Ocean Star
Застройщик — Emaar Properties
Паспорт проекта
О проекте
Ocean Star — жилой комплекс из нескольких домов в районе Rashid Yachts & Marina, сейчас строится.
Застройщик — Emaar Properties.
Всего в комплексе 154 квартиры. Этажность самого высокого корпуса — 7.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 265 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 14%.
Семиэтажный корпус Emaar в Rashid Yachts & Marina на 154 резиденции. Три лота в нашем стоке от 3,265 до 3,7 млн дирхамов, все трёхкомнатные, сдача летом 2028 года.
Что это
Ocean Star — многокорпусный жилой комплекс Emaar на 7 этажей и 154 резиденции в Rashid Yachts & Marina. Статус — в стройке.
По нашим трём лотам: три спальни во всех, площадь около 1618 квадратных футов, цены от 3,265 до 3,7 млн дирхамов, сдача — июль-сентябрь 2028 года. Отдельным адресом проходит Ocean Star Building 2.
Семь этажей — самая низкая высотность мастер-плана наравне с Seagate и Sunridge. Это малоэтажная часть застройки, ближняя к воде.
Весь мастер-план в одной таблице
Высотность корпусов в мастер-плане падает по мере приближения к воде: двадцать два этажа в глубине участка, шесть-семь у самой набережной.
| Корпус | Этажей | Резиденций | Сдача | Лотов у нас | Диапазон, млн |
|---|---|---|---|---|---|
| Baystar by Vida | 22 | 328 | Q4 2029 | 2 | 4,43–5,6 |
| Marina Views | 22 | 545 | Q4 2028 | 4 | 1,65–3,69 |
| Seascape | 19 | — | Q4 2026 | 2 | 2,55–2,66 |
| Clearpoint | 11 | 477 | строится | — | — |
| Ocean Cove | 11 | 233 | 2027–2028 | 3 | 2,48–3,59 |
| Avonlea | 10 | 162 | Q4 2027 | 2 | 1,72–1,9 |
| Bayline | 10 | 153 | Q3 2027 | 1 | 5,36 |
| Ocean Star | 7 | 154 | июль 2028 | 3 | 3,27–3,7 |
| Seagate | 6 | — | сдан | 14 | 2,3–6,0 |
| Sunridge | 6 | — | строится | — | — |
Этажность и число резиденций — паспорта propsearch; лоты, диапазоны и сроки — наш сток на 27 августа 2026 года. Прочерк означает, что данных по строке нет. Медиана по Мина-Рашид — 3,59 млн дирхамов, цена метра около 2759 за фут.
Однородный корпус
Все три наши позиции — трёхкомнатные одной площади, и разброс цен между ними всего 435 тысяч дирхамов, то есть около тринадцати процентов. Разницу дают этаж и вид, а не планировка.
Мина-Рашид в нашей базе — 33 лота, медиана 3,59 млн дирхамов. Ocean Star лежит вокруг неё почти точно.
Однородный корпус проще оценивать: соседние лоты сопоставимы напрямую, и переплата видна сразу. Обратная сторона — при перепродаже вы конкурируете с точно такими же квартирами, и выделиться можно только ценой.
Старт продаж
Ocean Star вышел в продажу в апреле 2024 года: квартиры на одну-три спальни примерно от 1,7 млн AED (462 тыс. долларов), сдача — III квартал 2028 года.
Рядом — марина Rashid Yachts & Marina, где швартуются яхты длиной до 100 метров, и рестораны на набережной; на территории комплекса заявлена медицинская клиника, школа — в нескольких шагах.
Паспорт propsearch: 7 этажей, 154 резиденции, застройщик Emaar Properties, статус «в стройке». Наш сток на 27 августа 2026 года: 3 лота Ocean Star и Ocean Star Building 2, медиана по Мина-Рашид, высотность соседних корпусов. Цена старта, срок сдачи и окружение — анонс старта продаж, апрель 2024 года.
Что есть в комплексе
Где находится
Бывший порт Rashid: яхтенная марина Nakheel с лайнером Queen Elizabeth 2 у причала. Подробно про район Mina Rashid →
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про Ocean Star
Кто застройщик Ocean Star?
Emaar Properties.
Сколько этажей в Ocean Star?
7 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 154 квартиры.
Когда сдаётся Ocean Star?
Объект пока строится; дату передачи ключей по выбранному лоту проверяю в договоре, прежде чем вы подпишете.
Где находится Ocean Star?
Район Mina Rashid. Бывший порт Rashid: яхтенная марина Nakheel с лайнером Queen Elizabeth 2 у причала.
Сколько стоит квартира в Ocean Star?
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 265 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 14%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что по этому проекту сейчас
Напишите — пришлю свободные планировки Ocean Star, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram