Oceana

644 квартиры Seven Tides на стволе Palm Jumeirah, сданы в 2009 году. Семь наших лотов от 3,95 до 19 млн дирхамов, средняя скидка 9,3%.

Что это за комплекс

Oceana — многокорпусный жилой комплекс на Palm Jumeirah, застройщик Seven Tides International. Паспорт даёт тринадцать этажей и 644 квартиры, год завершения 2009-й; из подтверждённой инфраструктуры бассейн, фитнес, детская зона, рестораны и собственный пляж.

Комплекс стоит на стволе Пальмы среди малоэтажной застройки первой волны острова. Формат тот же, что у соседнего Shoreline: невысокие корпуса вдоль воды, много квартир, общая пляжная инфраструктура.

Наши семь лотов — квартиры и пентхаусы на 1–4 спальни площадью от 1338 до 5303 квадратных футов, все готовые.

Что показывают цифры

Цены — от 3,95 до 19 млн дирхамов при средней цене метра около 3443 дирхамов за квадратный фут. Соседний Shoreline Apartments в нашей выборке идёт по 2596: разница объясняется составом — здесь в выборке есть пентхаусы, там только квартиры.

Все семь лотов выставлены со скидкой, средняя уступка 9,3% — самая высокая среди адресов Пальмы, которые мы разбирали. Для массовой застройки острова это признак того, что предложение превышает спрос.

Пятикратный разброс цен внутри семи лотов означает, что средняя по адресу мало что говорит: пентхаус и однокомнатная здесь два разных рынка.

Что проверять

Первое — состояние и капитальные работы. Комплексу почти двадцать лет, он стоит на берегу, и цикл обновления фасада и инженерии либо идёт, либо предстоит. История сборов сообщества обязательна к просмотру.

Второе — корпус и сторона. Застройка идёт вдоль ствола: часть квартир смотрит на воду и марину, часть — на внутренние проезды и соседние здания.

Третье — тип объекта. Пентхаус и квартира в одном адресе оцениваются по-разному; сравнивайте лот со своим форматом, а не со средней по дому.

Паспорт объекта propsearch (этажность, число квартир, застройщик, район, год завершения, инфраструктура) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 7 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален и типов, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.