Застройщик — Nakheel
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Como Residences — 75-этажный жилой дом в районе Palm Jumeirah, сейчас строится.
Застройщик — Nakheel. Проектировали Benjelloun Piper Architecture.
Всего в доме 76 квартир. Высота — 300 метров.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 32 150 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%.
75 этажей и всего 76 резиденций на Palm Jumeirah от Nakheel. Строится. Наши лоты — от 27,8 до 54 млн дирхамов: самый дорогой объект во всех разборах.
Como Residences — жилой небоскрёб на Palm Jumeirah от Nakheel, проектировщик Benjelloun Piper Architecture. 75 этажей, 76 резиденций, стадия — строительство. Из подтверждённой инфраструктуры — бассейн.
Семьдесят шесть квартир на семьдесят пять этажей — примерно одна резиденция на уровень. Это означает, что квартира занимает этаж целиком: с окнами на все стороны и лифтовым холлом внутри собственного жилья. Формат в Дубае встречается в считаных объектах.
Nakheel — застройщик самой Пальмы: остров создан этой компанией. Como стоит на стволе острова, у основания, где земля дороже всего.
Три наши позиции идут от 27,8 до 54 млн дирхамов при медиане Palm Jumeirah в 8,4 млн и цене метра около 5298 дирхамов за фут. Диапазон дома выше районной медианы в три-шесть раз.
На таком уровне обычная логика ликвидности не работает. Palm Jumeirah в нашей базе — 245 лотов, рынок глубокий, но эта глубина относится к квартирам за пять-десять миллионов, а не за пятьдесят. Покупателей на этаж целиком в мире считаное число, и найти их — работа брокера, а не функция района.
Практический вывод: закладывайте долгий срок экспозиции при выходе. Скорость продажи здесь определяется не рынком Пальмы, а тем, сколько человек в этот момент ищут именно такой объект.
Полноэтажная резиденция на Пальме даёт то, чего не даёт ни одна квартира: круговой обзор на залив, Марину и Даунтаун одновременно, без соседей по этажу.
Это же определяет и покупателя: сюда приходят не за доходностью, а за конкретным объектом. Считать такую покупку через арендную ставку бессмысленно — экономика здесь про владение, а не про поток.
В сентябре 2024 года Nakheel подписал генеральный подряд на строительство башни — около 490 млн долларов (порядка 1,8 млрд дирхамов). По материалам застройщика башня поднимется на 75 этажей и больше чем на 300 метров и станет самой высокой на острове.
Такая сумма на дом с числом резиденций меньше сотни показывает, куда уходят деньги: в конструкцию сверхвысокого здания и общие зоны, а не в количество квартир.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (три лота в доме, медиана и цена метра по Palm Jumeirah). Сумма и дата подряда, высота — сообщения о контракте, сентябрь 2024 года.
Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу». Подробно про район Palm Jumeirah →
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборNakheel. Архитектурный проект — Benjelloun Piper Architecture.
75. В доме 76 квартир, высота 300 м.
Объект пока строится; дату передачи ключей по выбранному лоту проверяю в договоре, прежде чем вы подпишете.
Район Palm Jumeirah. Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу».
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 32 150 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что писали про дом, его застройщика и Palm Jumeirah
Самая высокая башня Palm Jumeirah от Nakheel: две квартиры на этаже, бассейн на 71-м уровне, контракт на 1,8 млрд дирхамов. Срок передачи ключей сдвинулся с третьего квартала 2027 года. Что означает такой перенос и что делать покупателю.
По Knight Frank, сделок дороже $10 млн в Дубае было 219 в 2022 году, 434 в 2023-м и рекордные 435 в 2024-м (около $7 млрд). В первом полугодии 2023-го Дубай обошёл Нью-Йорк, Гонконг и Лондон. Как дефицит предложения сделал Palm Jumeirah главным рынком. Предыстория к 2025–2026.
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
PASSO на Palm Jumeirah, Arancia Yards в City of Arabia и Soulever в Dubai Maritime City — три проекта одного застройщика BEYOND, но с разной локацией и разным профилем инвестора. Разбираем, почему у одного бренда география спроса не совпадает от проекта к проекту.
В феврале 2023 года sky-вилла в Bulgari Lighthouse ушла за 410 млн дирхамов ($112 млн) и побила рекорд в 163 млн. В ноябре 2023-го пентхаус в Como Residences — 500 млн, в декабре 2025-го Sky Mansion в Bugatti Residences — 550 млн. Кто ставит рекорды и что они говорят о рынке.
ELA Residences — ультралюкс Omniyat на Crescent Palm Jumeirah: архитектура бюро Захи Хадид, сервис Dorchester Collection, квартиры и дуплексы на 3–4 спальни. Старт в июне 2024 года, стройка с мая 2024-го, вход — около 43 млн AED, сдача по-прежнему в 1 кв. 2028.
По зарегистрированным в DLD сделкам за год до июля 2026-го дороже всего жильё в Jumeirah 2 — около 7560 дирхамов за кв. фут, дальше Trade Center 2, DIFC, Dubai Harbour и La Mer. Медиана по городу — около 1716. Сравниваем цены с арендой и считаем, где дорогой квадрат оправдан.
По Billionaire Census 2026 компании Altrata, в Дубае живут 43 долларовых миллиардера — восьмое место среди городов мира наравне с Шэньчжэнем. В ОАЭ их 59 с совокупным состоянием $201 млрд. Разбираем, как это отражается на рынке вилл за 100+ млн дирхамов.
По данным Knight Frank, в 2025 году в Дубае продано 500 домов дороже $10 млн на $9,05 млрд, в 2020-м таких сделок было 30. В первом полугодии 2026 года — ещё 296 на $5,1 млрд, рекорд для полугодия. Где покупают и почему этот сегмент не просел вместе с рынком.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
