу — около 1716. Сравниваем цены с арендой и считаем, где дорогой квадрат оправдан.
По Billionaire Census 2026 компании Altrata, в Дубае живут 43 долларовых миллиардера — восьмое место среди городов мира наравне с Шэньчжэнем. В ОАЭ их 59 с совокупным состоянием $201 млрд. Разбираем, как это отражается на рынке вилл за 100+ млн дирхамов.
По данным Knight Frank, в 2025 году в Дубае продано 500 домов дороже $10 млн на $9,05 млрд, в 2020-м таких сделок было 30. В первом полугодии 2026 года — ещё 296 на $5,1 млрд, рекорд для полугодия. Где покупают и почему этот сегмент не просел вместе с рынком.
Итоги 2024 года: по DLD — 226 тыс. сделок на 761 млрд дирхамов (+36% и +20%), 110 тыс. новых инвесторов. По ValuStrat цены выросли на 27,5%: виллы +31,6%, квартиры +23,6%, Jumeirah Islands и Palm Jumeirah — больше 42%. Таблица, лидеры районов и статус на сентябрь 2026.
Напишите — пришлю свободные планировки Palm Beach Towers, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
