Застройщик — Emaar Properties
Palace Residences Hillside — 22-этажный жилой дом в районе Dubai Hills Estate, сейчас строится.
Застройщик — Emaar Properties.
Всего в доме 359 квартир.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 500 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 19%.
22-этажный дом Emaar в Dubai Hills на 359 резиденций под брендом Palace, строится. Тридцать четыре лота в нашем стоке — самая широкая выборка из всей серии.
Palace Residences Hillside — жилой дом в Dubai Hills Estate от Emaar Properties. 22 этажа, 359 резиденций, стадия — строительство. Паспортом подтверждены бассейн, детская зона и зона барбекю.
Palace — гостиничный бренд группы Emaar, в жилых проектах он означает отельный уровень обслуживания и общих зон. Здесь важно, что оператор и застройщик — одна группа: за сроки и за сервис отвечает тот же собственник, что нечасто встречается в брендированных проектах.
Тридцать четыре позиции в нашем стоке по одному строящемуся дому — исключительно много, больше чем по любому другому объекту этой серии. Диапазон широкий: от 1,7 до 8,2 млн дирхамов.
Такой объём перепродаж означает, что дом активно раскупался на старте инвесторами, и заметная их часть выходит до сдачи. Для покупателя это выгодная позиция: выбор внутри одного дома огромный, сравнивать есть с чем, и торг уместен.
Одновременно это ровно тот случай, когда стоит выяснить причину. Спросите, сдвигалась ли заявленная сдача и на какой стадии стройка физически — при тридцати четырёх продавцах ответ вы получите быстро, просто сравнив, что говорят разные.
Dubai Hills Estate в нашей базе — 97 лотов, медиана 4,1 млн дирхамов, около 2653 дирхамов за квадратный фут. Диапазон дома от 1,7 до 8,2 млн перекрывает районную медиану с обеих сторон: здесь есть и компактные юниты, и крупные резиденции.
Сам район — парк, гольф-поле, торговый центр, школы, невысокая плотность. Семейная среда, где чаще живут, чем перепродают, — и это поддерживает цену на длинной дистанции.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (34 лота в доме, медиана и цена метра по Dubai Hills Estate).
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами. Подробно про район Dubai Hills Estate →
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборEmaar Properties.
22. В доме 359 квартир.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Dubai Hills Estate. Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 500 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 19%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Детская зона, Зона барбекю. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Hills Estate
Emirates Golf Club, Montgomerie, Dubai Creek, The Els Club, Dubai Hills, Arabian Ranches и Jumeirah Golf Estates: когда открыты, кто проектировал и какие районы вокруг каждого поля. Гид для покупателя, который выбирает не клуб, а дом рядом с ним.
В одном районе соседствуют вилловая застройка в глубине и апартаментные корпуса по периметру. Это два разных актива с разной логикой.
Район, где подавляющее большинство покупателей живёт само. Для инвестора это меняет и доходность, и круг арендаторов, и скорость выхода.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
