Застройщик — Omniyat · сдача — Q3 2029
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
рассылка Beyond брокерам, Hanan Jbeily, 11.02.2026.
Последняя котировка застройщика в наших материалах — от 11 февраля 2026 г., и она старше 6 месяцев, поэтому сумму здесь не показываем. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
Отдельным продуктом в Passo идут шесть Beach Mansions — по фактшиту застройщика от 02.09.2025 это дома на участках по 6 000 sqft с расстоянием шесть метров друг от друга, прямым выходом на пляж (застройщик считает пятнадцать шагов) и собственным бассейном 5×5 метров с плунж-бассейном и террасой у воды.
У каждого дома свой подземный лобби-холл, отдельный лифт и лестница на все уровни, закрытый гараж на три машины, кладовая в подвале, зарядка для электромобиля и мойка в паркинге. Внутри — потолки до шести метров, итальянский мрамор на полу, кухня Poliform «или эквивалент» с техникой Gaggenau и отдельная кухня для повара, гардеробные Poliform, сантехника Gessi. Полная автоматизация дома: свет, шторы, климат, охрана.
Первая линия на западном полумесяце Palm Jumeirah, только жильё — без гостиничной части.
Двести пятьдесят метров собственного пляжа, инфинити-бассейны и сады на крыше; вид на Atlantis, Burj Al Arab и Дубай Марину.
Однокомнатных в остатке на 11.02.2026 нет вовсе: 22 свободных лота начинаются с двух спален. Все девять трёхкомнатных идут с комнатой прислуги, среди двухкомнатных таких пять из тринадцати.
Дом низкий — лоты в списке стоят с первого этажа по двенадцатый. Виды делятся на три группы: линия небоскрёбов (8 лотов), океан (10) и «Beach Elite» — прямой выход к пляжу (4).
BELLA by PASSO — жилой дом в районе Palm Jumeirah, сдача — Q3 2029.
Застройщик — Omniyat.
Лотов BELLA by PASSO в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Одно из двух пятнадцатиэтажных зданий на западном полумесяце Palm Jumeirah с собственным пляжем длиной 250 метров. Застройщик — BEYOND, подразделение OMNIYAT; вход от 1,688 миллиона долларов.
Квартиры начинаются с двухкомнатных в 114 квадратных метров, дальше 160 и 262 метра. Над ними три верхних формата. У дуплекса — собственная терраса с чашей бассейна и озеленением. У пентхауса свой лифт, лаунж, бассейн и ванная с панорамой. У особняка потолки в шесть метров, лифт, бассейн и прямой выход на пляж.
Цена входа около 14,8 тысячи долларов за метр — это верхний сегмент дубайского рынка, и он живёт по своим правилам: покупателей мало, каждый лот торгуется индивидуально, а сроки сделки длиннее обычных.
BEYOND — подразделение OMNIYAT, застройщика, который специализируется на верхнем сегменте. По итогам семи месяцев года у OMNIYAT около 212 сделок дороже 15 миллионов дирхамов на общую сумму порядка 6,5 миллиарда — то есть средний чек такой сделки около 30 миллионов, выше, чем у любого другого застройщика города.
Практический вывод: компания работает штучно и дорого. Ждать от неё массовых скидок или гибкой рассрочки не стоит, зато и покупатель на перепродаже здесь другой — тот, кто выбирает адрес, а не квадратные метры.
Западная дуга Пальмы: из окон открыт залив и два корпуса Atlantis на противоположной стороне. Наверху бассейны и водопады, отдельный павильон под велнес, между ними сады. Кухни укомплектованы европейской техникой.
Собственный пляж в 250 метров — то, что на Пальме реально отличает проект от соседей: доступ к воде здесь конечен и не воспроизводится.
Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, цена входа и состав комплекса. Цена за метр — наш расчёт. Данные по сделкам застройщика — сводный отчёт по рынку за январь–июль 2026.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу». Подробно про район Palm Jumeirah →
Предложения по BELLA by PASSO бывают не каждый день. Напишите — проверю закрытые базы и предложу похожие варианты рядом, в Palm Jumeirah.
Последний взнос по этому дому приходится на 2029 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборOmniyat.
По брошюре застройщика — Q3 2029. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Район Palm Jumeirah. Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу».
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Palm Jumeirah
ELA Residences — ультралюкс Omniyat на Crescent Palm Jumeirah: архитектура бюро Захи Хадид, сервис Dorchester Collection, квартиры и дуплексы на 3–4 спальни. Старт в июне 2024 года, стройка с мая 2024-го, вход — около 43 млн AED, сдача по-прежнему в 1 кв. 2028.
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
PASSO на Palm Jumeirah, Arancia Yards в City of Arabia и Soulever в Dubai Maritime City — три проекта одного застройщика BEYOND, но с разной локацией и разным профилем инвестора. Разбираем, почему у одного бренда география спроса не совпадает от проекта к проекту.
По Knight Frank, сделок дороже $10 млн в Дубае было 219 в 2022 году, 434 в 2023-м и рекордные 435 в 2024-м (около $7 млрд). В первом полугодии 2023-го Дубай обошёл Нью-Йорк, Гонконг и Лондон. Как дефицит предложения сделал Palm Jumeirah главным рынком. Предыстория к 2025–2026.
По зарегистрированным в DLD сделкам за год до июля 2026-го дороже всего жильё в Jumeirah 2 — около 7560 дирхамов за кв. фут, дальше Trade Center 2, DIFC, Dubai Harbour и La Mer. Медиана по городу — около 1716. Сравниваем цены с арендой и считаем, где дорогой квадрат оправдан.
По Billionaire Census 2026 компании Altrata, в Дубае живут 43 долларовых миллиардера — восьмое место среди городов мира наравне с Шэньчжэнем. В ОАЭ их 59 с совокупным состоянием $201 млрд. Разбираем, как это отражается на рынке вилл за 100+ млн дирхамов.
По данным Knight Frank, в 2025 году в Дубае продано 500 домов дороже $10 млн на $9,05 млрд, в 2020-м таких сделок было 30. В первом полугодии 2026 года — ещё 296 на $5,1 млрд, рекорд для полугодия. Где покупают и почему этот сегмент не просел вместе с рынком.
Итоги 2024 года: по DLD — 226 тыс. сделок на 761 млрд дирхамов (+36% и +20%), 110 тыс. новых инвесторов. По ValuStrat цены выросли на 27,5%: виллы +31,6%, квартиры +23,6%, Jumeirah Islands и Palm Jumeirah — больше 42%. Таблица, лидеры районов и статус на сентябрь 2026.
В Москве к середине 2026 года новостройки дороже 1 млн рублей за метр продаются уже в 14 районах — на четыре больше, чем годом ранее. В Дубае этот уровень остаётся ценой всего четырёх адресов: Jumeirah Bay Island, Palm Jumeirah, Emirates Hills и Downtown Dubai.
Напишите — пришлю свободные планировки BELLA by PASSO, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
