Baystar by Vida

Брендированные резиденции Emaar на первой линии Rashid Yachts & Marina: 22 этажа, 328 квартир, сдача в 2029 году.

Что это за дом

Baystar by Vida — проект Emaar в Mina Rashid, на территории Rashid Yachts & Marina. Паспорт объекта даёт 22 этажа и 328 квартир в многокорпусной застройке, стадия — планируемый.

Vida — собственная гостиничная марка Emaar, ориентированная на молодой городской сегмент. Заявленный аргумент проекта — арендный доход примерно на 20% выше среднего по району за счёт бренда и управления.

Локация — первая линия у воды в яхтенной марине. Mina Rashid развивается как отдельное прибрежное комьюнити с набережной и причалами; в отличие от Марины или Пальмы, район ещё формируется, и это одновременно скидка и риск.

Цены и график

Стартовые цены: одна спальня 728–1029 квадратных футов — от 2,1 млн дирхамов (567 тысяч долларов), две спальни 1223–1921 фут — от 3,2 млн дирхамов (864 тысячи долларов), три спальни 1701–1704 фута — от 4,9 млн дирхамов (1,3 млн долларов), четыре спальни 2900–2949 футов — от 11,3 млн дирхамов (3 млн долларов).

В пересчёте на фут вход начинается около 2600–2900 дирхамов и растёт до 3800 на крупных форматах. Скачок цены на четырёхкомнатных лотах резкий: они уходят в другой сегмент и сравнивать их со среднерайонной ценой некорректно.

План оплаты: 10% при бронировании, 70% в процессе строительства и 20% при получении ключей в 2029 году. Схема жёсткая — четыре пятых суммы вносятся до сдачи, и покупателю нужно понимать поквартальный график, а не только итоговую цифру.

Как читать обещание доходности

Заявленные «на 20% выше среднего по району» — это расчёт продающей стороны, а не подтверждённый факт. Механика за ним понятная: брендированный дом под управлением гостиничной марки действительно сдаётся дороже безымянного соседа, потому что попадает в другую витрину.

Проверять это нужно двумя вещами. Первая — договор управления: кто именно сдаёт квартиру, какая комиссия и на каких условиях расторжение. Вторая — фактические ставки аренды в Mina Rashid по уже сданным корпусам, а не по проекту в целом.

Отдельно учитывайте, что расчёт доходности сделан от цены старта продаж 2025 года при сдаче в 2029-м. Между этими датами четыре года, и итоговая доходность считается от суммы, которую вы фактически внесёте по графику, а не от стартового прайса.

Паспорт объекта propsearch (этажность, число квартир, застройщик, район, стадия) и публичные материалы старта продаж от 25.07.2025 — типы квартир, площади, стартовые цены, план оплаты, срок сдачи и заявленный ориентир по арендной ставке.