Застройщик — Nakheel
Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
District One West — комьюнити в районе Mohammed Bin Rashid City.
Застройщик — Nakheel.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 13 900 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%.
Виллы Nakheel в западной части District One, сдача в марте 2027 года. Тринадцать наших лотов — от 12 до 34 млн дирхамов, все со скидкой к первоначальной цене.
District One West — вилловая застройка Nakheel в Mohammed Bin Rashid City, продолжение того самого квартала с кристальной лагуной, что стоит в пятнадцати минутах от Даунтауна. В справочнике объект описан как застройка квартального масштаба, первая фаза; из подтверждённой инфраструктуры бассейн и фитнес.
Все тринадцать наших лотов — виллы на 4, 5 и 6 спален площадью от 5799 до 10 548 квадратных футов. Формат крупный: даже нижняя граница здесь вдвое больше типового таунхауса дубайских комьюнити.
Срок сдачи по нашим лотам — конец марта 2027 года. То есть покупатель имеет дело с проектом на завершающей стадии, а не с котлованом.
Цены — от 12 до 34 млн дирхамов. Средняя цена метра около 2303 дирхамов за квадратный фут, и это ключевая цифра адреса: для вилл такого размера рядом с центром города уровень умеренный, потому что платится он в основном за площадь, а не за отделку.
Все тринадцать лотов выставлены со скидкой к первоначальной цене, средняя уступка — 8,4%. Стопроцентная доля означает, что стартовый прайс в квартале рынок не подтвердил, и торг здесь не исключение.
Практический вывод: ориентиром при переговорах должна быть не цена застройщика, а фактический уровень предложений в самой фазе. Разница между этими двумя числами и есть ваша переговорная позиция.
Первое — площадь участка отдельно от площади дома. В квартале с виллами от 5799 до 10 548 футов плот определяет цену не меньше застройки, а в объявлениях чаще указывают только второе.
Второе — отношение к лагуне. В District One вода — главный ценообразующий признак, и линия относительно неё важнее этажности и планировки. Уточняйте расположение по генплану фазы.
Третье — что сдаётся одновременно. Фаза выходит целиком, и в первый год после ключей на рынок попадёт много похожих вилл. Если стратегия — перепродажа, горизонт стоит удлинить.
Nakheel вывел District One West в продажу в марте 2024 года: виллы на четыре–шесть спален с видом на лагуну или на сад. Вход на старте назывался от 3,27 млн долларов — около 12 млн дирхамов, ровно нижняя граница наших нынешних лотов.
Квартал подавался как семейный: детская площадка в цветущем саду, отдельная семейная лагуна для купания с детьми, клубный дом, бассейны, тренажёрный зал и беговые дорожки.
Паспорт объекта propsearch (застройщик, район, тип записи, инфраструктура) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 13 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, срок сдачи, число лотов со скидкой и её средний размер. Старт продаж, форматы, цена входа и инфраструктура — анонс проекта, март 2024 года.
Mohammed Bin Rashid City — большой участок между Downtown и Meydan, застраиваемый лагунами и виллами. Подробно про район MBR City →
Nakheel.
Район MBR City. Mohammed Bin Rashid City — большой участок между Downtown и Meydan, застраиваемый лагунами и виллами.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 13 900 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что писали про дом, его застройщика и Mohammed Bin Rashid City
Мост длиной 1425 м через Дубай-Крик свяжет Dubai Islands с Бур-Дубаем: по четыре полосы в каждую сторону, 16 000 машин в час, 18,5 м над водой. Контракт на 786 млн дирхамов, сдача запланирована на конец 2026 года. Что мост меняет для островов и старого города.
В декабре 2023 года регулятор Trakhees выдал Nakheel первую в Дубае лицензию на строительство 3D-печатью — для Al Furjan Hills. Печать заняла 20 дней, но напечатали КПП, а не жилой дом. Цель эмирата — 25% новых зданий к 2030-му. Что реально есть на рынке в 2026 году и что спросить у застройщика.
CG Developers строит первую резиденцию JW Marriott в Дубае — от 1,72 млн дирхамов, сдача в начале 2028 года. Параллельно Nakheel заключил контракт на 527 млн дирхамов на базовую инфраструктуру острова B — дороги, воду и канализацию под будущие 49 тысяч домов.
Nakheel выпустил 44 виллы на Frond F Palm Jebel Ali: Beach Collection (5–6 спален, 7 500–8 500 кв. футов) и Coral Collection (6–7 спален, до 12 500 кв. футов) по десяти проектам NAGA, SAOTA, LW Design и LOCI. Стройка идёт на 544 виллах, первый молл The Yard откроется в 2027 году.
Nakheel раздал подряды на 544 виллы Palm Jebel Ali на 3,5 млрд дирхамов со сдачей в IV квартале 2028 года, на острове строят первый торговый центр The Yard на 26 арендаторов к 2027 году, а Select Group стал первым частным застройщиком острова. Как остров превращается из стройки в район.
В марте 2024 года Nakheel и Meydan вошли в Dubai Holding, их советы директоров упразднили. К 2026-му на Palm Jebel Ali 544 виллы фронтов A–F и 728 вилл K–P вышли на отделку, в Jebel Ali Village передают 892 дома. Что слияние дало покупателю и что осталось прежним.
Застройщик Palm Jumeirah и Dubai Islands, вошедший в состав Dubai Holding. Разбираем, чем намывная застройка отличается от обычной, что значит государственный статус и на что смотреть покупателю.
Самая высокая башня Palm Jumeirah от Nakheel: две квартиры на этаже, бассейн на 71-м уровне, контракт на 1,8 млрд дирхамов. Срок передачи ключей сдвинулся с третьего квартала 2027 года. Что означает такой перенос и что делать покупателю.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о комьюнити говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
