Palm Beach Towers Residences 1 — 51-этажный многофункциональный комплекс в районе Palm Jumeirah, сейчас строится.
Высота — 205 метров.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 200 000 AED.
Первая башня комплекса на въезде на Palm Jumeirah: 51 этаж, 205 метров, сдача в первом квартале 2026 года. Девять наших лотов при 4745 дирхамах за фут.
Palm Beach Towers Residences 1 — первая из трёх башен комплекса Palm Beach Towers у самого въезда на Palm Jumeirah. Паспорт объекта даёт 51 этаж, высоту 205 метров и смешанное назначение здания; стадия — строительство, сдача по нашим лотам заявлена на первый квартал 2026 года.
У комплекса длинная и непростая история строительства, и она относится ко всем трём корпусам сразу. Разбор этой истории — на странице самого комплекса; здесь речь о первой башне и о том, что показывает по ней наш сток.
Наши девять лотов — квартиры на 1–3 спальни площадью от 914 до 2109 квадратных футов.
Цены — от 3,2 до 9,63 млн дирхамов. Средняя цена метра около 4745 дирхамов за квадратный фут: уровень Пальмы, но ниже клубных домов полумесяца и выше массовой застройки ствола.
Данных о скидках по этой башне в нашей выборке нет: поле не заполнено ни по одному лоту. Судить о торге по нашим данным здесь нельзя, и в переговорах опираться придётся на сделки в соседних корпусах.
Положение на въезде — отдельный фактор. Это самая связная точка Пальмы: монорельс, Nakheel Mall, выезд на трассу. За удобство здесь платят, но вида на открытое море, ради которого едут на полумесяц, тут нет.
Первое — историю строительства и текущий прогресс именно по вашей башне. У корпусов комплекса разная стадия и разная репутация у рынка.
Второе — цену входа предыдущего владельца при покупке переуступки. В проекте с долгой историей это лучший ориентир реальной стоимости.
Третье — что будет с предложением при вводе. Комплекс большой, и одновременная сдача добавит на рынок Пальмы много похожих лотов.
Паспорт объекта propsearch (этажность, высота, тип здания, район, стадия) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 9 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, срок сдачи. Поле скидки по этому адресу не заполнено.
История строительства всего комплекса — Palm Beach Towers →Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу». Подробно про район Palm Jumeirah →
Последний взнос по этому дому приходится на 2026 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разбор51. В доме высота 205 м.
Объект пока строится; дату передачи ключей по выбранному лоту проверяю в договоре, прежде чем вы подпишете.
Район Palm Jumeirah. Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу».
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 200 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про дом, его застройщика и Palm Jumeirah
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
PASSO на Palm Jumeirah, Arancia Yards в City of Arabia и Soulever в Dubai Maritime City — три проекта одного застройщика BEYOND, но с разной локацией и разным профилем инвестора. Разбираем, почему у одного бренда география спроса не совпадает от проекта к проекту.
По Knight Frank, сделок дороже $10 млн в Дубае было 219 в 2022 году, 434 в 2023-м и рекордные 435 в 2024-м (около $7 млрд). В первом полугодии 2023-го Дубай обошёл Нью-Йорк, Гонконг и Лондон. Как дефицит предложения сделал Palm Jumeirah главным рынком. Предыстория к 2025–2026.
ELA Residences — ультралюкс Omniyat на Crescent Palm Jumeirah: архитектура бюро Захи Хадид, сервис Dorchester Collection, квартиры и дуплексы на 3–4 спальни. Старт в июне 2024 года, стройка с мая 2024-го, вход — около 43 млн AED, сдача по-прежнему в 1 кв. 2028.
По зарегистрированным в DLD сделкам за год до июля 2026-го дороже всего жильё в Jumeirah 2 — около 7560 дирхамов за кв. фут, дальше Trade Center 2, DIFC, Dubai Harbour и La Mer. Медиана по городу — около 1716. Сравниваем цены с арендой и считаем, где дорогой квадрат оправдан.
По Billionaire Census 2026 компании Altrata, в Дубае живут 43 долларовых миллиардера — восьмое место среди городов мира наравне с Шэньчжэнем. В ОАЭ их 59 с совокупным состоянием $201 млрд. Разбираем, как это отражается на рынке вилл за 100+ млн дирхамов.
По данным Knight Frank, в 2025 году в Дубае продано 500 домов дороже $10 млн на $9,05 млрд, в 2020-м таких сделок было 30. В первом полугодии 2026 года — ещё 296 на $5,1 млрд, рекорд для полугодия. Где покупают и почему этот сегмент не просел вместе с рынком.
Итоги 2024 года: по DLD — 226 тыс. сделок на 761 млрд дирхамов (+36% и +20%), 110 тыс. новых инвесторов. По ValuStrat цены выросли на 27,5%: виллы +31,6%, квартиры +23,6%, Jumeirah Islands и Palm Jumeirah — больше 42%. Таблица, лидеры районов и статус на сентябрь 2026.
В Москве к середине 2026 года новостройки дороже 1 млн рублей за метр продаются уже в 14 районах — на четыре больше, чем годом ранее. В Дубае этот уровень остаётся ценой всего четырёх адресов: Jumeirah Bay Island, Palm Jumeirah, Emirates Hills и Downtown Dubai.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
