Enshaa: ранняя брендированная резиденция двадцать лет спустя
Застройщик одного из первых модных брендированных домов Дубая и высокой башни на канале. Что происходит с премией за бренд, когда дом перестаёт быть новым.
Проект · Culture Village
Art Bay West
Застройщик — Ellington Properties Development and Dutco
Паспорт проекта
Застройщик Ellington Properties Development and Dutco
Статус Строится
Район Culture Village
О проекте
Art Bay West — жилой дом в районе Culture Village, сейчас строится.
Застройщик — Ellington Properties Development and Dutco. Проектировали Buro Kling Architectural Engineering Consultants.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 750 000 AED.
Корпус Art Bay West от Ellington в Аль-Джаддафе, в стройке. Цена метра 1964 дирхама за фут.
Что это
Art Bay West — корпус жилого комплекса Art Bay от Ellington Properties в Al Jaddaf. Статус — в стройке. Этажность в паспорте не указана.
В нашем стоке позиция площадью около 891 квадратного фута за 1,75 млн дирхамов, цена метра 1964 за фут.
Восточный корпус того же комплекса идёт по 2309 за фут — на 18% дороже.
Городские районы: медиана и цена метра
Al Jaddaf идёт по 2172 дирхама за фут при медиане 1,9 млн — Art Bay West чуть ниже районной.
| Район | Медиана, млн | AED за ft² | Лотов |
|---|---|---|---|
| Bluewaters | 10,70 | 6717 | 149 |
| Emaar Beachfront | 5,60 | 4140 | 99 |
| DIFC | 6,50 | 4086 | 16 |
| Даунтаун | 4,70 | 3459 | 366 |
| Business Bay | 3,70 | 3635 | 368 |
| Al Wasl | 4,40 | 3286 | 33 |
| Central Park | 4,25 | 3261 | 24 |
| Madinat Jumeirah Living | 3,59 | 3208 | 33 |
| Дубай Марина | 3,80 | 2580 | 266 |
| Dubai Creek Harbour | 3,80 | 2772 | 117 |
| Dubai Hills Estate | 3,62 | 2617 | 108 |
| Dubai Media City | 2,44 | 2435 | 10 |
| Sobha Hartland | 2,70 | 2241 | 111 |
| Al Jaddaf | 1,90 | 2172 | 12 |
| Expo City | 6,45 | 2002 | 24 |
| JVT | 0,89 | 1848 | 22 |
| Dubai Land | 1,28 | 1770 | 10 |
| Majan | 0,97 | 1618 | 12 |
| Arjan | 1,15 | 1614 | 36 |
| Al Furjan | 4,45 | 1604 | 82 |
| JVC | 1,24 | 1474 | 276 |
Наш сток на 28 августа 2026 года. Медиана — цена среднего лота, цена метра считается по лотам с достоверной площадью. Разрыв между верхом и низом — в 4,6 раза по футу.
Запад дешевле востока на 18%
Al Jaddaf в нашей базе — 12 лотов, медиана 1,9 млн дирхамов при цене метра 2172 за фут.
East и West одного комплекса расходятся на 18% — та же разница, что мы находили в этом же проекте с другой стороны. Объясняется составом лотов и положением относительно залива.
Al Jaddaf лежит между Healthcare City и Creek Harbour вдоль Дубайского залива, и восточная сторона обычно ближе к воде.
Сравнивать корпуса по названию комплекса нельзя — сверять надо West или East и, если возможно, сторону здания.
Паспорт propsearch: застройщик Ellington Properties, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта (площадь, цена, цена метра), данные по Art Bay East, медиана и средняя по Al Jaddaf.
Что есть в комплексе
Паркинг
Где находится
Район вдоль залива рядом с Healthcare City и Culture Village. Подробно про район Al Jaddaf →
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2026 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про Art Bay West
Кто застройщик Art Bay West?
Ellington Properties Development and Dutco. Архитектурный проект — Buro Kling Architectural Engineering Consultants.
Когда сдаётся Art Bay West?
Art Bay West ещё в стройке. Срок сдачи конкретного лота сверяю по его договору до сделки.
Где находится Art Bay West?
Район Al Jaddaf. Район вдоль залива рядом с Healthcare City и Culture Village.
Сколько стоит квартира в Art Bay West?
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 750 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Culture Village
Что по этому проекту сейчас
Напишите — пришлю свободные планировки Art Bay West, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram